艾小城

華為一直都是大家學習的榜樣，也是我們關注的焦點，這次華為的搬遷，我有如下的專業分析和觀點：

一，華為的搬遷。

就在近期，傳聞中的華為搬遷終於變為現實，幾十部大巴和小車浩浩蕩蕩從深圳開往東莞，這個消息對東莞是好消息，可是對深圳卻是壞的消息。華為的員工，還將陸陸續續的前往東莞工作和生活，這是為什麼？兩個字，房價，四個字，深圳的房價。因為深圳的房價太貴，導致華為大部分員工都無法買起深圳的房子，特別是新入職的員工，看著深圳的房價，不知道工作多少年才能買起房子。

二，華為現象的問題。

我們都知道華為的收入和待遇，在深圳和全國都是非常不錯的水平，如果華為都要因為深圳房價，搬遷到東莞，那麼在深圳有多少員工可以買起深圳的房子？這是一個令人深思的問題。如果一個大學生，在一個城市工作，當他每天都非常努力奮鬥的時候，住在出租房子裡面，計算著自己什麼時候能夠買起房子，相信這個大學生的心裡一定非常難過，因為至少要20年以後。

三，高房價，高成本，高壓力。

從2000年左右開始，國內房價一直在上漲，導致目前的房價水平已經處於歷史最高位，特別是深圳、上海、北京等大城市。深圳的房價均價是6萬元左右，意味著買一套120平方米的房子，加上其它費用需要接近1000萬元，就算年薪100萬元，也要10年不吃不喝才能把房子費用全部付清，可是在深圳有多少人有100萬的年薪呢？

正是因為高房價的原因，導致企業的高成本，一方面需要支付比較貴的房子租金，包括廠房、辦公室等租金，另外一方面也要考慮員工的租房成本，還要長期考慮員工能否通過收入買起房子，否則員工的穩定性不會太好，員工的壓力太大，也會導致工作效率低下，影響公司的效益。

高房價，導致高成本，高成本帶來高壓力，在三高的背景下，我們的產業需要創新和發展，也是面臨著很大的壓力。

雄風投資

很高興回答你的問題。關於華為搬遷一事，一直都是大眾輿論的熱點，也滋生出了“深圳，別讓華為跑了”的話題。因為華為之所以搬遷，套利深圳，只因為深圳的房價太高，佔據的成本太高。除此之外，華為員工也因為深圳高額的房價，買不起房。而對於一家企業來說，如果解決不了這個問題的話，將帶來人才流失的最大打擊。

眾所周知，華為作為一家偉大的企業，工資福利都很高，如果他們的員工都無力承擔高額的房價租金的話，那麼普通的老百姓、大學生就更買不起房了。

所以，正如問題中所問的，在高額的房價下，大多數人要考慮的不是該不該買房，而是買不買得起房。

房子作為必需品是每個人都需要的，如果沒房，再貴的房也得買，但這群人的困惑是買不起。而對於像問題中提出這樣疑問的，應該是把房子作為了“投資品”。其實房價高很大程度上也是因為這些炒房團的炒作。

近年來，國家也在用各種方針、政策調控房價，雖然有效果還是微乎其微。只有真正的杜絕了炒房團的存在，或許才能解決高房價的問題。畢竟房子是用來住的，不是用來投資的。

政商參閱

大家好，我是股海風雲。近日，華為研發部門搬遷，動用1500多輛車（70輛大巴、40輛貨車）將大約2700人從深圳龍崗搬到東莞松山湖，可謂舉家遷移，聲勢浩大。主要是受深圳土地價格居高不下，給公司擴大經營帶來了不便。華為總部所在的龍崗區房價達到了3.7萬/平方米，而東莞松山湖1.6萬/平方米，這也是為什麼華為研發部門搬遷的原因。華為松山湖基地佔地1900畝，用於公司研發部門和配套住房建設，初步定價為8500元/平方米，不得不說華為真的是良心企業，是中國企業的標杆和楷模。

目前全國房價居高不下，我們到底還要不要買房？我覺得這個問題要一分為二來看。

第一、如果你是剛性所需，必須要買，因為無論國家怎麼調控，只是遏制了房價上漲的速度，並不能有效的促使房價下降，當然也有房價下跌的地方，只是很少。你現在需要住，無論漲跌都要買；

第二、如果你是用於投資，那麼我不建議你在4線以上的城市買房，國家每當出臺一個針對房市的政策，都是拿4線以上城市開刀，即使房價不跌，上漲速度也會減緩，投資回報不高，要投資就去5線小城市，目前5線城市受國家房控措施影響比較小，房價依然在高速上漲，我們小縣城碧桂園的房子已經均價6000元/平方米，都趕上4線城市的房價了，我覺得至少5年之內房價都會保持上漲。

