随着土地稀缺、楼面地价走高，房价长期稳健上涨，新房供应中期偏紧（学区纠纷频发）,未来沈阳二手房市场量价齐升，直至“洼地”消失。2010-2017年，沈阳二手房交易量和一手房同步运行，逐年走高，且占比由35%提升至44%，2018年占比更是跃升至52%，2018年将是现房/期房成交比值较大的一年。
而据统计显示，今年6月，沈阳二手房市场上26-35岁成交占比达42.49%，是二手房市场绝对的成交主力，远远超过70后的29%、95后的9.15%和60后的19.35%。
从数据上来看，80后的成交占比总体来说稳中有升，但虽为购房主力，能承受的房价却并非最高，相较于70后能承受的房价（8463元/平）仍相差390元/平。相比之下，46岁以上和25岁以下能承受的房价相对较低，分别为7615元/平和7640元/平。
而在区域选择上，28%购房者对铁西区二手房市场青睐有佳。沈河区、和平区和皇姑区成交占比次之，分别约为13%-14%。相比之下，浑南新区成交占比较小，仅为10%。
今年以来，沈阳二手房均价整体已呈现连续6月连续上涨的态势。其中，6月沈阳二手房市场均价达到8379元/平，环比上涨1.79%。
而从沈阳各区二手房均价排名情况来看，和平、皇姑、浑南、铁西、沈河区等五区二手房均价均突破八千大关，其中和平区二手房均价最高，约为9358元/平。相比之下，沈北新区二手房均价最低，仅为6069元/平，约为和平区二手房均价的五分之三。
来源转自：楼弹琴
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