【泰安房地產網訊】有一句話很流行，一二線留不住肉身，三四線無處安放靈魂。然而，在三四線城市，兩年前的5000元高價房在如今的只算起步價，突破1萬元的前赴後繼，甚至出現部分三線城市房價力壓省會城市的現象，令人不禁感嘆，很快三四線買房也跟你無緣了。
那麼，為什麼三四線城市房價會以這樣一種非正常速度上漲？
第一、中心城市調控趨嚴導致購買力外溢
房價上漲一般遵循這樣一個過程：一線城市房價暴漲，然後蔓延到二線城市，最後又蔓延到三四線城市引起房價上漲。
這是因為一二線城市房價拉高後，在限購限貸政策繼續加碼的情況下，知名房產品牌開始佈局有潛力的三四線城市，這導致沒有足夠資本買房人會轉而選擇隔壁三四線城市，成就了新的都市繁榮圈，推動該地區房價上漲。
第二、棚改貨幣化改革政策拉動本地住房需求，導致房價上漲
目前全國三四線城市正大力推行貨幣化安置的棚改模式，即以先拆除現有的住房，再以貨幣化補貼之名，由國開行和地方政府最終為拆遷居民提供資金購買本地住房，讓被拆遷者有了購房的資本。既減少了原來的存量，又在短時間內增加了大量需求，進而推動了房價的上漲。
第三、人口迴流和城鎮化帶來的農村人口消費能力的上漲
一方面，在一二線城市打拼的很難在一二線城市安家落戶，導致人口迴流，住房需求增多。另一方面，房價上漲的財富效應和農村居民入城會直接導致三四線城市消費增長，對於一二線城市來說，房價上漲更多帶來的是擠出效應，而對於三四線城市來說，房價占城市產值的比例很大，因此財富效應更明顯。並且這種消費水平的上升也使居民的生活方式和消費觀念著改變，對優質住房的需求上升，這也會導致房價上漲。
最後、三四線房價依舊會漲 因為大城市真的漲不動了
北上廣深投資性房源太多，剛需雖然也多，但剛需之所以是剛需，是因為沒有經濟條件上不了車。高得如處雲端的房價一步一步將他們逼退，大批大批的人順勢而下，選擇返鄉置業，回家鄉買一套房的人越來越多，土地和房源越來越少……這樣的供需關係註定了房價會越來越高。
甚至，有興趣的朋友可以查一查碧桂園恆大等三四線之王的土地儲備。查閱過後，你可能就會明白當地房價還要漲多久，至於漲多少，只要碧桂園恆大進場，房價就是目前均價+2000，注意，這2000是最小值哦。
因此，大家一定要認清一點：三四線的房價一旦漲起來，就不可能跌，只會漲，哪怕是緩慢的漲。而目前的三四線城市，房價不過半山腰，至少還應該再漲五年。
越觀望越買不起，能買就要趁現在
無論是大城市購買力外溢還是本地置業消費需求上漲，都將導致：越往後，買房的成本越大，買到的機遇越小，還不如趁早買，省點心、省點錢！
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