11股海風雲11

“140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車。現在，世界的中心在哪裡？不知道，會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。”

能把華為做成中國最具競爭力的企業，任正非是睿智的，高瞻遠矚，意味深長。

而福耀玻璃創始人曹德旺更是呼籲大家把房子賣掉，不要買房。

財智成功的觀點是，起碼在2018年之後的三到五年內，不要買房，而2018年也將成為房價降價元年，房市將進入有價無市階段，三年內降幅會超過30%。

房子是死的，公司是活的，企業會向成本低的方向流動，高房價城市將被優秀企業拋棄。

互聯網時代，一家企業坐落在哪個城市，或者是否選擇一線城市建立總部已經不再關鍵。只要開出足夠高的薪水，就一定可以引來金鳳凰。

高房價對應著非常高的買房成本以及很貴的房租，假如員工在支付完房租後剩餘工資不夠日常消費，顯然是不行的，這就是居住成本倒逼工資收入上漲。

任正非表示，高土地價格，高房價，已經導致了生產要素成本急劇上升，必然導致中國企業的競爭力下降。

面對一線城市的高房價高地價，企業可以選擇咬緊牙關留下，當然也可以選擇以腳投票換個城市。有遠見的城市一定會給出優厚的條件，掃榻相迎。

高房價不僅僅容易引發金融危機，還增加創業成本，影響企業生存。

土地銷售可以快速回收鉅額資金，一年數萬億，但是高房價會導致整個社會的居民家庭負債快速增加，埋下嚴重的金融風險。

企業需要成長，繳納稅款沒有賣地那麼快，沒有賣地那麼多，但是更長久，更穩定，細水長流，百川成海。

但是，高房價會扼殺創業。以往十萬元就能創辦小公司並順利運營，如今十萬元不一定夠租寫字樓的費用。地價和房價猛漲直接推高企業的運營成本，為了讓員工能買房租房，企業不得不持續漲工資。

假如企業都經營不下去了，失業的工人誰來養呢？

假如企業都倒閉了，靠賣房賣地能讓國家強大嗎？

互聯網時代，空間和距離不再是核心，一二線城市附近城市將迎來發展良機。

一家優秀的企業搬遷，將為當地帶來不小的稅收。

上萬高收入員工到這來定居，可以帶動周邊產業。

當相關上下游產業也向這裡聚集時，一個城市的興旺指日可待。

華為做的很好，以腳投票。

東莞做的很好，以德服人。

深圳，因高房價被拋棄…………

下一個，是誰？

財智成功

今天看到這個新聞，真的是不勝感慨，連華為這種量級的企業都要搬出深圳。當然我們買不買房和華為搬不搬遷沒關係，不過連華為這種企業都無法在深圳待下去了，也可以說明深圳的房價是有多麼的恐怖了，奉勸投資客慎重點。

華為的收入

華為目前為中國第一民企，2017年實現銷售收入人民幣6036億元（比BAT總和還高近1200億元），同比增長15.7%；淨利潤為人民幣475億元，同比增長28.1%，平均每天賺1.3億元人民幣（賺的錢少，主要是華為研發投入太高，騰訊和阿里雖然營收都沒有華為的一半，但淨利潤都超過華為）。

華為2017年年報顯示，當年其發生的僱員費用為1402.85億元，2017年員工平均年薪接近70萬元。

說道這裡，我就想到2011年畢業之時，當時華為去我們學校招聘，喊出的口號就是接受派遣去海外（華為的營收一半在海外），三年回來深圳付首付，當時深圳的房價均價在2萬元左右，以100平為例，200萬元，首付60萬元，對一個新人而言，3年時間純剩下來60萬元，算很不錯的了。

2017年華為人均收入70萬元，即使有平均一說，我們打6折（銀行差不多就是這個比例），也有42萬元的年收入，扣除五險一金以及高額的個稅，一個華為員工一年剩下30萬應該不是問題，這個收入，即使是在深圳，也屬於一個不錯的水平了，如果連華為都要因為深圳房價，搬遷到東莞，那麼在深圳其他企業工作的，又有多少員工可以買起深圳的房子？

深圳的房價

下圖是去年8月份截止到目前深圳的房價走勢，目前均價在5萬元左右，我們以100平為例，需要500萬元，首付30%即150萬元，雖然看起來150萬對於華為員工來說，似乎不多，因為以每年到手30萬為例，5年就可以付的起首付了，但是你要考慮到貸款350萬元的月供壓力，以30年為例，基準利率上浮10%，貸款350萬元，月供19631元，即一年要還23.23萬元，還要不要吃飯了？還要不要裝修了？還要不要車位了？還要不要養車了？還要不要結婚了？這個月供就是華為員工都難以接受，更何況其他普通企業的員工。

