南寧樓盤網報道 2018年6月29日，南寧土地市場再迎來供應潮。金陵鎮興賢村179.253畝工業用地、五象新區4幅商住地合計350畝正式拍賣。
金陵鎮工業地的底價31萬/畝成交，總價5556.8337萬元。五象新區350畝商住地吸金約27.37億元！
【成交信息明細】
GC2018-056地塊：盛邦與龍光火拼半個小時，盛邦斬獲GC2018-056地塊，總價約5.66億元（約45.264畝），單價1250萬元/畝，樓面價4688元/㎡，移交產權面積7000㎡（佔比6.1%）。該地商品房毛坯最高限價9100元/㎡。
GC2018-057地塊：大唐、龍光、盛邦等積極應價，大唐地產斬獲GC2018-057地塊（約35.726畝），總價約2.6億元，單價730萬元/畝，樓面價3650元/㎡，移交產權面積0㎡。該地商品房毛坯最高限價9200元/㎡。
GC2018-058地塊：龍光、金科兩家房企參與競拍，龍光斬獲GC2018-058地塊（五象湖南，佔地102.602畝），總價約8.1億元，單價790萬元/畝（該地塊起始價為785萬元/畝），樓面價2963元/㎡，移交產權面積0㎡。該地商品房毛坯最高限價9000元/㎡。
GC2018-059地塊：陽光城、龍光、合景三家房企競價，陽光城斬獲GC2018-059地塊（佔地約166.707畝），總價約11億元，單價660萬元/畝（起始價為650萬元/畝），樓面價2475元/㎡，移交產權面積0㎡。據悉，該地塊為陽光城、大唐兩家房企聯合拿地開發。
GC2018-059地塊是2018年出讓的較大地塊之一，但是從目前來看，位置相對偏遠，周邊配套待落實。陽光城+大唐聯合開發，品牌房企助力下，區域前景空間巨大。
大唐和陽光城的合作，是在2017年，大唐、陽光城、天譽三家房企聯合拿地，即五象湖東將上市的檀府印象項目。不僅如此，大唐和陽光城合作的項目還有位於興寧區的大唐印象，也是2018年的爆款新盤之一，首開銷量喜人！
【大唐地產】大唐深耕南寧，在廣西佈局已達19盤！在南寧佈局了西鄉塘、興寧、五象、青秀等多個板塊。去年摘獲的地塊，開發項目紛紛上市：大唐臻觀、大唐印象、大唐盛世三期、檀府印象均已進入銷售狀態，而今年2月份拿下的興寧大唐果預計在7月首開。
陽光城集團：2017年5月，陽光城廣西公司掛牌，2017年全年銷售量超4000套房，現已佈局南寧、柳州和玉林等地，計劃進軍桂林、貴港、北海等城市。南寧開發項目有：陽光城麗景灣（五象新區-龍崗）、陽光城時代中心（五象新區）、陽光城半山灣（仙葫）、檀府印象（五象新區，與大唐、天譽聯合開發）、大唐印象（興寧區，與大唐聯合開發）。
GC2018-059地塊雖然較為偏遠，但是在陽光城、大唐兩家房企的合力佈局下，未來值得期待！
1號競買人陽光城舉牌
成交公示：成交單價660萬元/畝 1號競買人陽光城勝出
一、公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
GC2018-059地塊位於良慶區那平路北側、振邦路西側，實際出讓總面積111138.03平方米（摺合166.707畝） 。該地塊包含兩宗地，其中， 450108100209GB00058宗地（地塊一）實際出讓面積74144.78平方米（摺合111.217畝）， 450108100209GB00059宗地（地塊二）實際出讓面積36993.25平方米（摺合55.490畝），土地批准用途為城鎮住宅用地、批發零售用地，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。
主要規劃設計條件：地塊一、地塊二規劃容積率＞3.5且≤4.0（各地塊計容商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在5%-10%，其餘為住宅），建築密度＞25%且≤35%，綠地率≥35%，其中，450108100209GB00058宗地建築限高≤100米（地塊內局部建築（不超過建築總量的10%）可按不超過120米控制）；450108100209GB00059宗地建築限高≤100米（其中沿湖第一排建築高度控制在60米以內，第二排建築高度控制在100米以內），地塊內局部建築（不超過建築總量的10%）可按不超過120米控制。標準機動車位：地塊一、地塊二安置房住宅部分按1個/100平方米建築面積，其他計容建築按不少於1.0車位/100平方米建築面積；非機動車停車位：地塊一、地塊二住宅部分不少於0.5車位/100平方米建築面積，商業按不少於7.5車位/100平方米建築面積，同時符合《南寧市城市規劃管理技術規定（2011年版）》及《南寧市建築工程規劃指引》的要求。本項目中地塊一需要配置一所12班幼兒園，建築面積不低於4200平方米，用地面積不少於6600平方米，同時須符合《託兒所、幼兒園建築設計規範》（JGJ39-2016）和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》的要求。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-070]的規定執行。
