公積金貸款
瀋陽住房公積金首套房和二套房利率和首付比例如圖所示，額度上限相同，流動性調節係數為0.8。調節後最高限額：申請人一方繳存住房公積金=40萬×0.8=32萬；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金=60萬×0.8=48萬；家庭成員三人以上共同申請貸款=80萬×0.8=64萬
額度計算
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸係數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存餘額的15倍(公積金賬戶繳存餘額不足2萬元的，按2萬元計算)。
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性係數調節。資金流動性係數與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大於等於95%時，流動性調節係數為0.8;貸款資金使用率大於等於90%且小於95%時，流動性調節係數為0.9;貸款資金使用率小於90%時，流動性調節係數為1。貸款資金使用率和流動性調節係數由市住房公積金管理中心定期向社會公佈。
貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。對於男方年滿45週歲、女方年滿40週歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年，即男65週歲，女60週歲。
貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
商業貸款
融360截至7月2日的數據顯示，在15家瀋陽地區銀行中，12家首套房貸利率為基準利率上浮10%，吉林銀行實行基準利率，中信銀行基準利率上浮20%。大部分銀行首套房首付3成起。
不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同，意味著買房的成本也各不相同。簡單計算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準利率1.1倍時，月供為6075.36元，利息總額為822608元；當利率提高到基準利率的1.2倍時，月供增加到6369.86元，利息總額為910958元。
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