隨著樓市調控的不斷升級，如今新的樓盤越來越少，不少想買房的朋友就想著，新房買不成了，那我買二手房總可以吧。
這個當然是可行的，但是相比新房，在購買二手房時，可得留些心眼，這畢竟是別人用過的房子，也許就有一些坑等著你去跳呢！
像房屋質量好壞這種問題，只要是房子就都得看，這裡就不多提了。二手房的房子性質是否允許出售，房子是否被查封、被抵押，排出這些大坑後，還要關注房子小區物業、周邊狀況等。為此，今天就幫大家總結一下6大關注點，減少大家在購買二手房的過程中會踩到的坑。
一看:產權完整性
首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人。房主與賣房人是否為同一人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。如果房子有共有權人，則後續簽約等流程則需要共有權人全部到場。
二看:房款以及過戶稅費
很多人看到房款以為這就是總價，殊不知稅費也是不小的一部分支出，如果不太清楚過戶費多少，最好請專業的中介公司幫著算一算，明確到底花多少錢可以買到這套房子。你看上的房子是否“滿二唯一”“滿五唯一”，因為這對在交增值稅或個稅是均有差別，畢竟買房也得考慮產生的其他購房成本。
三看:房屋結構和房齡
二手房的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需要了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
四看:房屋採光
影響房屋採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。
實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上儘量挑東不挑西，有建築物遮擋時樓層挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。看房時間上儘量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中陽光弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
五看:房屋質量
1、是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道密集的衛生間。此外，埋在天花板裡的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
2、設備是否完好
注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，好把屋裡的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
3、管道是否合理
買二手房如考慮到做再次裝修，看房時還需要注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，是否需要花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
六看:小區周邊環境
二手房如果位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。
最後，買房這個事情和買其他東西一樣，首先要明確自己的需求，定下這點後，再來考慮價格及質量，然後再重點關注以上6點內容，看房時多留意，尤其注意細節，碰到疑問的地方應立即提出來。耳聽為虛，眼見為實，自己多跑幾趟腿，多看多比較，這樣才能挑選出自己心儀的房子。
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