6.24西安樓市新政，首次提出優先保障剛需家庭住房需求，並且給出了“剛需家庭”的界定標準。
6月26日，西安開始實行購房意向網上登記，購房者要按照剛需家庭、普通家庭類別進行登記。截止目前，已經有37個樓盤意向登記結束，核驗資料結束的樓盤也開始陸續對外公佈核驗資料結果。
但是，當你翻開一些高端樓盤的核驗結果，卻發現西安的剛需家庭太有錢了，買別墅、買400多萬元的住宅……
例如：翼中心3#樓，戶型面積170.03-298.68㎡，單價23000-29286元/㎡，總價392.19萬元-778.83萬元/套，在18組通過資料核驗的家庭中，竟然有3組剛需家庭；
例如：綠地國際生態城二期83畝項目29、28、21、27、30、31、22、26，這些是別墅，疊拼，300萬元/套起，共計只有48套。在274組通過資料核驗的家庭中，竟然有52組是剛需家庭；
例如：萬科大明宮3#樓，戶型面積196.12-304.03㎡，單價16360-19960元/㎡，總價330.65萬元-606.84萬元/套。在355組通過資料核驗的家庭中，
有80組為剛需家庭；……
這類的“土豪剛需”還很多，大家感興趣的話可以搜一搜。
按照6.24西安樓市新政，西安給剛需家庭的界定是：
（一）居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；
（二）登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄；
（三）登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。
要想在西安成為剛需家庭，上述三個條件是要同時滿足，而不是隻滿足一個。
其實，6.24政策一出臺，關於剛需家庭的界定就成為網友吐槽的對象。這種吐槽更多的集中在對於剛需家庭的界定上，還沒涉及到剛需家庭的可選房源範圍上。
我們再來看看其它城市跟剛需有關的政策
長沙：長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房，應優先滿足首套剛需購房群體。可以看出，長沙將剛需優先選的房源限定在了144㎡以下。
武漢：預售備案均價低於（含）18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項目中建築面積低於120 平方米（含120 平方米）的準售房源，按照不少於60%的比例（含60%）納入優先選房範圍。
而在西安市人民政府辦公廳2018年6月23日出臺的《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》中，只是提到“公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。剛需家庭選房結束後如有剩餘房源，納入普通家庭選房範圍。 ”
由此可見，西安並沒有像長沙、武漢一樣，對剛需家庭可選擇的房源範圍做出界定。
政策的漏洞，使得高端豪宅、別墅項目的排號中，出現了剛需家庭。
剛需，顧名思義就是：滿足家庭最基本的居住需求，一般指的是普通住宅。
別墅、170㎡的大平層豪宅，肯定不在剛需住房範圍之內。
一般情況下，普通住宅指的是建築面積144㎡以下、容積率1.0以上的住宅，非普通住宅指的是144㎡以上、容積率1.0以下的住宅。財政部和國家稅務總局對外公佈的個人住房轉讓營業稅政策，是以140㎡為劃分線的。
很顯然，翼中心、萬科大明宮等項目的大平層，以及綠地國際生態城等項目的別墅，都不在普通住宅範圍之內的。屬於真正的豪宅！
剛需家庭買豪宅，這簡直就是西安樓市一個笑話。
所以，6.24西安樓市新政關於剛需家庭可選擇的房源應該給出範圍。
從長沙、武漢等城市來看，一般會從價格、戶型面積方面給出限定。而西安由於各板塊房價相差特別大，也就很難通過一個統一的價格來界定剛需家庭房源。在這種情況下，戶型面積無疑是最合理的界定範圍。
至於到底是像長沙那樣以144㎡來作為分界線，還是像武漢那樣以120㎡作為分界線，這個並不難。也許，將剛需家庭界定在120㎡以下更合適，因為120-140㎡很多戶型其實已經是洋房產品了。
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