5月15日，成都新政升級樓市調控，限購範圍由個人調至家庭，落戶增加社保要求，“房住不炒”持續推進，驅動房產進一步迴歸居住價值。購房資格愈加珍貴，購房者觀念也隨之發生微妙變化，以僅有的購房名額選擇“一步到位”或“一改到位”的住宅成大多數購房者認同的觀點。
就成都而言，無論自主打造還是天然擁有，佔據城市和自然雙重資源的湖區住宅總莫名受歡迎。房觀察隨機選取了5個臨湖住宅項目，通過分析其房價走勢發現，這些項目具備居住舒適和價值增長雙重屬性，以東湖為例，14年間漲幅最高達10倍。而當下，成都已經成型的湖區旁還有房源將投入市場的項目顯然不多。
湖區住宅房價翻番 卻近乎斷供
坐在湖畔家中，感受湖面風起，看碧波盪漾，眼光所及之處，皆成畫卷……“湖居”對成都人而言，是不可替代的居住品質和方式，購買湖區住宅是購房者對生活的高級追求。而另一方面，臨湖住宅的保值、增值屬性也高出普通住宅，更加固了購房者的“執念”。
房觀察隨機選取了東湖、錦城湖、浣花溪三大湖區周邊的5個項目。通過分析各項目從首次開盤到新房售罄，到2018年4月的二手房週期內的房價走勢，發現位於成都湖區周邊的住宅項目週期內房價漲幅高達2.2-10倍。
其中，2004年入市的華潤翡翠城，以14年為週期，從高層單價3000元/㎡、洋房單價4600元/㎡，上漲至30000元/㎡，漲幅約達10倍。2005年入市，以1.8萬元/㎡銷售單價震驚成都樓市的金林半島，目前二手房房價漲至80137元/㎡，漲幅4.4倍。
這些大盤的銷售週期，高層約2年，別墅約10年，屬房地產開發、銷售的正常週期。故無論銷售速度，還是房價漲幅，湖區住宅對購房者的吸引力都很強勁。這種居住品質和價值增長的雙重屬性，也讓湖區住宅成為“一步到位”或“改善居住”購房者的重點考慮對象。
而當下，成都生態湖區周邊有住宅房源可售的樓盤卻屈指可數。以錦城湖為例，據中成房業數據顯示，截至今年4月底，涵蓋錦城湖部分區域的金融城板塊內尚有動態的項目僅18個。其中位於錦城湖旁的保利錦湖林語、西派國際、中大文儒德、潤富國際花園等項目已經處於斷供狀態，且部分項目已經售罄。
業內人士評價，錦城湖房源向來緊俏，新房供應長期斷檔，目前該區域內幾乎沒有新房可售，多為總價高起的二手房源。事實上，不光錦城湖，成都與“湖區旁”有關的板塊，新房住宅存量都呈短缺態勢，譬如興隆湖、東湖、北湖……
藍光長島湖區房入市 構建生態居住區
接下來“湖區”住宅無房供應局面或將緩解。據悉，5月，位於江安湖生態區的藍光長島國際社區；及位於青龍湖片區的中海·御湖世家、合誼樂湖等，“湖居”住宅都傳出入市消息。成都房協官方信息顯示，藍光長島國際社區已於5月21日獲得住宅預售許可證。
從生態資源看，藍光長島國際社區毗鄰的江安湖是成都市“六湖八溼地”環城生態區規劃中最大的湖泊，總面積2390畝；此外湖畔還帶有約15平方公里的環城生態帶，及2160畝的永康地森林公園，在生態配套資源方面具有不可替代的優勢。
藍光長島國際社區相關人士介紹：“結合外在湖區、公園等突出生態優勢，藍光對項目內部生態環境和產品的打造上也下了很多功夫。”2017年，藍光·長島國際社區憑藉生態資源和區域價值雙佔有，以57·87億銷售額成為成都單盤年度銷售第一；2018年，該項目全新組團加推入市，也成為今年成都最受關注和期待的“湖區”項目之一。
武侯新城購入門檻超2萬/㎡ 區域“鐵三角”形成
從位置上看，藍光長島國際社區所在江安片區緊鄰武侯新城，早在2016年西派城入市、陽光城以9600元/㎡樓面地價入蓉時，這一大片區域就被業內人士評價為，“繼錦城湖、東大街、攀成鋼後，成都主城又一高端住區”。
據房觀察不完全統計，2015-2017年，順江村（即武侯新城）區域供應16宗，成交11宗，合計1206.96畝。3宗樓面成交價超過12000元/㎡；2宗樓面成交價接近萬元。值得注意的是，武侯新城的成交樓面地價2960元/㎡到17160元/㎡，上漲近6倍，僅用短短3年。
若按“麵粉與麵包”市場規律，高地價推動高端項目打造，必定提升區域房價和居住品質。鏈家網二手房數據顯示，截至4月底，武侯新區內成交的住宅項目單價均在2萬/㎡以上，其中華宇靜苑二手房房價達到25538元/㎡，超越紅牌樓、雙楠、桐梓林等傳統高端居住區的二手房均價。
此外，外界傳聞樓面成交價17160元/㎡的武侯金茂府項目，將打造高端科技住宅，據悉房價或將達到4萬元/㎡的高位。總體而言，武侯新城的高端居住區屬性已經奠定，若要通過購房進入該區域，購房門檻已提高到2-4萬元/㎡。
類比城南世紀城“高新政務辦公區”，周邊高端住區大源與生態住區南湖的“三角關係”。若西部智谷為“武侯政務辦公區”，西派城、金茂府等“盤踞”的區域則為武侯新城高端居住區，而藍光長島國際社區佈局的江安片區則為不可多得的生態住區，形成類似的“三角關係”。
據悉，此次藍光長島國際社區獲得預售證的為“雙水岸濱湖組團”住宅產品，定名【長島·雲湖臺】，緊鄰江安湖、雙面臨水，134㎡-242㎡島居大平層，共計開盤608套，這一面積段產品滿足購房者一步到位或一改到位的同時，帶裝修摺合均價約1.4-1.5萬/㎡，遠低於武侯新城內二手房均價，不到金茂府預計售價的二分之一。
藍光長島國際社區的這一輪入市，無疑增加人們通過購入江安湖生態住區，並與武侯新城高端住區毗鄰，享有相近區域資源的機會。而突出的生態臨湖資源、優越的區域位置、看漲的物業價值，顯然契合了購房名額彌足珍貴的當下，購房者的嚴苛選房標準，入市表現備受關注。
閱讀更多 城市中國 的文章
