NO. 1｜壹
“你不知道，之前我被開發商坑得有多慘？”王先生的買房史，聽上去更像一部血淚史。
2015年就有買房念頭，可惜當年還在讀書的他，還是個窮學生。
等到手頭攢夠了五六十萬，杭州又對外地人限購了。而那時，王先生依舊還沒畢業，沒有資格購房。
今年2月，王先生的女友拿到畢業證，率先落戶，有了購房資格，兩人開始看房。
不管是讀書還是工作，兩人都在小和山。但小和山附近，卻連一個新盤也沒有。於是，他們把目光投向了閒林。
閒林老街效果圖
第一個相中的樓盤，讓王先生吃夠了教訓。
最開始是偷偷開盤，只能拿出三成首付的王先生，根本不知情。置業顧問曾保證說一開盤就會通知，其實都是敷衍。
隨後又要求王先生交車位意向金，保證之後一定是首批通知他的。
然而5萬的車位定金一交，杭州也迎來了“搖號新政”。交了定金的他，還是得乖乖搖號。
個位數的百分比中籤率，當然沒有讓王先生搖到號，5萬元的車位定金卻在開發商手中，遲遲不肯退還。
此時的王先生，滿是懊惱，當時怎麼會找這麼一個沒有誠信的開發商！
賢林信步示範區實景
就在這時，另外一個樓盤吸引了王先生，就是同在閒林板塊的金輝·賢林信步。
參觀樣板房時，王先生髮現：精裝標準相當高，戶型更神。他手中的錢，剛好能買89㎡戶型。
“搖號我排第46位，要是再早個十來位，就能選到東邊套了！”雖沒有選到自己的“第一志願”，但他的話語中，還是充滿了深深的滿足感。
從搖號大軍中脫穎而出，成功上車後，這套房子不僅是王先生未來的婚房，也是今後資產置換的“原始股”。
NO. 2｜貳
作為金輝入杭的首秀項目，賢林信步幾乎就是“超配”打造。
首先，它是未來科技城南的第一個精裝修樓盤。總建築面積約8萬㎡，大小合度，由高層+洋房圍合而成。
其次，在很長一段時間內，由於樓市火爆，“全款+搭售車位”幾乎成了開盤的標準動作。
但賢林信步從一開始起，就堅持一個原則：接受首付3成，且不捆綁車位。對許多剛需來說，大大減輕了資金壓力。
這還是在限價的背景下，精裝2萬出頭的單價，本身就極具性價比。
最大的誠意則在於，作為一個剛需盤，賢林信步在細節的打造上，極其強調居住者的體驗感。
以廚房為例：天花板裝了涼博士，夏天燒菜不會感覺像進火爐；灶臺帶不鏽鋼背板，濺上去的油漬更容易清洗。此外，檯面做了擋水邊，吊櫃下也裝了工作燈。
算下來，整個樓盤一共涉及56項人性化精裝細節，足以體現開發商的細心。
這樣的用心，也最終讓一部分人選擇安家於賢林信步。
賢林信步124方樣板房實景
方先生夫婦就是其中一對，他們一眼看中了賢林信步的124㎡。
“四開間朝南”是他們最愛的爆點。約13米超大面寬，跑道式陽臺，還有獨立玄關、超大橫廳、陽光書房、可變空間……
特別是書房連接主臥的設計。想想週末在家加班，朝南的書房中灑滿了陽光，累了還可以走到陽臺上眺望遠處，就是一種幸福。
NO. 3｜叄
僅僅用了163天，賢林信步就全面售罄。
“作為金輝入杭的首個項目，能夠在不到半年內清盤，是因為好的產品和我們對杭州市場的誠意”。金輝集團有關人士說。
杭州向來有“大鱷試金石”的外號，許多全國性房企初入杭州，都水土不服。但是，一旦站穩杭州市場，產品便可在全國暢行無阻。
賢林信步的成功，既歸因於金輝的誠意，更得益於詳細的市場調查。
通過與地緣人群和部分未來科技城的客戶交流，金輝發現：目標客群比較務實，來閒林置業更多是過渡性的。
於是在產品上，賢林信步更強調適配，以及與周邊活躍區域形成良好關係。
一炮而紅後，金輝融入杭州的步伐明顯加快。
在拿下未來科技城南地塊後僅9個月時間內，金輝厚積薄發，豪擲100億，橫跨城市東西主軸，圍合佈局城市潛力熱點板塊。
這些板塊包括西湖區三墩北、城東翁梅和星橋，形成“五子輝耀杭城”之勢。
初步測算，這些地塊2018年的可售貨值大約為70億。按照金輝快週轉的營銷策略，今年的銷售額很有可能創出一個高數字。
如果說，163天代表的是金輝速度，70億代表的是金輝高度，那麼“41%”代表的，就是金輝力度。
