中年人總說買房焦慮，手上有幾十萬塊錢，擔心現在不買不換，會在100平的家裡度過餘生、擔心錯過發財的機會。
而年輕人買房焦慮，則是生存問題。
不買房丈母孃永遠是阿姨。為了改個口，很多人硬著頭皮供上一套房，從兒時生活的內環，搬到三環甚至三環外去開荒拓土。
就很多年輕人而言，如今能買到房子就大吉大利了，價格便宜的買不到，貴的買不起，遠的不想去。但最後就算是遠，也沒辦法，荷包乾癟只能接受。
但今天，事長想和大家談一談，年輕人買房要注意什麼？最重要的就是，房屋的使用價值和投資價值，一定要分開。
大家都說：房子是用來住的，不是用來炒的。
這話不完全對，因為——
房子的使用價值，並不值錢。使用價值，對應的是房子的租金，而租金並不高。瀋陽好一些地段的小區，配套好的一室戶型也無非2000元上下。
這說明：你買房子支付的錢中，有一大半買的並不是居住價值。
你買的是：附著在房屋之上的戶口、學位、配套、增值 / 保值預期。所以，如果說房屋作為投資渠道和金融工具，它的的屬性，是遠遠超過單一的居住屬性的。
我們說“房屋的使用價值和投資價值，要分開”，說的是，很多年輕人無法在房子上一步到位，就不要把“我要住在這裡”和“我要買這裡的房”這兩個看上去非常相似的問題，混為一談。
“我要住在這裡”，說的是使用價值，如果你喜歡住在這個地方附近，可以租；“我要買這的房子”，說的是投資價值，只有當這個地方有未來房價增長預期的時候，才划算。
有些人想問“我今天在這買了房，明天要去另一個地方工作，怎麼辦”，事長淡定表示：你可以把自己的房子租出去，再去另一個地方租別人的。
這就是房屋使用價值和投資價值分開的一個例子：自己買的房子，不是非得去住。
一個簡單的原則是：住，可以租在自己方便的地方；買，則應該買在能升值或者抗跌的地方。
比如，你在遠一點的地方買了個兩房，但上班在市中心。你一定要住在這個房子裡麼？——不一定，搞不好兩房租出去，你在市中心租一個單室長租公寓，租金差還有找。
當然，不要太教條，也不是遠的房子就不能買，如果未來有地鐵新設線路 / 跨海大橋通車 / 自貿區政策落地等利好出現，買回來作為投資，享受漲幅，持有期間租出去收了租金在公司旁邊租一套小的，也是一套解決方案。何況，現在的瀋陽渾南沈北市區多中心發展，你上班遠的房子沒準別人上班近，租金並不會受到太大折損。
另外，年輕人有一個誤區，總想著一步到位。就想一下子就買了一個各方面都適合自己的房子。
難道大家都相信，自己這輩子就只會住在自己 20 來歲買的一套房子裡？
很多人覺得，小房子沒有購買價值，一個單室一廳的居室，結了婚就沒用，買來做什麼。於是，在預算不足的前提下，他們要麼買入了偏遠區域的剛需兩房（增值潛力相對低下，甚至有下跌風險），要麼決定攢錢憋套大的一步到位（這可能會面臨攢錢速度遠遠趕不上房價增長的窘境）。
如果不想著一步到位，先在中心區購買一套小戶型住宅，一方面，中心區房產相對抗跌，且投資價值更高；另一方面，先購買一套小戶型住宅上車，有助於年輕人平衡自己未來的財務風險——
如果房價整體上漲，你的小戶型同步上漲，這個漲幅，相當於幫你賺到了部分未來置換大戶型的首付；如果房價未來下跌，小戶型跌價少於大戶型，大戶型跌價更多，讓你購買大戶型更加容易。
總之，擔心自己被房子綁架的年輕人，大可不必擔心，能綁定一個人的，是思維而不是鋼筋混凝土。
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