開挖機想坐在跑車裡
貴陽曾經被很多人視為“房價的窪地”，也因此吸引了很多外地購買者和資本湧入，特別是2017年到2018年間，一些區域的價格漲幅還是比較值得關注的。
總體而言，貴陽目前的房價均價水平，我認為還是比較正常的，唯一值得商榷的地方，就是個別區域的價格高的有點離譜。
先說觀山湖區
△觀山湖區金融城
觀山湖作為貴陽的新城區，城市建設、道路規劃，環境市容、設施配套等方面，都比其他的老城區優越很多，而且很多居住的人群都是新興的高消費群體，富貴人家也有不少居住在觀山湖區，觀山湖區的房價，成為貴陽房價的高地，是可以理解的。
△觀山湖區奧體中心
如果說貴陽哪裡的房價可以最先突破萬元甚至更高，我認為觀山湖的房產價值，是物超所值的，目前來看，我認為都還是具有很高性價比的，畢竟，在其他周邊的省會城市，比如成都等，相同的地段，可能價位是要達到兩三萬的。
再說說老城區（南明、雲巖）、花果園
老城區，其實算起來，不侷限於老城雲巖、南明兩城區的一環內，因為貴陽的知名CBD花果園，就位於南明區。
△南明花果園
但是，花果園，又不屬於傳統意義的老城區，而是在新城區和老城區的交互地帶，位於地理位置的中心樞紐區域，不管是西二環還是中環等交通要道，都從花果園經過。
不管怎樣，花果園還算是南明區的，所以，如果說老城區有哪些地方可以值得關注的話，我們認為，除了南明區的花果園及其周邊的太慈橋、藝校附近，好像也沒有更多可以選擇的餘地。
△花果園溼地公園
而花果園目前的價位，實際上也還算是比較低廉的，很多人還是可以接受的，低位在七八千，高位在1.3萬元左右，比如核心地段的的一期、金融街E區、雙子塔等區域。
房住不炒，我們的立場是堅決反對炒房的，市場畢竟是需要分層次分段的，有高價也有低價，不可能全部都一個價，所謂一分價錢一分貨，也就是這樣。
最後說說花溪、清鎮
花溪和清鎮，在貴陽的存在感，可能並不如觀山湖、南明、雲巖這種中心城區，一個位於貴陽市中心南郊，一個位於觀山湖新區的西側，經濟體量都還是有很大的提升空間。
更重要的是，這兩個地方，人口總數和密集程度，遠不如老城區、觀山湖，而且未來的人口增長渠道，可能並不如一些人想象中那麼理想化。
△花溪溼地公園
但是，比較奇怪的是，也就是2018年以來，這兩個區域的房價和樓市上漲，甚至助推了貴陽均價的水漲船高，可以說，貴陽的均價上漲因素中，花溪和清鎮這兩個地方的作用是不能忽視的。
花溪作為“國家級生態示範區”，要保護好生態，旅遊業做得有聲有色，但也要防止一些炒房的資本和炒房客，打著“旅遊”的旗號把房價炒高。
就目前花溪的均價來看，我們一直都認為，花溪的均價在6000左右是比較合適的，超出6000就有點不正常了。
△花溪生態環境
現在樓市很多人的心態還是比較浮躁的，一些遠郊區的價位，甚至能夠比中心城區都還高，這就很令人詫異了，價格高低分佈沒有明顯的梯度等次，郊區和中心城區幾乎持平，一些樓盤的價格，可能還是不太正常的，價格畸高，飢餓營銷等，還是有可能出現的。
另一個清鎮，作為貴陽的“衛星城”，房價雖然有一定漲幅，但也遠不及花溪這麼引人關注，花溪的漲幅實在是有些讓人側目，甚至有些浮誇了，我們一致認為花溪的房價，不該像現在這麼高企，所以，後市怎麼變化，也還是有待進一步觀察，對花溪，持比較保守的審慎態度還是比較明智的，處在調控的檔口，冒進和盲動可能會帶來一定的風險。
貴陽小數據
貴陽作為一個省會城市，房價一度很低，經過這幾年的追趕，成績斐然！
從全稱均價看，截止今年6月，貴陽新房均價8737元每平方，二手房價格達到9254元每平方，即將破萬。
從區域角度看，新房價格看，南明、小河、觀山湖居前；二手房則是觀山湖、雲巖、南明位於三甲。
從趨勢看，全貴陽二手房6月份環比上升4.88%，新房價格則已經價格攀升趨緩。
