今天7月6日上午，鼎湖区顺景路出让一宗面积约32.03亩的住兼商用地，最终美的置业以8744.41万元底价收入囊中，折合成交楼面价为1170元/㎡。值得留意的是，该地块的竞买人仍需向该地块原租用支付总额为8696.504万元解除租赁合同补偿金，因此而实际竞得总价约为1.74亿元，那么实际楼面成交价为2333元/㎡。据了解，这是美的置业在肇庆布局的第四个项目。
宗地块为鼎湖区新城34区34-08-A、34-08-B、34-08-C号地块，地处顺景路西侧，同兴路南侧，总面积为21353.9㎡，34-08-A、34-08-B地块容积率≤3.5（其中商业≤0.35）；34-08-C地块容积率≤3.5。其中绿地率≥32%，建筑密度≤26%（其中住宅≤22%），由此可知，该宗地项目未来属于相对低密度宜居社区。
众所周知，肇庆新区定位为肇庆高端政商中心，而鼎湖区该宗地块直线距离新区管委会仅约2公里左右，享城市发展红利，更拥有鼎湖山等得天独厚的自然环境资源；宗地交通出行便利，星湖大道、鼎湖大道、顺景路、莲花路等交通要道环绕，直线距离鼎湖山站1公里左右，直线距离广佛肇莲花入口2.3公里。在肇庆市总体规划（2015-2035）草案将鼎湖区纳入肇庆市中心城区，成为肇庆西联东拓、对接我国西部城市，拥抱粤港澳大湾区的核心城市组团。
值得留意的是，该宗地块需按照《解除合同书》、《解除合同书》中的约定，向肇庆市创益资源回收有限公司、肇庆市立竣工艺制品有限公司、肇庆市信业塑料有限公司、肇庆市华塑贸易有限公司支付总额为8696.504万元的解除厂房租赁合同补偿款。
若算上解除厂房租赁合同补偿款，该地块的实际起拍总价为17440.91万元，起拍楼面价为2330元/㎡。翻阅资料显示，融创中国进驻鼎湖的首个项目融创鼎湖府，其项目用地于2017年12月28日竞得，成交楼面地价约2500元/㎡，而本次出让的地块其起来楼面价已跟融创中国地块几近持平。
据了解，美的置业在肇庆的已经有三个项目布局，位于四会和鼎湖，三个项目分别是首盘四会美的公园大观（现主推90-140㎡洋房，售价约为6500-7000元/㎡）、二盘鼎湖美的公园天下（外展点已对外开放，首推建筑面积约为95-130㎡三至四房）、三盘鼎湖美的碧桂园天合（目前对外开放外展点，首推建筑面积约为100-131㎡新中式洋房），其中鼎湖两盘均预计在今年下半年开放销售中心，更可能年底入市开盘。
閱讀更多 肇慶房王 的文章
