引言
2016年之后，滨河国际新城的土拍，每一次都备受全市地产圈的瞩目。
不管是优越的地理位置，还是价值稀缺的纯净地块，多重利好交织在一起，使这里成了是除了北龙湖之外，开发商和中高端置业者最热切关注的区域。
2016年7月三连拍诞生的地王，已经先后拿出作品接受市场的检验。后继的熔断地块不甘示弱，纷纷亮出看家本领，展示出自己独特的产品规划设计。
用争妍斗艳来形容这个片区的产品竞争，一点也不为过。
在滨河国际新城，每个项目都自诩国际范、区域标杆性的项目。那么，谁才真正有资格代表滨河国际新城，成为该片区内的塔尖产品呢？
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2018年的4月底，一场期待已久的土拍在4月的尾巴上再起波澜。
滨河国际新城84、85号两块纯住宅用地，合计223亩入市开拍。其综合房价的最高限价为19000元/㎡。
竞拍期间，有中海、碧桂园、金科、金辉、金地、保利、金茂、电建、旭辉、万科、融创、荣盛、绿城、奥园、正商、永威、康桥、建业、正弘、昌建等20余家房企经过200多轮麾战，最终以熔断价被电建、金辉拿下。
5月25日，滨河国际新城75号地，历经145轮激战，最终被金地集团竞得。成交地价11.64亿元，折合1802.42万元/亩，成交楼面价18103元/平方米。
自熔断机制实施以来，一次又一次的土拍以熔断价终止，再一次验证了滨河国际新城“逢拍必熔断”的传说不虚。
滨河国际新城炙手可热的地位可见一斑。除了北龙湖，这里是一二线知名大开发商争抢的要地。
区域价值广泛被认可，土拍总以熔断收场之余，聪明的人很快发现滨河国际新城可以挂牌拍售的地块越来越少了。
在北起潮河，南达经南十五路，西至107辅道，东到四港联动大道，总占地面积约10.47平方公里的区域内。
据估算，片区内商业住宅用地所剩不足8%，也就1200亩左右了。
莫道君行早，更有早行人。早早扎根滨河新区的项目如今正在如火如荼地施工建设中，早起的鸟儿有虫吃。
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除去中建，康桥是在滨河国际新城最早有一个项目，部分房源已经交付使用。
2016年到2018年间，紧随其后的绿地、华润、中海、碧桂园、海马、亚新、正商、保利、金辉、电建等十余家知名房企纷至沓来。
在滨河国际新城的开发建设史中，关于滨河国际新城的定位的质疑也曾甚嚣尘上。
但络绎不绝的品牌开发商进驻，一次次土拍的熔断，市场正在用脚投票表达着对区域内产品的认可，成为了对质疑声音最有力的回应。
从滨河国际新城的土地示意图上，不难看空置地块正在被填满，区域内的面貌愈加清晰。
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高楼拔地而起，蓝图变成现实。两年前“三连拍”炸出的地王，现已纷纷入市销售。
从品牌到产品，从定位到品质。楼哥还和一些行业内的观察人士进行了交流，80%的人表示：看好亚新海棠公馆。
A君认为，亚新是区域内为数不多的，具有开发过高端豪宅经验的品牌开发商，有经验也有能力做出区域内的标杆产品。我曾去北龙湖参观过亚新茉莉公馆，他们的会所给我极大的震撼。海棠公馆的会所同样值得期待。
B君认为，亚新是这个区域内目前唯一一个定位做高端豪宅产品的开发商，在产品和客群的定位了已经高出了周边竞品一个身位。在区域内没有可以对标的竞品，使得海棠公馆成为了，来此区域考察的高端置业人群必看的一个项目。
