东友律师事务所
很多人之前有买房经历的人通常都不太清楚，常说房屋产权一般分为70年、50年、40年，那如果“70年产权”到期后，还了一辈子贷款买的房还是我的吗？会被如何处理？ 接下来看看律师怎么说！
①您买的房，所谓的“70年产权”怎么算？您的房屋产权到哪年？
【2010年】——开发商获得土地批租权
【2013年】——商品房建完进行销售
【2014年】——买房搬进新家
【2010】+70年=【2080】换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算！
②房屋产权都有哪些年限划分？
民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
一般情形，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高50年，商用建筑用地最高40年。
③70年产权到期后，房子还是我的吗？会如何处理？
1、可以延长土地使用权期限。但需由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法，通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可。
④房屋产权过期后应该如何续期
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，但要补交土地税。《物权法》规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，购房者只要有合法的产权证，房子就属于私人财产，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
房屋产权过期后，申请续期成为重中之重。只有在相关部门批准后，房屋才能继续正常使用！到期后仅仅因为手中持有房本，并不能说明房屋就归你所有。
东友律师事务所
当房子产权满70年之后，往往会面临续期或补交土地出让金的问题，但一般而言，只要不涉及到出让、转移买卖等行为，70年后房子的产权以及土地使用权会自动续期，但续期需要看具体情况。按照目前国内的房地产质量，房产使用超过70年，往往已经很难住人了，甚至成为危房的可能，而此时可能会涉及到房产拆迁安置的问题，而这给于原业主来说，往往也是一种福音。不过，如果房产不涉及拆迁安置，那么就可能需要涉及到续期补交土地出让金的问题。一般而言，国内房产质量往往有五十年左右的时间，而土地使用权则为70年，而拆迁安置可能也会是一种趋势与应对策略。
郭施亮
正常情况下，土地使用分为商用地、工业用地、住宅用地，使用年限分别对应为：40年、50年、70年。也存在商住两用住房，其产权也多为50年。
所谓70年产权限制是指土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的。按规定房屋土地的使用权不是业主从拿到产权证书算起，也不是从签署购房合同时算起，而是指从开发商拿地时的那一天算起。目前法律规定，商品房土地使用权到期后，住宅用地可自动续期，房主只需缴纳土地出让金续用；如果土地到期后国家有拆迁计划，房主可获得依照当时地上物市值评估价格做赔偿。
