你造“備案”、“網籤”嗎？
對於這兩個詞的解釋，
大多數人都能說出個一二
就是保證購房者所購買的房子合法存在，
防止一房多賣的情況發生。
不過，
對於這兩個詞的區別，
卻極少有人能夠準確地說出來，
甚至還有人把網籤和備案當作是同一件事來看待。
但其實，
雖然兩者作用相同，
但還是有著本質的區別的。
“網籤”之間的那點兒事。
什麼是網籤？
購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示。網籤後，首先會得到一個網籤號，可登陸互聯網查詢網籤信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上避免了開發商一房多賣的情況發生，是一種行政管理行為。
什麼是備案？
購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同後，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
網籤、備案都有哪些區別？
綜上所述，網籤和備案是買房過程中不可缺少的兩個流程。唯一的區別在於，網籤不具備法律效力，因為商品房買賣合同只有到房產局交易中心登記備案才能生效。所以，即便網籤成功，也無法保證房屋的所有人就是你。
是先網籤？還是先備案呢？
網籤是開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓處或者房屋管理部門完成的。
如果，此時開發商還未取得預售或者其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。
另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。因此，網籤也就相當於提前檢驗了開發商的銷售資質，以及購房者的購房資格。
備案則是開發商在購房者簽約之日起，30天內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案是以網籤為前提，只有經過網籤才可以備案，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
網籤，備案的具體流程
籤網籤合同時，都需要注意哪些問題？
雖然網籤合同文本大致相同，但還是有幾處是值得注意的。
1.一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。
2.一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。
3.一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4.面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5.一定要認準交房日期。
6.對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
問
Q:外地人不讓在瀋陽買房子嗎？
答
A: 外市購房者在瀋陽擁有1套及以上住房的，不能在限購區域（瀋河、和平、渾南三環內）購房。名下沒有房產的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
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問
Q: 遼寧省內可以辦理異地公積金貸款嗎？
答
A: 可以，在符合購房地住房公積金管理中心貸款政策的前提條件下，購房職工可持繳存住房公積金所在地管理中心開具的繳存證明及購房合同及材料到購房地管理中心提出貸款申請。也可諮詢異地管理部，電話：23751057，地址：渾南區沈營路29-14號(哈爾濱啤酒廠對面)。
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問
Q:目前瀋陽首套房最低首付是多少？
答
A:大多數樓盤首付最少需要達到30%，各別樓盤可以做到20%。
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