此地人老李
那這一篇中，老李接著分析：學位房VS學區房的未來。分析學位房未來有什麼不確定性。
再回顧一下西安目前義務教育的特點，“民辦強公辦弱”和“教育資源不足”。學位的價值正是由目前的政策所賦予的，而目前的政策又是所有西安人想改變的。說到這裡，千千萬萬的父母可能就要開始國罵了，確實，為了孩子哪個父母豁不出去！
但，老李還是要提醒大家理性分析，目前的政策就算再有問題，改變、完善、解決，也不是一朝一夕的。但基本面也告訴我們，教育問題是民生，民生問題是國家層面不能允許發生的！2017年是大西安的元年，2018年的教育問政也很可能是西安教育改革的一個起點。
隨著西安吸引人才的加快，人才子女的教育問題將加速爆發，置之不理？老李覺得西安還沒這個膽。畢竟，耽誤了國家層面發展大西安的戰略計劃，這個鍋可真的誰都背不起。
縱觀國內前20強的城市，西安的公辦教育過於羸弱。而民辦所在轄區，尤其是成熟區域，新建或擴建公辦學校的可能性也不大。
以民辦最為集中的高新成熟區域為例，在招生的公立學校如下。
老李統計了一下，這六所學校可以容納學生的總數僅為14000名左右，遠遠不能滿足所劃學區內所有樓盤業主的使用。也就是說，當所在學區內學位房業主使用過學位後，其房產再次交易，買家的子女將有可能無法正常報名上學。
這樣的事目前已經有發生，但畢竟佔比不高。試想一下，如高新這種經濟發達，高知人群集中的地方，隨著新西安人的加入，必定成為未來二手房市場的火爆區域，矛盾必將激化。
全國範圍內，就近入學已是國家發展的大趨勢，西安要逆勢而行還是順勢改革，對目前強勢學位區域所有的學區房，可能帶來命運上的轉變。一旦強勢教育資源趨向公辦，其學區內的好房子必定如虎添翼，進一步拉開與其他區域的差距，分化行情更加明顯。
北京、上海、廣州等發達城市，教育學區制和教育集團化已經走在前列，一線城市的今天就是二線城市的明天。
對於學位房和學區房的未來，我們就此不再展開，日後在線下分析和公開課中我們再繼續深入討論。今天提醒大家的重點，是讓小夥伴們通過理性的分析，提前預判趨勢，從正確的角度思考學位房的問題，為未來做準備。
最後說一下：新樓盤的“開發商+名校分校”。
西安市教育局在“中共西安市教育局委員會 西安市教育局 2018年工作要點”文件中提出，加快推廣“名校+”辦學模式，發展壯大優質教育資源 。未來“名校”必將大量井噴，其實也是“教育集團化”的一種。
在這個背景下，不少開發商也開始渾水摸魚，打著“業主優先”入學或距離某某學校一街之隔的旗號進行宣傳。小夥伴們一定要去了解清楚學校本身的屬性，是公立還是私立、是教育局統籌規劃還是自主招生、統籌和招考的比例如何等等。對於樓盤，“名校分校”本身就是一種營銷，不要聽賣房子的人怎麼說，找途徑聯繫上學校內部的人，聽聽他們對於分校的看法，尤其是生源的篩選。
因此，老李建議，作為對短期內上學有剛需的小夥伴，還是去看二手房，雖然貴，但穩妥。對於夾雜投資屬性或純投資的小夥伴，一手新房的教育資源，是開發商的營銷宣傳，更是開發商增加溢價的砝碼。而你的溢價是在未來學校兌現預期之後才產生的，買房最忌諱賭單一預期購買，所以，務必結合其他資源綜合考慮，切勿變成開發商的接盤俠。
總結
學位（區）房是個永恆的話題，因為其背後捆綁著教育資源。老李希望各位根據自身實際情況，正確看待學位（區）房。我也會在日後，以個盤個例的方式去寫大家最為關注的一些名校學位房。
日後老李會堅持去分享喚醒更多人房產金融意識的文章，當然還有更多對於潛力區域分析、踩盤分析和實操方面的分享文章。
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