C君认为，亚新持续发力于郑州南部和东部，在区域内名列前茅。虽位于顶部却未能登顶塔尖，十分遗憾！如今重兵屯守经开区，先后拿下了两个地王，欲打造区域标杆的意愿，昭然若揭。在弹药充沛的经开区，亚新有更多的腾挪空间可以施展，做出片区内的塔尖产品势在必得。
也有人说，是亚新的国际化视野，高起点的规范设计是海棠公馆在区域内称霸的硬性条件。立足高远，放眼国际的前瞻性使得他在起跑时就已经赢得了对手，也使得海棠公馆更加符合滨河国际新城的国际化定位。作为对外展示郑州国际形象的名片项目是毋庸置疑的。
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楼哥觉得，他们各自从一个角度说出亚新海棠公馆作为区域内最具代表性项目的一个原因，但不成体系。
抛开滨河国际新城身上金光闪闪，大家都可以分享到的众多优势外，楼哥以为下列五个特有的优势，足以说明海棠公馆作为区域内项目价值标杆的理由。
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公馆系3.0新篇章
熟悉亚新，或者了解郑州地产情况的人都知道，亚新在产品体系化上的成就是省内其他开发商所不及的。
国内大牌开发商产品的体系化好像是“流水线”的另一个代名词。亚新的产品体系化从最初的“美好系列”就异于国内大牌的一成不变，精致美好，注重细节的特色，为亚新带来了非常多的坚实粉丝。
走出去，开拓异域的“橄榄城”系列，象征着和美、和谐之意的名字，在地理意义上、建筑意义上，更是精神层面上、生活方式上为城市大众带来了飞跃和嬗变。在郑州之外的地域，亚新也积极散发着自己对美好居住生活的理解。
以亚新广场、龙湖壹号·总部中心为代表的商务综合体，是亚新集团打造的核心区域商务金融TOP系列。龙湖壹号总部中心则引领了整个低密人文商务办公的潮流。
▲龙湖壹号·总部中心
以亚新茉莉公馆为代表的尊享生活系列，是针对社会精英，财智人群的高端住宅，产品无论在区域价值、交通价值、配套价值、资源价值以及规划上皆属于顶级配置，为中原高端阶层打造的典范人居。
公馆系是亚新产体系中最高顶级的产品。以最顶尖合作团队，最优质地段，最考究选材，将河南顶级高端人群通过公馆系串联在一起，打造顶级精英圈层。
海棠公馆正式开启了公馆系3.0的新篇章，海棠公馆的区域、交通、配套、资源和圈层价值，从此处可见一斑。
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双强合作打造出的高标准成品房
2018年迎来了成品房交付元年，房地产细分化竞争是不少开发商在成品房交付上纷纷压重宝。曾经并不太擅长精装交付的房企纷纷拜师学艺，学习精装交付的“本领”。
有开发商博采众长，把市场上比较有特色的精装细节全部照搬到自己项目，囫囵吞枣不求甚解。购房者观察其做出来的产品，既像A房企的，又像B房企的。
如果你觉得，精装交付是建筑商把房子盖好后，再交由负责装修的公司，他们拉着零配件从顶楼往下，一层层地扫楼做装修，那可就大错特错了。
成品交付是将设计、施工、售后为一体化的系统工程，是成品住宅的重要流程标准。
一体化成品交房是指在项目的图纸阶段就要考虑周全室内装修的问题。
在施工的时候，土建与室内装饰的部分项目是同步进行的。交付后的物业服务阶段，也要有对于装修的后续服务。这样三个环节一体化，才能真正节约资源，让业主享受到成品住宅的便利。
但是，那些“博采众长”的开发商，往往就只学到了表面一个个人性化设计，在设计和安装施工上做的极差，有些家用设备装好后一旦损坏，维修起来十分困难，甚至要“伤筋动骨”，这些都是没有全盘一体化考虑导致的恶果。
在一体化成品房的研究上，亚新是极其用心的。2015年，亚新即开启成品房战略，考察学习全球300多个项目，汇集全国一线团队，成立成品房管理中心，并结合对中原人民的基础研究，分析，反复推敲与探索，形成了亚新成品房的稳定品质。