GC2018-059地塊中，450108100209GB00058宗地起始價為人民幣650萬元/畝，競買保證金為14458萬元。450108100209GB00059宗地起始價為人民幣650萬元/畝，競買保證金為7213萬元。
二、出讓地塊項目主要建設要求
（一）該項目須建設不少於111095平方米的安置物業，安置不少於1307人。其中，安置住宅建築面積不少於78420平方米，安置商業建築面積不得少於32675平方米（產業商鋪建築面積不少於19605平方米，物業商鋪建築面積6535平方米，配套公益性項目用房建築面積不少於6535平方米）。安置房按多種戶型設計，以兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳為主，具體面積以60㎡、90㎡、120㎡為主，戶型套數比例大致為3:4:3（具體戶型、套數比最終按照安置農民實際需求進行調整）。安置產業商鋪原則以地面一、二層鋪面為主，商鋪佈局、空間劃分等應充分考慮後期裝修裝飾後符合消防及實際使用要求，原則上層高不低於4.5米、裝修後淨空不少於3.2米，如對層高有特殊要求，應根據規劃指標和設計標準進行調整。其他規劃設計要求嚴格按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-070]的規定執行。
（二）競得人須根據安置物業總建築面積，按1個/100㎡建築面積的標準無償提供機動車停車位，不少於1111個。
（三）安置房單體建設質量標準按照住宅商品房的標準，裝飾裝修標準按不低於《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標準》[南建村鎮（2009）3號]執行，公共區域包括大堂、門禁、安防、地下室等按商品房小區標準建設。
（四）安置物業部分嚴格按照《南寧市人民政府關於加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》（南府發[2013]11號）文件執行。
（五）成交當場，競得人須與良慶區人民政府簽訂《建設合作協議》，明確建設的內容、標準、時限、違約責任等相關建設要求，協議書的履行由良慶區人民政府負責監管。同時與集體經濟組織簽訂《安置協議》。競得人須按照上述《建設合作協議》《安置協議》《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-070]、《南寧市房地產開發項目建設條件意見書》（五象管委建設開發意見書〔2018〕19號）以及相關會議明確的標準建設安置物業。
（六）競得人須按出讓合同的有關規定按期開竣工,安置房部分須自簽訂土地出讓合同之日起9個月內開工建設，自開工之日起24個月內完成全部安置房的竣工驗收，且本項目作為安置項目，須首先建設安置房，第一期商品房開工前，安置房須先於商品房開工建設，第一期商品房交付前，所有的安置房須先於商品房全部完成竣工驗收並移交。其他自簽訂出讓合同之日起一年內開工，自開工之日起30個月內完成項目的整體竣工驗收。
三、競買要求條件
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人屬聯合申請的，須出具聯合各方共同簽署的合作協議。在南寧市區範圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閒置土地行為者以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
四、公開出讓方式
採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式公開出讓。出讓地塊中所建安置物業111095平方米按4969元/平方米由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過7420元/平方米。
上述兩宗地作為一個標的出讓，不接受單宗競買。兩宗地均以起始價開始競價，每次報價需同時對兩宗地分別進行有效報價，每次每宗地報價不得低於該宗地上一次最高報價。當掛牌價格小於等於923萬元/畝時，兩宗地按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人；當掛牌價格等於923萬元/畝時，兩宗地不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積，按投報移交面積最大者得的原則確定競得人，每宗地首輪投報配建面積為不少於1000㎡，每次投報須為500㎡的整數倍。
陽光城大唐合作新項目地塊示意圖
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