【 加拿大地產頭條 小郭撰寫】公元1547年出生的西班牙作家塞萬提斯曾說，這個世界上最傻的人就是自己在頭腦中虛擬了一個假想敵，然後每天與之拼命作戰，最終用不斷提高的競爭標準把自己活活逼死。
這類人的代表就是“堂吉柯德”！
公元2018年7月，加拿大抵押和住房公司（CMHC）也做出了與塞萬提斯類似的結論：55%的加拿大人在頭腦中虛構了一個叫做“海外買家”的競爭對手，然後不斷用競價和提高預算的方式與之競爭。最終導致了房地產價格不斷走高，如果他們不改變自己的想法，遲早會用高房價逼死自己或者是自己的子孫。
CMHC的結論來自一項最新的數據調查報告。在溫哥華、多倫多、蒙特利爾三地一共3萬名地產買家受訪。結果發現55%的加拿大地產買家在購房房時有競價加價行為，其中溫哥華有47.91%的買家突破了預算上限購買房產，而多倫多的這個比例也高達47.79％。
這些出高價的加拿大買家有一個共同點。就是在出價的過程中一直想象有腰纏萬貫的“海外買家”正在覬覦自己心儀的房子，如果不能用一個高價把這些討厭的”海外買家”擊退，自己將失去買房的機會。
但CMHC告訴所有受訪者，就像堂吉柯德看到的風車是假象一樣，95%的搶房交易中競爭對手都是加拿大本地居民，海外買家只是推動他們不斷寫出高價突破預算的心魔。羊群效應導致的盲目交易是房地產價格迅速走高的重要因素。
CMHC在調查中還發現了一個好玩的現象，那就是很多加拿大銀行業的高級管理者居然都是租房的。如果假設銀行業人士比普通房產買家更具專業性，那他們的選擇值得深思。
CMHC說，很多受訪者認為，在買房過程中確實看到很多人與自己競爭，這些人可都是真實存在的並非堂吉柯德的風車。但事實上，幾乎所有參與競價的人都把彼此視為惡意競爭的搶房者。如果大家能夠心平氣和的控制預算謹慎出價，市場的預期反而會降低，房地產市場的泡沫也會小很多。
CMHC指出，這在經濟學上叫“放大對基本面的解讀”。市場的參與者通過“經驗法則”調整內心的定價，“我不能錯過”、”房源非常緊張”都是對數據的過度反應，最終導致交易行為失控，甚至陷入瘋狂。
這差不多是過去3年加拿大地產交易的縮影。
CMHC還總結了加拿大地產買家常見的錯覺：
1、外國買家就在身邊。
事實上，即便溫哥華也只有4.5%的交易是由外國買家完成的。但超過67.8%的溫哥華受訪者認為外國買家是房價第一大威脅。這已經是典型的“迫害妄想症”了。
2、人口越來越多。
以溫哥華為例，人口增長速度與中國絕大多數一、二線城市相比不值一提。與世界主要移民國家或城市相比也完全不佔優勢。人口越來越多與地產價格漲幅完全不匹配。但依然有51.39%的溫哥華買家和54.56％的多倫多買家認為人口增加嚴重推高了房價。
3、土地稀缺。
至今為止，中國香港政府和新加坡政府都不認為他們的城市土地稀缺，只不過是開發節奏控制的好。至於溫哥華和多倫多，只不過是政府釋放住宅土地的意願並不強烈，他們更希望房地產能持續提供高稅收。但52.94％的溫哥華買家和43.06%的多倫多買家認為他們所在的城市土地稀缺。
4、富有的移民。
很多新移民的確很富有，但更富有的是本地居民。48.11％的多倫多買家和46.33%的溫哥華買家認為新移民也是推高房價的力量，但事實是本地居民購買力最強。
黃三水說，CMHC給我們上了重要的一課！
出品：加拿大地產頭條
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