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【問】陳一星：房妹，XX那種抵工程款的房子可以買嗎？比平時便宜了三四千，買來會不會有什麼風險？
【答】房妹子：你好！通俗來說，抵押工程款的房子是由於開發商拖欠工程款，之後用房子作為抵押來還債。而擁有這些房源的人通常為工地建築方，為及時獲取現金，只能以相對較低的價格來賣房。你可以問看看這些房源是否已經過戶給賣方了，如果已經過戶，產權證齊全，按照正常手續辦理過戶問題不大。如果還沒有過戶，最好還是買那種能夠直入戶的房源，也就是直接跟開發商簽訂購房合同，通過開發商的途徑來辦理各類手續，這類房源相對來說更有保障一些。總體而言，只要開發商資金鍊沒有問題，各種手續齊全的話，工程抵押房是無需過多牴觸，只是在購房的過程中對於各種細節的處理需要謹慎一些。
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02/7
【問】大俠哈哈：房妹，聽說建發璽院準備開盤，能不能說說這個盤？說要額外籤精裝修大幾千，不是限價2萬嗎？
【答】房妹子：你好！建發璽院位於碧湖生態園核心腹地，近賞碧湖，遠眺九龍江，萬達、漳州一中龍文分校、客運中心站等近在咫尺，地段優勢明顯。項目規劃有新中式園林、近1200㎡的雙層私家會所等，產品涵蓋6棟高層住宅和106席凌湖別墅，是漳州比較高端的幾個項目之一。不過，首期產品預計8月份才會開盤，目前價格還未公開，屆時是否會帶精裝也還未確定，所以現在價格也不好評論哈。
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03/7
【問】哆啦有個夢：房妹你好，情況是這樣的，目前有一套房子，還在還款當中，現在有資金，想全款買第二套，這樣可以嗎？需要先還第一套的貸款才能全款買第二套嗎？不是很懂望詳細介紹一下，不勝感激！還有幫忙推薦一下東山那邊有海景的房子，哪個樓盤比較好一點，投資或度假自住都可以，謝謝房妹。
【答】房妹子：你好！1、第一套按揭還沒還清，是可以直接再買一套哈，無需先還清首套貸款。2、東山島海岸線比較長，目前在售的大部分樓盤也都是集居住、度假、商務等為一體的海景房，景觀優勢相對明顯，價格相比較於市區的房子也會低很多。如果是自住的話，那些自然環境、各項配套相對優質的海景房（如莊園御海、金鑾國際、旗濱蔚藍海等），還是可以選擇。不過東山島房地產開發起步相對較晚，受旅遊發展定位，城市化進程等因素制約，投資的話我們一般都建議要做好中長線的心理準備。
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04/7
【問】KE：你好房妹，我的問題跟第四個提問的差不多，我也是買的天利仁和三期13棟二手房，已經交了定金等著6月辦證，現在聽說開發商缺個什麼質料沒辦法辦證，開發商補辦證件會快嗎？你這邊能解到什麼時候能辦證嗎？如果辦證期限超過了合同約定時間，這樣買賣雙方算違約嗎？
【答】房妹子：你好！1、據我們瞭解，這個小區目前二期三期所有樓棟都是可以辦證了，你買的13#樓的房源應該是屬於利澤苑組團的房子（而非三期），利澤苑13#樓是去年年底才交房的，所以辦證的話預計最快也要年底哈。2、至於辦證期限超過合同約定時間算不算違約，這關鍵要看你們合同上是如何約定的，如果是因賣方的原因,導致無法辦理房屋所有權登記的，就可以按照約定主張賣方的違約責任。
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05/7
【問】菜頭不是蘿蔔：房妹，我公積金賬戶裡面餘額比較多，上個月提取“按年還貸”後，裡面還有一些錢，那麼這些錢可以取出來償還貸款本金嗎？
【答】房妹子：你好！根據現行公積金政策，職工辦理提取手續，一個年底內只能辦理一項業務，所以，既然你已經辦理了按年還貸，就沒辦法再辦理提前還貸了哈。
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06/7
【問】江德信：房妹你好！我有個問題想諮詢您，我龍文有套房子，錢隆的，月底會交付。我想交付好了就委託中介賣，15年5月份6200買的，按揭20年，您認為可取嗎？我自己本身在陽光小區有四套回遷安置房。
【答】房妹子：你好！可不可取，就看你如何看未來幾年的樓市預期，以及是基於什麼樣的目的套現的？前幾年這個價格買進，到如今已經翻了一倍了，現在拋的話已經有非常不錯的收益了。所以，從資金成本和利用率來說，如果有更好的投資渠道，確實可以套現離場。但如果不缺錢的話，還是可以繼續持有。理由有二：1、月底才交付的房子，因為沒有兩證，會比較難脫手，價格上也會比較吃虧。2、從版塊來說，藍田綜合大市場、景山公園、龍文區圖書館等配套的逐一兌現為版塊加分不少。講直白一點，周邊2公里範圍內地價破萬的項目比比皆是，所以這一帶的房子長期看機會還是有的。
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07/7
【問】勇往直前：漂亮房妹，我們一家三口在漳州已經有兩套住宅了，一套香格里拉的出租，一套0596的學區近幾年不能賣。現在手上有20多萬的現金，沒有更好的投資，還是想買房！我的想法是，房子可以偏點，但規劃要好，總價低點，戶型小點。根據現在的行情，我是不是隻能去藍田或者金峰找，是這樣嗎？求房妹推薦，萬分感謝！
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