1張圖
指明濟南3-5年發展方向
未來3到5年，濟南重點發展方向在哪兒？我們來看一張最新的濟南土地利用規劃圖：
這張圖中有很多重要信息。在解讀這個信息之前，我們來說一下這張圖片的出處。
閃電新聞報道，濟南完成土地利用總體規劃調整完善工作，已通過山東省國土資源廳審查，並報國土資源部備案。
這次調整完善取得了三個預期效果。
一是變“跨河發展”為“攜河發展”，促進“一主一副中心、五個次中心、十二個地區中心”的城市框架和結構的形成，城鎮用地佈局和空間結構進一步優化、城市特色愈加鮮明。
二是保障了全市未來3—5年建設用地需求，重點是濟南新舊動能轉換先行區、軌道交通等重點區域、重大工程近期需求，切實保障水利、交通、能源等重點基礎設施用地，優先安排社會民生、脫貧攻堅、戰略性新興產業，以及國家扶持的產業發展用地。
三是結合永久基本農田劃定工作，更加有效保護了耕地和基本農田，併科學佈設生態綠地、山體、保泉敏感區等，在生態建設方面取得實質性進展。
上面的圖片，就是媒體對調整后土地利用規劃的配圖。因為該規劃“保障了全市未來3—5年建設用地需求”，我們通過這張圖片，就可看出濟南未來3-5年的重點發展方向。
城區繼續向東西擴張
本次用地規劃調整，重點保障了濟南新舊動能轉換先行區、軌道交通等重點區域、重大工程的用地需求。
不過，由於上面的配圖並未有黃河北的內容，我們還是重點來看黃河南中心城區的趨勢。從配圖中我們能看到，濟南黃河以南的城區將繼續向東西兩翼擴張。
我們為大家標註了一些重要的片區、線路等：
圖中的紅色用地，為城鄉建設用地；圖中的黃色用地，為農田用地；綠色為林地、園地等。
從這張圖我們能看到：
東部依然是濟南城區發展的重要方向。在未來一段時間，膠濟鐵路以北、濟青高速以南的郭店片區，膠濟鐵路以南、經十東路以北的孫村、兩河片區，經十東路以南的的
彩石、莊科片區，都將轉身為城區。這些地方的開發，將使濟南城區直抵章丘。在西部、南部區，西部國際醫學中心將向西直達濟南西編組站，黨家片區將連接起濟南主城和長清。
在濟南東北部，新東站片區範圍向北是直抵濟青高速，濟青高速以北仍以農田為主；華山片區則將跨過濟青高速，濟青高速以北、黃河以南片區將進入開發。
用發展的眼光看
偏遠之地在變“近”
對以上配圖，很多人可能會以“畫餅”為由對它嗤之以鼻。但在我們看來，以上所提的幾個片區，一定會是濟南下一步發展的方向。因為，濟南城市擴張的步伐已經走到這裡。
作為一個人口大省，山東還在城市化的半山腰。濟南作為山東的省會，對人口吸引力是不用懷疑的。所以，濟南城市一定、也必須繼續擴張。
而我們攤開濟南的地圖，在西部，濟南西客站片區的住宅已經接近開發完畢，未來向西必須跨過繞城高速、開發一片新區域，也就是濟南西部國際醫學中心。
在西南部，濟南目前的開發商已經在二環南快速路沿線展開。而再往南，就只能是黨家那裡了。
濟南東部更不用說，彩石、孫村已經眾多知名開發商入駐，兩河片區、莊科片區會是下一步方向；新東站即將年底投用，片區開發即將迎來高潮，如若從新東站再往東，那就是郭店片區了。
客觀地說，濟南城市發展速度很快。
時間回到5年前，當時的唐冶片區甚至漢峪片區還是比較荒蕪的，但唐冶片區現在已經成為一片新城，漢峪更是已經升級為“奧體以東”的片區了。
這樣的變化對大家買房是有啟發意義的。我們並不是很推薦大家到濟南周邊的衛星城買房，但對於濟南近郊的各個組團，大家一定要用發展的眼光看它們。尤其是對於剛需客戶來說，城市核心地段的咱買不起，那麼就只能將目光適當遠一些了。
——全文完——
閱讀更多 濟南樓市觀察 的文章
