近區府，有地鐵，配套好，價格壓力小，首築花園共有產權項目受到了南沙相關人群的廣泛關注。廣州南沙開發區國土資源和規劃局有關人士透露，首批共有產權項目預計8月份正式接受申購。
現場：首個共有產權試點仍在緊張施工
資料顯示，該項目總建築面積約14.5萬平方米，其中住宅建築面積約10 .4萬平方米，大約有1000套房源可對外供應。住房戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。
南沙開發區管委會有關人士介紹，在生活配套方面，除計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外，該項目還配建有泳池、羽毛球館、地下會所（含健身房）、幼兒園等配套設施。此外，首築花園項目在規劃設計階段便確定了泛會所概念，設置了環繞小區內部的慢跑徑、架空康樂空間以及全齡社交草地，小區綠化率超過30%。
進展：預計8月可接受申購
今年4月，南沙率先出臺《廣州南沙新區試點共有產權住房管理暫行辦法（徵求意見稿）》。
在申請對象的條件設置方面，京滬深三地更偏向於低收入群體，而南沙區共有產權住房則重點解決區域內中高層次人才的居住需求；兼顧進駐南沙的央企、重大開發投資和優先發展企業無房員工的住房需求；房源充裕情況下，申請對象範圍逐步擴大至區內具有剛性需求的新入職無房職工。
廣州首個共有產權住房試點項目首築花園的申請條件則可以更明顯看到南沙共有產權住房的“人才房”傾向。
申請條件中規定，符合南沙新區“1+1+10”重點產業促進政策體系領域緊缺型人才和港澳青年可申請購買一套南沙新區共有產權住房。申請人可以購買南沙新區共有產權住房的60%產權，所購住房只能用於自住，不能用於出租、抵押，五年內不得轉讓產權。
專家：南沙政策不適宜於全市推廣
在南沙邁出共有產權房試點第一步之後，下一步是如何推廣也備受關注。
按照廣東省住建廳《關於開展共有產權住房政策探索試點的通知》，本次試點是為了加快解決“新市民”等群體的住房困難，《通知》明確共有產權房，要面向符合條件的住房困難群體供應，優先供應無房家庭，具體供應對象範圍由試點市人民政府確定。共有產權住房應以中小戶型為主，要優化規劃選址、區域佈局、配套基礎設施安排以及基本戶型設計等。
黎文江表示，在過去的十幾年，廣州已經推出了公租房、限價房等多種保障房性質的房源，滿足中低收入者的住房需求。南沙的共有產權住房政策具有區域特色，並不適宜在全市層面推廣。
專家認為，南沙的共有產權政策具有區域特色，並不適用於全市推廣。對此，廣州市住建委有關人士表示，下一步全市的政策將從南沙的試點中吸取相關經驗。至於全市政策出臺的具體時間，市住建委表示正在研究當中。
焦點追問：
1、是否會像北京共有產權房一樣遇冷？
試點房受到南沙相關人群廣泛關注
去年4月，北京共有產權房開始試點，首批在昌平推出3個共有產權住房項目共計3326套，不過從第一批次參與搖號的購房者反應來看，購房者對3個共有產權房項目熱情並不高，選房現場有70%家庭棄選，究其原因，位置偏遠、性價比不高、不能使用組合貸等是大家普遍質疑的問題。
“這批共有產權住房推出之後，對高端人才和港澳青年會具有一定的吸引力。”呂冬同時也表示，希望推出的共有產權住房的面積控制在60-70平方米左右，可以減輕人才購房的經濟壓力。而根據此前南沙區南沙開發區管委會透露，首批共有產權住房戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。“對於剛創業的人才來說，動輒百萬的首付負擔還是稍大。“
國家“千人計劃”特聘專家、廣州市健齒生物科技有限公司總經理陳賢帥也表示對共有產權住房有興趣。“特別是一些剛畢業的碩士和博士，他們都想在廣州安家，共有產權住房的推出可以減輕他們的購房壓力。我和我的同事都在等待實施細則的出臺。“陳賢帥還表示，南沙率先推出共有產權住房政策對企業吸引人才也非常有幫助。
2、對廣州樓市有何影響？
房源太少 暫時還沒有產生影響
事實上，共有產權住房並非新鮮事物，早在2014年4月，住建部即發佈《關於做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產權住房試點城市。
廣東最先探索共有產權住房的城市是深圳。2014年以來，深圳累計供應共有產權住房（安居型商品房）約1.7萬套。
另一個大城市上海的數據顯示，截至2016年年底，上海市共有產權保障住房累計簽約家庭已近9萬戶。
北京的數據則顯示，截至12月底，北京共有產權住房項目共42個、約4.4萬套，其中5個項目、3937套已申購。北京還提出，未來5年要供應25萬套共有產權住房。
相比之下，廣州首個共有產權試點首築花園項目僅有大約1000套房源可對外供應。這1000套房源中，有多少作為個共有產權住房對外供應也是未知之數。據南沙區國土資源和規劃局負責人介紹，今年內計劃推出約300套共有產權住房。這也意味著目前廣州共有產權房源不會超過1000套。相比北京、上海、深圳，廣州這一數量還處於起步階段。
不過，按照政策，下一步南沙的共有產權房房源還將繼續增加，具體通過增量和存量兩個途徑進行籌集，而且原則上以增量，也就是集中新建和配建為主，盤活存量為輔。
共有產權住房的推出是否會對廣州樓市產生影響？黎文江分析，由於擬目前推出的共有產權住房數量較少，且申請條件有諸多限制，廣州全市性的共有產權住房的政策也尚未明確，因此暫時還沒有對廣州整體樓市產生影響。
【校對】吳荊子
【作者】 賓紅霞
【來源】
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