闵行颛桥多数人会觉得很陌生，这是位于闵行西南片区的一个板块，没有太多规划，像是城乡结合部，近几年来一直默默的发展，商配在没有万达进入之前，也显得老旧不入流，且居住人口也较为复杂。
万达广场来了 汇聚不少人气
板块被轨交5号线分割成东、西2大片区，从目前情况来看，西部片区发展较早，生活配套成熟；东部片区则被住宅社区所占据，在2017年底万达广场的开业，才弥补了这一部分的劣势。
颛桥板块实景一角▲
在万达广场未开业之前，颛桥所处的位置比较尴尬，其处于莘庄商圈和江川板块中间，上有莘庄商圈的制约，下有江川板块的追击，颛桥的发展可谓是两面受阻，在万达广场开业后，颛桥终于扬眉吐气，汇聚了闵行南部的大量人气，尤其是汇聚了江川、马桥等板块 。
万达的开业，为颛桥带来了不少人气，不过板块内的新房供应非常稀缺。
而从实际情况来看，颛桥许多当地人在早前拆迁分得房子之后都住进了市区，而目前板块的大部分以外来人口为主，住房需求依旧很大。
高端盘星河湾 起起伏伏很多年
目前来看，颛桥板块公寓房仅有一个项目在售，且是高端盘
上海新河湾，目前售价7.6万/平。
上海星河湾其实是个十足的“老牌”项目了，在2010年售价就已达到5万/平，当时的确傲视群雄。
随着上海后续政策的调控加码，加之这个身在外环外围的颛桥没有规划以及概念的炒作，导致项目在
2012年开始降价销售，最低已将至3.7万/平。
随后随着市场的回升，2013年项目有小幅上涨，均价在4万/平上下，直到2015年中，项目也都维持在4万/平上下。
时间推移至2015年下半年，行情逐渐回暖，此时项目单价已上至4.5万/平 ，至2016年6-7月上海房价全面上涨，星河湾涨至6万/平，随后由6万涨至7万，到今天的7.6万/平。
实话实说，在4万/平上下购买的客户尝到了房价上涨所带来的甜头，然而2010年这批购买星河湾的客户，一定是跑输大盘。
房价7年涨幅167% 买刚需盘更实在
星河湾房价的涨幅与整个颛桥房价涨幅及其相似，大盘降，星河湾也跟着降，大盘涨，它也跟着涨。
据网易房产数据中心统计显示，2010年颛桥板块新房成交均价17436元/平，2011年有一波上涨，成交价达到了24555元/平，之后随着调控加码，2012年板块均价降至22556元/平，比上年下降2000元/平，随后的2013和2014年，与前期的2011和2012年房价周期类似，此起彼伏，有涨有降。2015年之后，房价稳步回升。至此，7年时间，颛桥板块房价涨幅为167%。
再对比颛桥板块刚需房
紫云华庭，项目开盘销售时间不长，但具有一定代表性。2015年11月，在大行情转好的前提下，项目开盘售价2.6万/平，这在当时售价并不算太高。
紫云华庭沙盘图▲
如今，紫云华庭二手挂牌价4.7万/平，几乎翻倍。而上海星河湾项目，如今二手挂牌价7.3万/平 ，比本身新房价格略低，相比2010年的5万/平来说，涨幅确实不如刚需房大，所以在郊区置业，还是刚需房比较实在。
注：数据来源链家网
注：数据来源链家网
目前，颛桥板块二手房价整体挂牌均价4.6万/平，次新房会略高一些，老公房相对较低。
万达广场的开业为颛桥的商业注入活力，其影响力也扩散至周边区域。不过新房成交量逐年减少，供应也在逐步萎缩，板块内的房价涨幅依旧比较乏力。
相比颛桥南面的江川板块（老闵行），这里的新房成交价都已达到了45633元/平，几乎与颛桥房价相当。
那么已有了万达广场，地段更优的颛桥在接下来更需要加大供应，更新城市，这样在闵行众多优秀的板块中才能脱颖而出。
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