隨著土地稀缺、樓面地價走高，房價長期穩健上漲，新房供應中期偏緊（學區糾紛頻發）,未來瀋陽二手房市場量價齊升，直至“窪地”消失。2010-2017年，瀋陽二手房交易量和一手房同步運行，逐年走高，且佔比由35%提升至44%，2018年佔比更是躍升至52%，2018年將是現房/期房成交比值較大的一年。
而據統計顯示，今年6月，瀋陽二手房市場上26-35歲成交佔比達42.49%，是二手房市場絕對的成交主力，遠遠超過70後的29%、95後的9.15%和60後的19.35%。
從數據上來看，80後的成交佔比總體來說穩中有升，但雖為購房主力，能承受的房價卻並非最高，相較於70後能承受的房價（8463元/平）仍相差390元/平。相比之下，46歲以上和25歲以下能承受的房價相對較低，分別為7615元/平和7640元/平。
而在區域選擇上，28%購房者對鐵西區二手房市場青睞有佳。瀋河區、和平區和皇姑區成交佔比次之，分別約為13%-14%。相比之下，渾南新區成交佔比較小，僅為10%。
今年以來，瀋陽二手房均價整體已呈現連續6月連續上漲的態勢。其中，6月瀋陽二手房市場均價達到8379元/平，環比上漲1.79%。
而從瀋陽各區二手房均價排名情況來看，和平、皇姑、渾南、鐵西、瀋河區等五區二手房均價均突破八千大關，其中和平區二手房均價最高，約為9358元/平。相比之下，沈北新區二手房均價最低，僅為6069元/平，約為和平區二手房均價的五分之三。
來源轉自：樓彈琴
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