在中牟，他们有自己的成品房“锤范”基地。在基地里反复拆建过多个土建样板间、研发样板间，这些样板间是在设计阶段反复推敲自己的产品，结合配套的室内装修品牌家用电器，达到一种高度契合的程度后才向市场推广使用。
另外，亚新施工合作的承建单位是上海嘉实集团，具有极强的建筑设计、开发施工、酒店经营、营销策划、物业管理的综合实力，和一体化管理的丰富经验。
嘉实集团以承建高（层）、大（规模）、深（基础）、精（装修）建设工程而著称。成品房施工，轻车熟路。
亚新集团和嘉实集团的合作，是最有能力实现一体化高标准成品交房的合作典范。这一能力，在此区域，乃至整个郑州市场无人能及。
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低密、纯粹、高颜值社区
海棠公馆是滨河国际新城唯一采用石材和太空铝板做外立面的豪宅小区。其外墙材料采用太空铝板和石材结合，装点出科技感十足的建筑形象。同市面上常见的真石漆外立面相比，在成本上就有近一千元的差距。
规划建设5栋高层和5栋花园洋房，共计10栋建筑。在一楼的入户大堂和负一楼的入户大堂均做了精装，采用五星级标准打造，使用大量的石材，拉丝不锈钢等材质，气派典雅，给业主极高的归家尊贵感和仪式感。
高层采用一梯两户的大面积产品，采用顶级精装成品交付。非常注重社区的整体圈层，果断放弃中小户型。高层户型仅有两种：140平米的云棠（三房）、160平米观棠（四房）。更高的门槛，确保客户群体的纯粹。
大户型加上1.99的低容积率，极大地提高了居住舒适度和纯粹性。另外，小区规划总户数仅529户，是区域内总房源套数最少的小区。但车位设计有1090个，可以保障每户拥有两个车位，是对业主停车难最贴心的关怀。
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北龙湖豪宅规格的设计
海棠公馆是淬炼了亚新集团21年品质集成项目，是继茉莉公馆、紫藤公馆后的“公馆系”巅峰之作。其定位之高，不输于开山之作的茉莉公馆。
在建筑设计、景观设计、室内设计，以及会所的设计上都保持和北龙湖茉莉公馆同样的标准，在细节上还做了很多的优化调整。
景观景观设计是由北京奥雅景观公司负责打造。采用新中式景观设计，提炼海棠树的姿态、枝干、叶花等元素，演化成现代流畅的线条，以独特的中式园林景观配以现代智能建筑设计，打造迎宾水景、社区景观主轴、主题花园、下沉式庭院、入户庭园、空中花园六进式立体景观，形成自然的具有中式韵味的现代居所。
室内设计聘请香港郑中设计事务所设计，该所是国际顶级室内设计机构之一，全球排名第三位。以“东意西境”的设计理念享誉国际酒店室内设计领域，北京三里屯洲际酒店、杭州泛海钓鱼台酒店、美国洛杉矶环球喜来登酒店等均是该设计所的代表作。
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滨河国际新城最高的精装交付标准
据悉，亚新海棠公馆是片区内装修标准最高的项目。在装修风格上采用了轻奢主义风格，定位清晰地指向于城市新贵阶层，他们作为这个城市里最具实力的购房群体。年龄段更年轻，思想观念更新潮，居住体验感上更加在意舒适性。他们有自己的良好品味，不接受庸俗的设计。
为此，亚新海棠公馆在茉莉公馆和紫藤公馆的基础上再升级。不仅在一体化成品房上做了很多细节上的调整，在室内装修的选材和搭配以及细节的处理上也进行了优化。
