近日有消息稱，河西南多家樓盤將密集開盤，更有網友稱，買到河西南一套房，可以穩賺100多萬。還有消息稱，河西南房號又明碼標價了？？
新華經濟分析師I君暫時不能證實是否真有人賣房號，但從個人瞭解來說，目前恐怕很難找到比公證搖號更公平的搖號方式了！I君身邊的多位朋（tu）友（hao），就真的在去年11月的河西十盤齊開的公證搖號中被搖中了。
不過各路消息紛出，I君周圍的土豪朋友們又開始摩拳擦掌想去碰運氣（要友盡的節奏），他們有的賣掉住房，租房住著，已經抱著錢等了2年；也有的懊惱剛把一大筆錢投入定期理財，眼看河西南開盤在即，錢拿不出來咋辦？
說實話，I君只是一個新媒體碼字工，自然沒有土豪們的煩惱。但是抱著“多寫稿，多掙錢”的想法，I君決定重出江湖。和兩年前挖土機轟鳴、空氣中塵土飛揚不同，現在的河西南樓房和道路看上去已初見規模。
I君到的第一樓盤是佳兆業城市廣場，雖然還沒有拿到銷許，但是頂著烈日來看房的人還真不少。置業顧問簡單介紹了樓盤情況，當I君提出要看看樣板房時，置業顧問表示，“不好意思，樣板房已拆，您就看看模型吧。”
至於樓盤何時開，開多少，怎麼開，置業顧問表示未定，“網上說的河西將多盤同開不能當真。不過，200萬元的驗資還是要準備好的，也許說開就開了呢。”而I君也從官方渠道瞭解到，本次河西集中開盤的可能性不大。
“搖號的中籤率如何？”置業顧問表示：“全看運氣，去年是8%。”I君順手查了下去年河西搖號的中籤率↓↓↓
置業顧問還告訴I君，該樓盤一期已交付，二手房價格超過5萬元/㎡。買不到新房，也可以關注二手房。
I君於是趁“熱”走訪了河西南周邊的中介，意外發現了數家中介關門或直接轉讓，其中還不乏連鎖中介。
五礦崇文金城門口的學子街上原先有4家中介，現在只剩2家。一位還在苦苦堅守的中介小哥告訴我們，他們店自2016年底搬來後一直在虧損。
中介小哥說：“周圍新房3.5萬元/㎡，除非你幾次搖號都沒中，不然誰來看5萬元/㎡的二手房？”
中介小哥還一語驚人：“現在來看二手房的基本都是想買新房的，找我們是為了看‘實體樣板間’。網傳河西南二手房均價5萬元/㎡，實際成交量很少，絕大部分‘有價無市’！我們現在一個月成一單就不錯了。現在出售的都是之前投資客的房子，很多都是拋售的，河西南的二手房那麼貴，沒幾個人接手，小心‘吃螃蟹反倒被螃蟹咬’！”
真有人在賣河西南的房號嗎？I君以購房者的身份跑了4家中介，他們均表示沒有房號賣。“賣房號大部分是忽悠人，除非他能夠承諾，一個房號30萬元，如果買不到，要退還35萬元或更多！”
據悉，目前已交付的河西南樓盤大多不滿兩年的二手房，稅費總體加起來約為總房款的10%。
那麼，買到河西南的新房就一定穩賺100多萬嗎？ 365淘房網給出了買入河西的投入產出比：
1、不買房：手上300萬流動資金，5年理財收益100多萬。
如果手上有300萬資金，用來做理財，以年化8%、每年複利來算，5年下來利息共計140.8萬。
2、買房：5年後河西南房價7萬/平？買房能賺一倍？
現在的河西南，受限價影響，新房價格在3.5萬/㎡，二手房價格要比這高得多，此前五礦崇文金城5.2萬/平有成交。由於很多新房不滿2年，要交增值稅，划算下來，成交價達到5.5萬/平。
5年後，哪怕按照現在5.2萬/平的價格來計算，可以賺近145萬。略高於投資理財。
有人說，年化8%的理財並不好找，還是買房划算。另外5年後河西南的房價絕不僅僅是5.2萬這麼簡單，也許會突破7萬。如果按照7萬/㎡的房價計算，那麼河西買房可以賺300萬左右，比理財多賺159.2萬。
關鍵5年後真的能突破7萬嗎？近日，國家統計局發佈了2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，15個熱點城市中，12個比上月下降。
比起新房數據，二手房更能體現真實的市場。中國房價的兩座高峰——北京和上海的二手房，已經跌了。據國家統計局數據，2月北京二手住宅成交均價，比上月下跌0.5%，比去年2月下降4.6%。上海2月二手房掛牌均價，較1月下跌了4.92%。
實際感受，可能遠比數據來得真切。據媒體報道，“北京南二環附近，原先房價7萬多，現在大概5.5-6萬，差不多跌了15%。”。降價最誇張的，來自環京地區，大廠、潮白降到1.5萬元/㎡，永清降到9500元/㎡，霸州8000元/平方米都能買到，比之前降了大概三四成。
而南京出現首個公開的虧本項目。南京麒麟的京奧港未來墅，2016年4月拿地，地價高達22353元/㎡，去年9月項目首開，開盤均價25884元/㎡，僅比地價高出3500元/㎡，銷售情況也並不理想。
黨的十九大報告明確“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的住房市場發展方向以來，南京市加快房地產長效機制建立，從土地供應到產品設計，全面落實租購併舉要求，加快做大租賃市場，滿足“新市民”需求。與此同時，面向本地居民形成多層次保障，確保到2020年全面實現“住有所居”。南京今年將再籌集100萬平方米的租賃房源。
由全國兩會期間傳遞的信息可見，今年在房地產長效機制方面將取得更大進展。比如在金融信貸方面，今年將繼續針對各類需求實行差別化的調控政策。
最近，南京的房貸利率折扣再度上調。目前南京22家主流銀行對首套房房貸政策利率上浮20%是主流，還有很少幾家銀行保持最低折扣利率15%。銀行人士表示，不僅利率在升高，當前下款時間也非常慢，有的甚至要等四五個月才能下款。
這一系列的住房政策究竟能帶領南京的地產市場走向何方？我們將拭目以待。
但需要提醒的是，買房，當量力而行！
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