今天說兩個話題，一個是週末的行情，一個是中鐵建在北湖拿地。
先從週末的行情說起，26日天茂湖開盤，28日晚上高新慧園開盤，都很熱。天茂湖推出了1162套房源，總認籌3305組，當天簽到2300組左右，現場據說去了小5000人，最終成交935套。
儘管高新慧園比較低調，但購房者的關注度一直很高，27日晚上認籌排隊，到28日晚上開盤又排隊，據說有的房源賣到了16000元/平。
直覺，真火。而只看表面，就容易被某些非專業媒體解讀偏了，無外以下兩點。
簡單解讀就是：長春樓市行情這麼火了，都開始搶房子了。過度解讀就是：1萬3都有人搶啊，不搶就沒了，你說房價能不漲嗎？
我告訴你，凡是這麼和你說的，都是靠渲染緊張氣氛賣房子的。這兩個樓盤，都是長春知名的高端改善類樓盤，從一開始就不是面向純剛需客戶，天茂湖更是長春體量最大的別墅樓盤。它們有兩個共性：
1.吉大慧谷學區，南城口碑最好的學區資源；
2.口碑溢出，一直積蓄的高端口碑，當產品線擴展到小面積段時，直接爆了。
這次開盤，很多購房者都不是首套置業，這類客戶搶的是資源。因此，長春這輪房價行情，不是剛需客戶搶低價房，而是改善客戶搶資源房。以這兩個樓盤的房價來說全城，這就像拿奔馳車價說所有車價都高，沒這麼比的。
再說說週二北湖的土地出讓，這次去的房企不多，一共4家，都是大房企：萬科、中海、碧桂園和中鐵建，最後中鐵建以6616元/平方米的樓面價摘得這塊地。這是長春今年第二塊樓面價超6000的地塊，第一塊位於高新區，被華潤摘得。
隨之而來，依然是一些非專業媒體和無良人士開始煽風：地價這樣了，房價還得漲。你要漲價就漲價，沒人攔著，但是故意忽悠人就是惡意炒作房價。
北湖地塊容積率1.5，是北湖最低密的一個地塊，產品規劃必然是高端改善類住宅，例如洋房、院墅類產品，面向多次改善類購房者，這類非剛需住宅產品每平米賣2萬元還是賣3萬元，對普通購房者有什麼影響？
反之，長春2017年經營性用地的平均樓面地價多少呢？1894元/平，低地價樓盤依然是主流 。
如今，長春房地產市場實際又是什麼樣呢？據克而瑞長春機構數據顯示，2018年4月商品住宅供應量比3月份漲了5.4倍，比去年同期漲了1倍；而成交量，比3月份下降13.7%，比去年同期下降12.2%。供應量大增，成交量下降，長春沒你想像那麼誇張。
長春樓市如今很不正常的現象就是，任何一件事，無論好事壞事，都能解讀出來漲房價。So，房價不見得就是哪個樓盤或哪塊地推高的，是有人藉機炒作炒起來的。炒起來之後呢？漲價多賣房子。再然後，離下一個調控也不遠了。
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