2018年上半年武漢賣房近9.3萬套 同比下跌3成
據樂居監測，2018年上半年武漢新建商品房共成交92978套，與2017年同期相比，下跌30.20%，成交面積959.94萬方，同比下降22.6%。從項目性質來看，無論是商品住房還是寫字樓或商業與2017年同期相比都出現了不同程度的下跌，其中商品住宅下跌幅度最大，與去年同期相比遜色不少。
2018年上半年武漢新建商品住宅成交71696套，同比下降28.65%，成交面積774.1萬平米，同比下降22.1%。從各月份來看，1月份以成交17303套居首，2月份由於農曆新年假期成交量僅達到7713套，進入3月份以後，成交量保持平穩上升趨勢。
從各區域來看，在前四個月由房地產市場信息網給出的數據顯示，洪山、東西湖、黃陂、新洲和漢南位於前五。遠城區近些年來增長幅度較大有目共睹，但在2018年上半年主城區中洪山區的表現尤為突出，除了2月份成交量370套外，其他月份幾乎均過了1千多套，5、6月份可以說表現尤為突出，成交量均超2千套，連續多周蟬聯區域成交量榜首。而這離不開白沙洲區域在上半年龐大的供應量。
上半年武漢開盤163次 白沙洲供應量位居第一
數據顯示，2018年上半年武漢新增供應量共達586.03萬方，其中白沙洲片供應68.23萬方位列第一、江夏以59.61萬方的供應量緊隨其後，東西湖片以45.46萬方居於第三位。
開盤情況來看，在克而瑞重點監測的區域中上半年武漢一共有163次開盤，日光盤95個，平均溢價率82.17%。值得注意的是，和往年不同的是今年的“金三銀色”武漢樓市似乎表現得頗為平靜，整個3月共有22個項目開盤、4月也僅有20個，到了5月底武漢樓市開始大放量，5、6兩月共有81次推盤，日光盤的數量也隨之增多。
武漢樓市現冰火兩重天：剛需項目一房難求 高價項目門可羅雀
而在上半年日光的項目中幾乎均為剛需盤，一些改善性高端項目開盤狀況似乎都不太理想。一些熱門的剛需項目基本無房可賣，開盤時仍是多人搶一套房。例如5月份開盤的長江凱旋城、首地雲夢臺、保利新武昌等多個剛需項目開盤當天即賣完，其中首地雲夢臺推出38套房源用於剛需優先選房，但參與選房的客戶達到了267組。又例如白沙洲保利上城，該項目4月16日開盤推出542套房源，但前期認籌客戶達到了2800組，搶房熱度可見一斑。
實際上現階段，受前期高價地影響，武漢主城區潛在待售房源以高價盤居多，造成供應高端化與需求支付能力透支化。而“限價”政策的嚴格執行又在一定程度上加劇了剛需剛改產品的供不應求矛盾。未來成交的高價地項目將陸續入市，武漢房地產市場恐將陷入嚴重分化境地，一邊是剛需、首改產品的持續供不應求，一邊是高價項目的門可羅雀。
一二手房價差倒掛達10.5% 二手房成交量大跌
上半年新房成交量下跌，二手房情況同樣不容樂觀。
據相關數據統計，2018年上半年武漢二手房成交34694套，與2017年同期相比下跌17.59%。成交下跌的主要原因還是由於武漢新房備案價受限對二手房市場衝擊較大，造成多個區域新房二手房價格倒掛。上海易居地產研究院於5月25日發佈的《“限價令”下大中城市房價失真程度排行榜》數據表明，近18個月以來，武漢的一二手房價格差高達10.5%，位列全國第一。
在這樣的形勢之下，大部分購房者都把目光放在了“性價比”更高的新房項目上，這導致了二手房市場價格上漲的“疲軟”，在一定程度上削減了賣房人的熱情，導致市場上二手房有效供給不多。
不過在接下來當高地價樓盤大規模入市，新房剛需房源量大減之後，再加上武漢已於7月2日正式啟動二手房房源信息掛牌，今後每套上市交易的二手房都將擁有唯一的“身份證”，這就意味著，房源信息真實透明，將有利於打擊虛假房源、中介“吃差價”等現象，很多購房需求應該又會轉向二手房市場。
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