這幾年濟南樓市一直很火爆，市場好的時候，容易掩蓋一些問題。樓市火熱，整個行業普遍追求快週轉的經營模式，在這樣的背景下，後期隨著精裝房以及“快週轉房”的逐步交付業主，維權的時間恐怕還要繼續增多。 所以，建議購房者和部分業主，未雨綢繆，做好準備！
遠離小開發商
對於這樣賠付違約金的方式，有粉絲在濟南樓市參考後臺留言到：景和山莊多次延期交房已超一年，用代金券代替違約金，用來購買他的停車位和地下室，這種變相銷售手段太厲害了，濟南第一家啊！
雪山片區，一個小開發商開發的樓盤正在遭遇業主維權，原因是開發商延期交房，居然用車位/儲藏室代金券代替違約金！這種行為，引起了全體業主的憤怒！我們不說這次延期交房，我們只是很好奇：在行情火爆的2016年、2017年，這個位於經十路北側黃金地段的樓盤，價格從六七千漲到一萬八九的樓盤，怎麼可能延期交房？
如果這個樓盤價格沒有上漲這麼兇猛，這個樓盤會僅僅是“延期交房”嗎？會不會早已經資金鍊斷裂，陷入爛尾？在行情大好的2016年、2017年，濟南老城北部，真的有一個樓盤資金鍊斷裂（據說最近重整成功）。我們勸大家遠離小開發商，不是說所有的小開發商都不靠譜，大開發商也是從小開發商成長起來的。但是，我們沒必要用自己的巨大利益來試探這樣的風險。
大開發商就沒有維權了？
大開發商也有很多維權。其實，房地產市場的維權是個很複雜的話題，它涉及政商關係、上位法下位法衝突、司法成本高低等多個很嚴肅的內容，可以說是中國社會所有問題的一個縮影。不過，雖然大開發商也有維權，但爛尾得要少一些，我們要盡力規避那個最壞的可能。
另外，在行情逐漸恢復平穩之後，樓市的“套利”空間在消失，大家買房要更注意是否“住得舒服、租得出去、賣得容易”。行情大漲下，總會讓人頭腦發熱，做出衝動行為。行情趨穩後，大家需要收縮戰線，重歸理性。買房子時，多想想住著是否方便，對外出租是否可行，將來脫手是否容易，想清楚這些問題之後再去出手也不遲。
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