數據顯示，整個2017年，金輝集團實現銷售業績445億元，淨利潤22.66億元，綜合毛利率達36.15%。
金輝杭州落子圖
根據克而瑞統計結果，2015-2017年三年的發展，金輝集團的銷售額，年複合增長率實際已達到41%。
在房企中，這樣的複合增長速度，就像姆巴佩在世界盃上的奔襲一樣，非常驚人。
金輝集團專注房地產開發22年，佈局全國23城，匠造優步系、銘著系、雲系三大產品，綜合實力排名全國房企第36位。
一個有趣的細節是，國內12家典型閩系房企中，旭輝、世茂、陽光城、正榮、融信等8家企業均將總部搬到上海，唯有金輝將總部放在了北京。
其不同尋常的戰略眼光可見一斑。
NO. 4｜肆
入杭1年半，金輝最引人注目的，是其拿地的眼光。
比如賢林信步地塊，正在未來科技城南，老城西以西，兩者黃金交匯處。2016年底金輝摘得地塊時，雖溢價不低，但樓面價僅8809元/㎡。
約一年後，綠城在賢林信步東南方2.5公里拿下的宅地，樓面價已達到16650元/㎡。
而此後金輝拿下的幾宗地塊，也有一個共同點：即基本上屬於成長型板塊，潛力巨大。
這也彰顯了金輝選擇板塊的邏輯：即看重配套、人口導入、交通等因素，更願意與板塊共同成長。
星奕雲著示範區實景
其中，金輝杭州二號作品——金輝﹠藍光·星奕雲著示範區已經開放。這兩天雖然天氣炎熱，示範區裡仍然人氣火爆。
星奕雲著到3號線星橋路站地鐵口（在建）僅約50米，而這一站還是3號線的始末站！
將來星奕雲著的業主，不僅能夠早上多睡15分鐘。更關鍵的是，上了地鐵永遠有座位。
未來的地鐵3號線可謂換乘之王
3號線還是杭州地鐵的換乘之王，建成後將與1、2、4、5、6、10、12、14等數條線路進行換乘，光想想就覺得幸福感爆棚。
星奕雲著將首推高層。戶型一如既往給力，主力約89㎡和約107㎡三房兩衛。約89㎡做到三開間朝南。
約107㎡邊套，餐客連廳面積近23㎡，尺度舒適。
NO. 5｜伍
今年金輝在杭最受關注的作品，無疑是翁梅項目。
對杭州人而言，地鐵1號線無疑是這個城市最重要的生命線。它象徵著交通（火車東站）、商圈（武林、湖濱等）與景色（西湖），又是首條開通線路，代表了杭州城市發展的主幹。
金輝翁梅項目距地鐵1號線翁梅站約800米，一張車票，即可無縫接入各城市級配套。
翁梅所處的武林以東板塊，更貫穿了杭州主副城的中心區域。與近年來杭州城市東拓的脈絡，不謀而合。
翁梅項目地鐵一站到宜家
這裡既全面接入三路一環交通路網，可無縫對接德勝高架和德勝快速路，又坐擁水汀東湖、月牙湖等自然水域，動靜結合。
坐一站地鐵去宜家逛逛，還有邊上剛剛開業的14萬㎡商業體——藝尚魔方，更是未來翁梅項目業主的獨有福利。
整個項目擬打造17幢高層，均為16層設計，住宅建築面積在90-125㎡，三口之家和三代同堂都能找到合適戶型。
雖是純地鐵盤，項目的車位配比仍然達到了1:1.2。
雲系是金輝旗下重要產品線
項目附近有多宗規劃住宅用地，未來將是城東都市精英的大型中央居住區。
項目的名字剛剛揭曉，既極具詩意，又充滿氣魄——江山雲著。
在金輝內部體系中，“雲”系是這樣一種產品：擇址熱點板塊新區，志在以國際視野、人性化的設計引領居住生活方式的改善。
在江山雲著掀開面紗之際，這樣的時代，已經到來。
本文
概要
7.5
2018
項目
金輝·江山雲著
地址
杭州市餘杭區天萬路與杭喬路交叉口，地鐵1號線翁梅站東
產品
整個項目擬打造17幢高層，均為16層，住宅建築面積在90-120㎡，均為精裝修交付
銷售
示範區即將開放
推薦理由
標準的地鐵1號線樓盤，金輝入杭後“雲”系的代表作品，樓盤的設計感值得期待
其他特點
交通貼士
距地鐵1號線翁梅站僅800米
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文∣樂福
部分圖片來自網絡
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