楼市疲软了？简直就是笑话，看看当前的楼市是多么的火热，恐怕十年，二十年都不会疲软。
可是事实上呢，一个信号就足以显示楼市开始呈现疲软状态，那么这个信号是什么？那就是房产市场经过几十年的发展，现在到了房企的还债高峰期！
从事过房地产行业的都懂的，过去的几年，楼市刚刚抬头，各大开发商为了抓住时机扩张，拼命的融资借钱，开发商的负债风险在不断的扩大，如今，到了房企的还债期到了。先来看看当前的债务是多少，也许你会吓一跳：据某证券报告显示，2018年到期债务1613亿，2019年为2807亿，2020年3998亿，2021年4037亿。这仅仅是一个小机构调查的结果，实际数字可能更为庞大。
一方面是庞大的债务，比这更可怕的就是房企不断的债务违约。其实当我们看到这些债务就不难推断出，当前的房企债务危机越来越大，而未来的融资难度却更加困难，那么开发商有什么办法可以化解这场危机呢？
对开发商而言，最好的办法就是加快资金的回流，很明显，开发商为了避免债务违约，只有两个办法，一个是继续融资，继续扩大债务风险，另一个办法就是加快卖房，及早回笼资金。先让我们来帮助开发商做做这道选择题吧。
第一个办法继续融资，扩大债务风险
目前来看随着银监部门严查银行违规为开发商输血，已经从根本上掐断了开发商的融资渠道，同时银行部门严查消费贷、首付贷等个人违规行为，也不同程度的减少了开发商的融资办法。除此之外即使开发商有办法能继续融资，但是随着贷款利率的不断提高，开发商的债务风险其实也在不断的扩大。
第二个办法，加快卖房，及早回笼资金
开发商为了及时回笼资金，加快卖房是最好的办法。但是目前遇上个人贷款审批慢、贷款利率上调等问题，所以开发商必须要打有钱人的注意，于是全款优惠等各种针对开发商有利于资金回笼的措施开始流向市面，其实所有的优惠措施最终都逃不过两个字，降价，变相降价。
比较来看，结论出来了，对付债务危机最好的办法就是降价卖房！
当前，也许购房者还乐此不彼的在楼市里游荡，但是开发商的种种迹象表示，他们已经开始疲惫了。除了债务危机，他们还要面对土地价格上调，拿地后不开发就被收回，以及有关部门对房产市场的大检查等，可以毫不隐瞒的说，当前的开发商已经遇到了前所未有的困境。也许在重重的压力之下，他们或最先撑不住，无需等到将来人口红利消失，楼市拐点真的提前到来。
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