BIM技術利用數字技術對建設工程項目的設計、建造和運營全過程進行管理和優化的過程。依據三維數字為基礎，三位模型所形成的數據庫為核心，不僅涵蓋了各專業設計師的專業設計理念，而且還包含了從設計到施工甚至的使用的全過程的信息，包括工程圖形模型、工程數據庫模型以及和管理的相關模型。是一個面向參數化、智能化的建築物數字化展示，支持建設工程的各種運算。使用BIM技術不僅可實現設計階段的協同設計，而且在施工階段呈現施工建設的整個過程。
BIM技術在國外被設計師認為繼CAD技術後建築行業的第二次技術革命，直接通過軟件進行建模，把真實的建築信息進行參數化、數字化從而形成一個虛擬模型。
模型解決問題，主要是因為圖紙實際上只是某維度下的投影，不同階段的設計圖是無法通用的，通常設計師畫了圖紙，造價員再畫一遍來算量，到了施工的時候還要再畫施工階段圖，但BIM模型就不同了，是對整個流程的抽像，不斷完善虛擬模型，對於造價人員，可能更應該專注自身的專業知識。
是取代還是共存
這個完全取決於造價員的核心競爭力在什麼方面，如果造價員擅長數設備和算長度這些簡單的重複勞動，那麼由於軟件的高度自動化就有可能取代你。但是如果你會一些軟件很難自動化的知識，例如清單定額、分區概念等。那麼BIM軟件就會成為你的得力幫手，就像之前CAD的出現並沒有斷絕設計師的工作，不管是CAD還是BIM軟件，只是在一定的抽象層面幫助你做了一些事情，如果你的能力超出軟件自身的範疇，那麼你是不可能被取代的。
BIM的發展趨勢
BIM技術的應用在一定程度上貫徹了建築的全生命週期。隨著三維建築信息模型數據從規劃、設計到施工、運營維護的各個階段在不斷的完善和整合，使其核心價值可持續設計、大量的數據管理、數據的共享、協同工作、造價的管控等。BIM在設計、施工、運營維護不同階段都優於傳統的管理。其核心都是應用三維建築相關聯的建築虛擬模型。
BIM對造價行業有極大的推進作用，能夠將大量重複的，機械的算量交給機器去做。是否被行業所淘汰，並非取決於BIM的普及應用，而取決於造價員運用軟件而省下的時間。
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