1、央行降准未必是放水
周日（24号）晚上六点半，林溪发消息说央行降准了！这是个热点，需要关注！
我看了一眼手机，林溪发来的是以一篇新闻通稿。
【央行：人民币存款准备金率下调0.5个百分点】财联社6月24日讯，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
又是一次降准！4月22不是刚降过一次嘛！
房子绑架了太多的人。
期待利好消息，期望房价继续疯涨的人也很多。为房价上涨摇旗呐喊的声音被广泛传播。
大嘴不排斥房价上涨，反而十分担心房价下跌。因为那可能意味着经济崩溃，是灾难性的事件，发生在一个完整的统一经济体里，谁都难以全身而退。
但也不希望房价像2016年那样疯狂的上涨，刚需太受伤。年轻人的消费力被过分地透支，长远看是饮鸩止渴。
希望房价平稳中有增长，逐渐摆脱房地产对经济的绑架。抱有此观点的经济学者为数不少，大嘴也希望走这样平稳、中庸的道路。
但总是有别有用心的言论博取眼球。昨天，大嘴的朋友圈一整天都是在被“降准”、“放水”、“房价又要涨”、“快来买房子”，这几个关键词占领着。
难道这次降准对房价的影响就真的立竿见影，卓效显著？
待到晚上，高喊“降准放水”的大号流量主拿到了期待已久的10W+后，开始安安静静地捏着红酒杯，细细品味那热热闹闹的留言区了。
此时，不同的声音终于有机会悄悄溜出来，和同样抱有“非主流”观点的人们发生碰撞。
2、放水与否的不同看法
A、知名财经博主“江南愤青”微博发文评论道：
没必要扩大降准的实际意义。
一些自媒体动辄认为降准就是大放水，都属于挺无知的。
降准释放基础货币其实是调节乘数的一种行为，每个银行都要把自己吸收到的存款放一部分准备金到央行去。这部分比例是存款准备金率，高了，银行放贷资金少；低了，银行放贷资金多，这里核心其实是银行的放贷意愿。
所以，真正意义上的放水一般要具备两个条件。第一是释放基础货币，第二是信贷规模增长。
大家想想08年的情况，一方面印了四万亿，另外一方面逼着银行放贷，符合条件的放贷款，不符合条件的，也放贷款。最终就是一地鸡毛的格局。
这次文件影响力大小，最终是否宽松还得看商业银行放贷结果来认定。 我个人觉得银行在目前的情况下，都要债转股了，说明坏账压力多大，只有傻逼才会大规模放贷，惜贷成为普遍现象的情况下，水从何来？
那些意淫放贷的人，估计不太了解实际情况。最多就是属于去杠杆的大背景下，反向对冲手段，相当于雷霆雨下的时候，给部分人特定的人撑个伞罢了。第一不可能是普遍性受益，第二更不可能是金融去杠杆的结束。
还有就是所谓债转股，我觉得没啥实际意义。只要看有没有对非国有企业进行债转股，如果有那就是真的。如果没有，那就是一场财务报表调整的游戏而已。
对于国有企业来说，直接就是负债转为所有者权益。而对银行来 说就是不良资产转为权益性投资。而对国家来说其实都是一个口袋而已。他的好处就是报表一下好看很多。
最后关于汇率，汇率这个事情我觉得先到前期人民币阶段性价位再看美国怎么做。
B、经济学家马光远撰写长文表述自己看法：
B、独立经济学家马光远撰写长文表述自己的看法：
“降准是对的，企业流动性非常紧张，去杠杆是为了降低风险，但如果把企业都去杠杆去到资金链出问题，那比杠杆本身的风险都要大。去杠杆要有长期打算，要实事求是，不要为去杠杆而去杠杆。当然，降准也是因为经济下行压力很大。会不会受益房地产？说不会是不可能的，但目的肯定不是为了房地产。”
C、恒大研究院联合发文认为：
此次降准是2016年8月-2018年初“紧货币+紧信用”政策组合向2018年2月以来“宽货币+紧信用”政策组合转变的延续，并不是全面放水刺激，政策目的是支持债转股去杠杆、小微企业融资、为银行非标转标提供流动性支持、化解信用风险、应对中美贸易战冲击等。
这一次货币宽松配合的是金融监管加强、房地产调控、地方债务整顿等信用收缩，因此，这一次货币创造机制与上次明显不同，对经济、股市、房市的推动作用更不可同日而语，而且再度放水也不符合中央意图，宏观经济基本面也尚未恶化到那个程度。
怎么样？从不同的角度来看待同一个问题是不是有了不同的思路？
这让大嘴想起了自己中学时代看过的一份报纸。年代久远，报纸的名字已经记不得了，但报纸的内容风格却依旧深深印在脑海里。
有的新闻是对国内新闻不敢报道的层面进行了深入的剖析。读完你会发现，原来这件事背后还有这么些个事情，和自己的认知出入很多。
认知上的强烈碰撞很是刺激。
回到央行降准的问题上来，大嘴觉得解读性新闻受解读者个人主观影响比较大，在阅读各路大神解读的新闻时，需要加以辨认。
哪一个是危言耸听，忽悠你买房的。你需要心里有数！
哪一个是真正站在经济的角度，相对客观地分析新的经济措施对我们的生活可能会产生影响的。这一点对信息膨胀的电子阅读来说很重要。
3、长沙限购升级是真的
6月25号，不仅高考成绩出来了，长沙限购升级政策也出来了。
我想对于生活在长沙的民来说，央行降准到底是不是楼市放水已经不再重要了，自己有没有被升级的限购所束缚才是真重要。
6月25日下午，长沙市政府召开房地产市场调控工作新闻通报会。长沙市住建委党委书记、主任王伟胜表示，当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法，严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。
会上，长沙市人民政府办公厅正式下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），明确长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。
根据《通知》，长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。
①规定本市户籍家庭在限购区域内( 芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县)已有1套住房的，取得不动产权证书满4年后方可购买第2套商品住房。
②市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。
③本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
④本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内在购买商品住房。
⑤父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
⑥未成年人不得单独购买商品住房。
⑦落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
同时，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按里以前家庭总套数计算。
⑧另外，长沙市规定，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
⑨在住房公积金贷款方面，长沙将实行差别化公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。
安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。
⑩严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。
该《通知》自2018年6月26日起正式施行，丝毫不留喘息的机会。
注：以上序号为重点罗列，《通知》内容详情请参考下图原文。
4、楼市需要平常心
长沙楼市调控升级政策，结合了本市房地产交易中存在的一些弊病。譬如刚需者排队难、中签难、买房难等现象，以及曾经被报道过的85岁老人和12岁小孩购房的现象、企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题。
这些现实存在的问题，从升级的限购政策中不难找出其相对应的解决办法。长沙市政府表示，在房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争，并给出了近期房地产市场供需现状的分析，抓住主要矛盾来解决。
从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出了系统的解决办法，彼此呼应同步推进，以期促进房地产市场平稳健康发展。
事实表明那只“看的见的手”影响房地产发展的手法，越来越精妙了。
研究今年以来各地政府出台的房地产限制政策，你会发现这样精细化的操作手法越来娴熟。仅仅把政府限购限售理解为政府帮你压着房价，并趁机鼓动刚需赶紧上车是片面的。
成熟的经济观察者不难从中看到，政府自身的调整也是以积极的姿态克服对房地产过度的依赖。房地产经济作为国民经济中的重要组成部分，既不是洪水猛兽，也不是救世主，保持一种平常心态对待，保持合理适度的占比空间是正常的也是合理的。
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