6月开始，南宁加快了卖地节奏。如今，刚进7月就拿出了两块比较优质的地。
打头阵的就是大家所说的凤岭南东片区，其实就是仙葫的三岸片区，其详细控规出炉一年之后，终于开始卖地，首次出手134亩地就卖了11.37亿元的好价格，楼面价最高近6500元，毛坯限价8998元/平，加3000精装，因此售价打底12000元/平起。
①
仙葫新地块楼面价近6500
7月4日，南宁土地市场迎来下半场第一挂（挂牌出让）。
上午10时，熟悉的场地，熟悉场景，熟悉的流程，一切就绪，竞价开始。
现场，除了荣和、龙光、彰泰、金地、新希望、阳光城、美的等常客，还来了华润、华发、新城控股等久不上土拍席的房企，超10家房企，竞争颇为激烈。
但由于依然采取“限房价、限地价、竞产权移交住房”的出让方式，没过多久，两块地共134亩便分别花落彰泰和新城控股，总价约11.37亿元，楼面价分别为6225元/平、6495元/平。
由于新城控股所拿GC2018-033号地块还有1500平的产权移交面积，所以实际楼面价远超6495元。
至此，一路高歌猛进的彰泰完成了南宁第八子的布局，而新城控股也完成了住宅体系首进南宁的任务。
②
容积率都是2.0，定位高端
八哥注意到，此次出让的两宗地，容积率都是2.0，而且建筑密度≤28%，建筑限高≤60米。
这在“城长”迅速，土地价值日益高涨，尤其是代表南宁城市发展方向的大城东区域，实为难得和罕见。
不用想这样的低容项目，想不走高端都难。所以，八哥猜测两块地十有八九会做洋房+高层的搭配。
据拿地方之一，新城控股朱姓负责人现场透露，这是一宗离江较近优质地块，前景看好，将打造一个低密度的高端项目，争取今年年底推向市场。
③
房价12000+，外收除外
然后就是大家关心的售价，根据地块限价要求，两宗地商品住房的最高毛坯价均为8998元/㎡。
也就是说，加上3000元/平的精装标准价，项目届时最高售价为11998元/平，差两块12000元。
当然，这是我们大家都可以看得到的面上价格，是在没有任何外收情况下的理想价格，实际价格会达到多少还不得而知。
优质地块+高端产品，某新在南宁只开发了一个商业综合体项目，还不太了解，但依某泰一直以来的做事风格，嘿嘿，你懂的。
基本可以明确的是，仙葫将从此迈上12000+的价格，当然不是别墅，而是普通商品住宅高层产品。
毕竟一江之隔的，遥相对望的国际大龙岗都已经纷纷破万。
④
一路向东，仙葫没被遗忘？
早在2011年新出的《政府工作报告》提出“整体向东、重点向南”的发展战略时，凤岭东的概念开始见诸报端。
2015年，政府作出南宁高速收费站（埌东）东移15公里的决定，南宁一野新增440平方公里的空间，迎来大城东时代，凤岭东有了重大的实际进展。
2017年6月，《仙葫片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计批前公示》，凤岭东开发进入实操阶段。这是一片面积达3887.4亩的处女地，北至凤岭南路，西至南宁绕城高速，东至蓉茉大道，南至邕江。
2018年5月30日，《凤岭片区FL-06（高坡园艺场）单元控制性详细规划及城市设计批前公示 》，凤岭东又迎新利好。
如今，随着仙葫三岸控规公示一年，片区开始卖地，进入实际开发阶段。
彰泰、新城，也是继阳光城之后，新一批进驻仙葫的品牌房企。
它们的到来，标志着凤岭东开发的实际性提速，也意味着仙葫正在步入发展新阶段。
当然，对于仙葫、对于凤岭东，尤其是整个大城东，这一切都刚刚开始，未来要走的路还很长，很长。
不是今天喊一个概念，明天就能看到美好实景的。
|文/浪迹天涯的八阿哥
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