買農民公寓的要小心了。東莞市厚街鎮一村民李某謊稱有農民公寓出售，並偽造房產證等證件，騙得一外地籍田先生約25萬元。日前，東莞市第二人民法院以詐騙罪判處李某有期徒刑四年六個月，並處罰金1萬元；並責令李某向田先生退賠25萬元，該判決已生效。法官提醒，外村村民購買農民公寓，存在很大的法律風險，購買需謹慎。
謊稱有農民公寓出售
詐騙外地男子25萬元
2014年開始，時年59歲的厚街鎮橋頭村村民李某謊稱有該村農民公寓出售，可以協助在東莞打拼謀生的外地籍田先生購買。李某通過其偽造的農民公寓某房間的房產證、交樓通知等材料，取得田先生的信任，並將其偽造的其本人的房產證押至對方處，讓對方“放心”。李某先後以交房屋訂金、停車費、裝修費等藉口，騙取田先生共約25萬元。
2017年9月1日，田先生髮現被騙後，向公安機關報案。同日11時許，公安人員在厚街鎮橋頭村老人活動中心抓獲李某。
假房產證系花60元偽造
所騙款已全部賭博輸掉
法庭上，李某當庭認罪。李某稱，他認識田先生的女兒和女婿，當初對方是出於朋友關係信任他。李某辯稱自己一共實際只騙得17萬元。所得款項，他都拿去賭博輸掉了。當被訊問為何給田某寫下的欠條金額為25萬元時，李某則辯解稱，他寫這欠條的目的是拖延時間，但對方沒有給他機會，就去報警了。至於他之前給田先生的農民公寓假房產證，是他在厚街華潤商場外面找人花60元偽造的。
法院經審理認為，李某以非法佔有為目的，虛構事實，詐騙他人財物，數額巨大，其行為已構成詐騙罪，依法應予懲處。根據系列證據相互印證，足以認定李某的詐騙金額為25萬元。根據現行刑法規定，詐騙公私財物，數額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。法院視其具體犯罪情節及認罪態度，遂作出上述判決。
【法官建議】
購房者應謹慎審查賣家房源是否真實
主審本案的東莞市第二人民法院刑庭餘弦法官稱，根據有關規定，農民公寓所在的土地性質屬於集體土地，只能分配出售給本村村民，交易也只能在同村村民之間進行。如果外村村民要進行購買，是存在很大的法律風險的。本案中，田先生輕易相信李某，被李某的種種藉口所矇騙，損失慘重，其教訓值得警醒。建議購房者在購房時要慎重抉擇，一要了解購房政策，二要謹慎審查對方是否確實名下有真實房源出售，並保留好相關交易證據，以便發生糾紛時及時維權。
【通訊員】黃彩華
【作者】 陳香國
【來源】
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