项目日光的现象仍在武汉多个刚需盘上演，2018年的楼市上半场，据相关机构的统计数据，截止到6月24日，武汉共计开盘186个，其中日光盘104个，20000元/平米的单价门槛成为部分项目未能售罄的主因之一。
而在土拍方面，房企拿地亦不手软，乐居统计数据表明，2018年上半年，武汉共计出让55宗地，总成交金额445.4亿，与2017年同期相比下降39%，中建三局、万科拿地情况不错。一个有意思的现象是，编号为P（2018）026/027号的卓刀泉两宗地被万科+保利联合拿下。
由此延伸开来看，在2018年，房企之间的抱团合作频次由2017年的偶发变为了2018年的频频，除开在招拍挂市场合作拿地之外，拿地之后的合作开发更是成为一种楼市新常态，房企们的开发项目则拓展到了四环五环。
此外，旺市成交、招商引资给力、留才新政、城市规划前景等诸多发展利好因素，则推动了更多的房地产开发企业进入武汉，截止到6月27日，据武汉乐居的不完全统计，位列房企百强名单的已有70余家房企进入了武汉市场。仅仅在2018年上半年，就有江苏弘阳、建发房产、荣盛发展、重庆兴茂为代表的房企通过拿地、合作开发、并购项目的方式落地武汉。
1项目5家合作开发 在汉房企的典型与非典型合作频频
在诸多房企的合作开发中，汉阳1地块的合作颇为引人注意。2018年4月，绿城金地国博项目动工，该项目建设单位为武汉滨江致臻置业有限公司，由保利、平安、华侨城、绿城房产、金地共同出资。
相关资料显示，项目地块为2017年12月长沙南湖广场置业有限公司（保利）以总价52.8亿元拿下的P（2017）128号宅地，成交楼面价为15606元／平，溢价率73.4％。该地块净用地面积逾7.86万平米，位于汉阳新五里地区，北临国际博览中心，南临国博滨江E地块，东邻长江，容积率为4.3。该地块要求配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平米。
保利在竞得该地块后，引入绿城、金地、华侨城、平安四家房企联合开发，具体定由绿城操盘，项目总投资超120亿元，总建面34万平米，将引入绿城滨江高端住宅产品系。
这是2018年武汉市场单个项目合作开发参与房企最多的一次。
除此之外，保利+万科、保利+金地、保利+庭瑞、华发+中城、华发+金地、华发+金茂、碧桂园+招商蛇口、招商蛇口+广电、万科+武汉地产、万科+联投、建发+武汉地产、北辰+孔雀城、金地+北辰、龙湖+尚文地产诸如此类的合作开发项目也纷纷浮出水面，项目遍及了汉南、新洲、东西湖、白沙洲、江夏、光谷等发展板块。
房企合作一览表（点击看大图）
从上面的小结中可以看出，招保万金这一量级的房企在合作开发方面表现得尤为积极。保利+万科这一组合开发项目包括了卓刀泉地块、江夏豹山村地块，与庭瑞合作开发的汉阳燎原村A包地块总建面体量达到了57.6万方；而万科与本土房企的合作亦表现积极，包括与武汉地产联手开发的汉宜路地块、与联投以入股形式合作开发的江夏豹山村地块……
业内认为，强强合作这一局面将在今后的楼市发展中愈发明显。以本土开发商与外来大鳄的合作为例，对于外来大鳄而言，除了考虑自身在武汉的战略布局外，还要对其在武汉的运营进行维持、对本土优质资源的抢占等多重原因进行考量，对本土房企来说，依托外来大鳄的综合实力，成熟的经营模式和先进的开发管理理念为其提供了开拓发展的参考样本。两方合作可以优势互补、资源共享、互相支持，实现协同共赢的发展。在品牌开发商的战略合作中，有两个重要的方面值得注意。首先，在目前土地市场争夺越来越激烈的态势下，诸多品牌开发商对于土地的需求也越来越迫切，但在拿地扩张规模同时还需要兼顾到利润，所以开发商选择通过一家拿地多家开发的模式来拿地，这样不仅能在争夺土地时减少一个竞争对手，多一个合作伙伴，在无形之中也降低了拿地的成本；其次，这些品牌房企在合作过程中还会渐渐摸索出一种多重的战略合作模式，形成寡头垄断的格局。
小编以近两年来在土拍市场上斩获地块并不算多的北辰地产为参照，不完全统计表明，该公司在2016年土拍市场斩获黄陂区商住混合用地2宗，即现在正在开发与发售的北辰蔚蓝城市项目，2017在公开市场仅成功竞得东西湖区P(2017)131号住宅用地，土地面积4.18万平方米，计容建筑面积不得大于12.72万平方米，楼面价达10518元/平方米，该项目案名为金地北辰阅风华，字面意思来看，为金地与北辰合作开发。对于房企来讲，尤其是意图深耕大武汉市场的房企来说，这些地宗地显然不够。于是在新洲，2018年5月8日，武汉裕辰房地产开发有限公司报建北辰孔雀洲项目，武汉裕辰房地产开发有限公司的注册地址为新洲双柳街，股东为北京北辰实业股份有限公司和武汉孔雀洲房地产开发有限公司，未在该片区拿地的北辰通过入股方式加入新洲开发大军。
金地北辰东西湖合作项目区位图
亮相方式多 百强房企新面孔们持续登陆武汉
回顾2018年上半年的武汉楼市，百强房企新面孔们仍然在持续亮相武汉。
2018年1月10日，建发国际集团发布公告，公司间接全资附属益悦与武汉城开订立合作协议，据此(其中包括)，益悦及武汉城开拟透过成立项目公司开发花山地块，即P（2017）168号住宅地块。其中益悦及武汉城开分别向项目公司的注册资本出资人民币490万元及人民币510万元。项目公司成立后，项目公司将与武汉国土规划局东湖分局订立土地出让合同，以收购该土地的土地使用权。益悦在合作协议项下的资本承担总额约人民币6.34亿元，各订方同意该土地开发后续所需资金优先通过银行贷款筹集。
自此，厦门建发首入武汉。但建发的“野心”并不局限在花山。2018年1月23日，建发集团和本土“地主”——武汉地产集团签订战略合作协议。此次签约，双方将进行全方位、多形式的战略层面合作，不断完善和创新合作模式。
2018年1月23日，江夏区政府与兴茂集团举行兴茂旅游度假区项目签约仪式，一个旨在建成中国中部旅游文化产业集群，集健康养生、休闲度假、文化体验、生态宜居等为一体的产业示范区即将启动建设。这是百强房企兴茂集团在武汉签约落地的首个项目。
相关信息显示，江夏兴茂旅游度假区项目东临天子山大道，南接翰林山，西接武咸城际铁路，北抵沪渝高速。项目总占地面积约为4500亩，一期计划总投资105亿元，重点打造集旅游集散、文化体验、科技游乐、休闲运动、农业科普、酒店会议、康养度假、生态宜居等功能于一体的生态旅游度假区。
2018年3月30日，荣盛康旅投资有限公司与武汉市新洲区人民政府和武汉江花实业开发总公司就涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目在新洲涨渡湖街举行签约仪式，这意味着“2018年中国房地产百强企业”排名第16位的“河北王”--荣盛集团在新洲的首个项目落地，这也是荣盛发展在武汉的首个项目。
2018年4月，江苏弘阳集团首入武汉，该公司通过并购方式拿下美好置业汉阳邓甲村75万方建面土地。
小编了解到的是，目前未有项目落地的百强房企们仍在积极努力落地武汉。而武汉楼市，显然在下半年将会更加热闹。
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