在室内的顶面统一采用了轻钢龙骨石膏板梯级吊顶，轻钢龙骨是一种新型装修材料，重量比较轻。采用这种轻钢龙骨制作的房屋吊顶，吊顶的自身重量会很低。除此之外还具有结构安全可靠，抗震性能良好、隔热隔声效果佳，防火性能优良等特性。
为避免开裂，保持更加持久的美观效果亚新采用了多重预防措施。首先，在转角处采取钢板斜拉加固。然后在吊顶跌级转角处采用铁皮加固，跌级立板采用咬口工艺防开裂，最后，吊顶采用双层石膏板铺盖后，转角处基层板采用9厘多层板进行加固，石膏板采用整版套割工艺，避免吊顶开裂。
工艺细节上尽善尽美，家居品牌也毫不含糊。空气、水污染是中产阶级品质生活最大的绊脚石，空气新风系统和净水系统是品质楼盘必不可的配置。
室内中央空调采用的是集空调、冷媒、压缩机的研发、生产、销售于一体的空调企业大金。将室内空调和新风系统结合在一起，大金是国内一线城市众多顶级豪宅极为青睐的空调品牌。在亚新公馆系产品还普遍采用了厨房空调，细节呵护家庭女主人的冷热。
在水质的清洁上，采用了怡口净水器。怡口净水诞生于1925年的美国，在水处理领域有着九十年的专注与专业，怡口已经成长为全球最大的家用水处理设备制造商。
室内采用的林内热水器、摩恩单把手厨房水龙头、汉斯雅格卫浴用品、施耐德开关面板等等家具用品无一不是国际顶级品牌，高贵大方，轻奢不俗，更重要的是品质经久耐用。
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在探访亚新海棠公馆的过程中，亚新对成品房的品质把控上，震撼了我的认识。滨河国际新城是郑州各个片区里精装入市最集中的一个片区，这里的房企卯足了劲要做出个样来。
精装样板间争奇斗艳，从物料品牌，到细节设计和人文关怀，各家皆有亮点，罗马不是一日建成的，一体化成品房的建设也非一日之功可以称霸。亚新在成品房的研究上不是最早出发的，确实走的最坚定最有特色的。
成品房交付不是简单的拼接，而是一个全面系统的建构。昂贵的名牌物品用料，可以多花点钱买进来，摆在明面的细节关怀可以全部照单借鉴采用，但躲在成品房背后看不到的点位设计和安装工艺不是随随便便能拿去使用的。
没有埋头反复认真地研究实，是做不好的；没有真刀真枪的安装交过经验也是做不好的。在市场上，不乏拿交付项目做实验，来吸取教训，改进后继产品的。这是真正意义上血和泪的教训。
早期，标准化，体系化的产品不仅可以节省大量的设计、时间、和物料成本，但传统清一色的“流水线”出品已经很难适应日益提升的消费审美。
在地产行业，大众对流行的审美可能不及时尚娱乐圈那么前沿和迅速，但没有时尚和审美的房企一定活不下来。
如何在端庄典雅的建筑中添加新的元素，为置业者带来更多不一样的消费体验，成为了不少开发商转变思路的方向，智能科技已经成功加入到建筑的基因里，简洁明快的轻奢元素也被越来越多的年青置业者所钟爱。
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国际视野的建筑风格、园林景观、室内装修，国际一线的精装品牌， 行业顶尖的施工团队，这是做好高端品质成品房的必备元素。
对于多金的房企来说，花钱买过来并不难，真正难的是把这些元素以最佳的方式组合在一起。
就像价值不菲的食材易得，做出佳肴美馔的厨师难觅一样，做豪宅更需要沉淀。
通过茉莉公馆和紫藤公馆的摸索，亚新获取了丰富发豪宅建设经验。亚新海棠公馆以其高起点的豪宅定位，在诞生之处就注定不凡。
用国际化的眼光和规划设计精心打造的海棠公馆，不管是内在的建筑、配套本身，还是外在的得天独厚优势，始终紧扣滨河新城国际化的定位，作为未来十年滨河国际新城成品房项目的价值和价格珠峰，是当之无愧的。
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