說到這我就想到今天看到的一條新聞，深圳一個豪宅3億元成交，業主5年純賺2個億，每天增值115068元，相當於一箇中等創業板上市公司2年的利潤，不得不說深圳房價的變態

我們該不該買房？

未來誰也無法預測，一切的預測都是吹牛逼；因此該不該買房，主要還是看你是不是剛需了，當你是剛需一族，買房已經火燒眉頭（比如丈母孃說沒買房不得結婚或者小孩已經到了讀書的年齡，不買房沒書讀），該買你還是得買，反正就一套是賺是虧看天意；至於投資客，我建議還是慎重在慎重，因為誰也不知道房價至高點在哪，就像當年股市誰也不知道6124會是終點。

鯉行者

華為大搬遷，任正非吐槽高房價，我們還要買房嗎？連華為這樣雄厚實力的公司，在深圳這個具有創新活力、具有極強人才吸引力的城市都無法承受高房價之痛，不知道還有哪些公司和城市還能承受？不得不說，高房價確實也給企業帶來了很大的負擔。

傳說中的華為搬遷終於還是到來。深圳也慢慢變成了寸土寸金，高昂的房價和租金讓企業苦不堪言，更讓大量深圳的打工者們背上高昂的房貸和房租，除了疲於奔命，哪裡還有活力和創造力、消費力？

這兩年，任正非“炮轟”深圳房價的言論也是屢屢刷爆朋友圈：“140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車。現在，世界的中心在哪裡？不知道，會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。”

而反觀東莞，房價大約只有深圳十分之一，租金也只有深圳的三分之一，而距離僅僅相隔50公里而已。華為的遷移也許就可以理解了，說不定華為的搬遷也會為東莞帶來一些改變。

7月2日，40輛8噸卡車、60車次，華為研發等部門的2700名員工正式搬遷到了東莞的松山湖。而據媒體報道，這僅是華為搬遷的一個前戰，在7月底和8月底還會有兩次搬遷，人數分別為3000人和8000人。

而房子也始終是中國人的理想歸宿地，沒有房子就沒有根沒有落腳的地方。租房，始終是寄人籬下，所以對於大部分人來說房子還是要買的，不管會套牢幾代人不管會套牢多久，這是所有人心裡的歸宿，不得不要。就連像重慶這樣建有大量公租房的城市，不也在這兩年大幅度的上漲麼？成都、武漢、西安等等省會城市不也是上漲的厲害麼？

也許到了一定時候，此時華為搬遷出深圳的事情，就是今後其它省會的樣板。高昂的房價會讓城市受益的同時可能也終會讓很多人、很多企業、很多城市付出代價。

東風高揚

誰見過，做企業的在大面積的建房？（直接點圈地），一個企業去建一個歐洲小鎮，想幹嘛？華為，不是補貼，就跟比亞迪一樣。當年諾基亞。比你華為牛逼多了，所以電子行業我們只能說五年活動五年河西。金立也倒下了，原因是更新太慢，現在倒下了。如果當初金立，像華為這樣到處圈地的話，他也不會倒下。現實在中國有地就有錢，

Tianyuang1

我個人觀點 買房是趕時代 有能力建房才是明治 炒房是為了賺錢 我是沒能力買房更沒能力建 假如我有能力也不買房 因為買房還要交管理費 打比如買套房一百萬 一個月少交幾百多交千來元管理費 不買房把錢放銀行—年有個利息大家都知道的 這些利息加管理費用來租房足足有餘 所以老鐵們你們自己定吧 那是我個人觀點 如果你在地方想永久住的有能力的還是買吧 錢是賺來花的 ！！！

胡哥168793718

剛需肯定要買房，不然住哪裡？租房嗎，畢竟不是長久之計！有餘錢可以投資，現在土地價高，砂石料、鋼筋價格都高，人工費也高，即使國家調控，價格也不會降的，畢竟成本在那！賠本的買賣開發商不會做！至於貸款投資房產，個人感覺沒必要。

九月軒1

擁有一套房 勝過吃皇糧

擁有一棟房 勝過秦始皇

深圳現狀

1深圳所有的物價 就是房東拉起來的

2比如（市場 超市 門面）房東想漲就漲

店主苦哀求著 漲價

3好多房東！還要店主 《進場費 喝茶費 好處費等》離開深圳無奈

4深圳有些店鋪一白多平方（3年進場費） 就要幾十萬。 想想吧 蒼天

深圳打工深圳花 哪有錢寄回家

關鍵字: 任正非 財經 華為