宗地2018-01号地块位于闽侯甘蔗街道甘洲路南侧，闽侯县实验小学北侧，地块须配建住宅建筑面积为50700平方米（约占总建筑面积81%）作为安置型商品房，按照6999元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象（被征收人）购买。
闽侯首幅安置型商品房用地冷淡成交！
仅拍出2.03亿！楼面价3257元/平！
据悉，本次土拍吸引了包括懋盛、坤鸿、闽侯建设投资在内的3家开发商参与竞拍。闽侯2018-01号（闽侯甘蔗街道长江村地块），总面积20103.5平（约30.16亩），起始价2.02亿、最高限价3.03亿，容积率3.1，土地用途为住宅用地。地块必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅总面积110%的可公开销售商品房（不含安置型商品房）。
主持人宣布拍卖开始后，坤鸿就举牌应价，之后一直无人应价，主持人现场宣布土地保留价为2.03亿，该地块最后应价有效，保留价成交！福州坤鸿建设发展有限公司以2.03亿将该地块收入囊中，楼面价约为3257.34元/平。此时距离土拍开始仅过去10分钟。
楼面价：3257元/平
竞得人：福州坤鸿建设发展有限公司
总面积：20103.5平（约30.16亩）
起始价：2.02亿、最高限价：3.03亿
成交价：2.02亿
按照出让公共要求，该地块未来须配建50700平作为安置型商品房，并按照6999元/平均价销售。除去安置型商品房建筑面积后，该地块剩余经营性总建面仅为11620.85平，目前该地块周边新房项目在售均价为15000元/平~20000元/平之间。
从地块情况来看，该地块面积相对较小，南部有崎岖夹角，未来开发有一定难度。
位于甘蔗老城区核心位置，周边政府办公机关、教育配套云集，又有万家广场、时代广场、懋富商业综合体项目、海峡传媒总部经济园区等商业规划，周边还有正荣悦澜湾、海峡传媒港等品质社区，未来地铁5号线延伸段将通过该地。
闽侯新房价格全面突破1万/平！
土地市场急需降温！
闽侯目前的新房价格呈现北高南低的特点，上街板块由于布局有高新区、大学城等，各项配套相对其他区域来说都较为完善，且上街板块距离金山较近，受到市区发展影响最大，因此上街板块也是目前闽侯房价最高的区域，根据最近的房价数据显示，上街板块的新房均价已经突破2万/平。距离上街板块很近的荆溪、南屿等板块，受到辐射影响较大，目前整体房价也在1.5万/平左右。
自2016年底开始，闽侯楼市的火热也带动土地价格的水涨船高。如今闽侯继福州市区后，开始推出安置型商品房用地，对于土地市场来说，能够在一定程度上控制土地价格，从而稳定区域房价，业内人士预测，在未来一段时间内，闽侯或还将陆续推出多幅安置型商品房用地。
综合 福州房产 房天下 整理
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