多個城市房地產市場火爆助力成績的提升，7家房企半年成績超千億
今年上半年，部分城市的房地產市場火爆，尤其是實行買房搖號政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民購買新房的中籤率僅為個位數，深圳甚至出現了繳納500萬元誠意金才幹搖號的“怪象”。
部分城市樓市的火爆也助力房地產企業成績的提升，排名前七的房企成績均在千億以上。碧桂園、恆大、萬科仍佔據房企排名前三甲，碧桂園的成績已經逾越4000億元，恆大、萬科成績也超過了3000億元。
7家房企半年成績超千億
中國指數研究院發佈的數據顯現，前七名的房企成績均逾越了1000億元。
碧桂園以4136.8億元的業績佔據榜單第一，恆大以3077.6億元的業績位列第二名，萬科業績也達到了3021.8億元，居於榜單第三。保利和融創中國緊隨其後，業績分別達到了1997.5億元和1916.0億元。分列第六和第七位的綠地控股和中海的業績超越了1000億元。排在八、九位的新城控股和龍湖集團的業績也在900億元以上。
2018年上半年，共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加了12家，合計實現銷售額49743億元，平均銷售額達到了361億元，同比增長25.6%，市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業集中度進一步提升。
碧桂園仍然佔據房企業績第一把交椅，去年碧桂園全年業績為5508億元，上半年碧桂園就超越了4000億元大關，全年業績有望再創新高。碧桂園取得良好業績的一部分原因在於深耕三四線城市，在今年初的業績會上，碧桂園董事局主席楊國強曾表示：“碧桂園能夠做到行業第一的規模，主要得益於順應了中國城鎮化的大潮，享受了城鎮化的紅利。”
萬科仍屬於穩紮穩打的選手，上半年以3021.8億元的銷售額排名第三，已經多年不談規模的萬科今年依舊未設置2018年銷售目標。近期，萬科鬱亮還拋出了要逐步與“房地產”說再見的說法，萬科在戰略目標上也改變了“城市配套服務商”的定位，成為“美好生活的服務商”。
在今年房企的表現方面，中國指數研究院方面分析，2018年上半年，中國房地產市場調控繼續細化與擴大，在市場剛性需求及三四線熱度釋放因素下，房企搶收城市群二線及基本面良好的三四線城市的銷售業績，銷售規模繼續快速提升。
數據還顯示，企業間分化加劇，強者愈強的態勢明顯。1000億以上超級陣營共7家，出售額增速為32.5%，規模化優勢繼續凸顯，其中碧桂園、恆大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億大關，逐步拉大與其他企業的差距，職業寡頭初現。
一位房企高管告訴《華夏時報》記者，在目前的商場情況下，一切的資源都在向大企業集中，銀行、基金、供應商等全面偏好大型房企，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業會跑得更快，中小企業越來越沒有優勢，甚至會面臨著生存難題。
隨著職業集中度的大幅提升，規模房企在融資、拿地等方面的優勢突出。對於傳統地產開發企業而言，擴展規模已經成為其第一要務，只有短期做大規模才能在激烈競爭的激流中立於不敗之地。
在規模化的指引下，大部分龍頭房企都設定了中長期的成績方針。除萬科、碧桂園明確表明不設定方針外，融創、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億，其中泰禾預期增長率高達98%；陽光城、正榮等誓破千億，方針增長超過40%；華潤、中海、龍湖等方針相對穩健的企業也預期20%以上增速。福晟、佳兆業、奧園、新力、融僑等企業，紛紛提出要在2-3年內完結千億的出售方針。
重點品牌房企的成績方針完結度較高，大部分房企上半年完結40%以上。新城、正榮等7家企業上半年把握合理的出售節奏，完結50%以上，全年方針達成得以保障；還有13家企業完結40%以上，方針鎖定性較強。按方針設定的態度區別，激進、穩健、保守的三類企業均勻完結率均在45%-51%之間。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國數據來看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在改寫同期成交紀錄。張大偉預測，2018年下半年，隨著30大城市敞開樓市調控嚴打模式，中小企業出售壓力變大，但標杆房企將繼續改寫前史出售紀錄。
報告還顯示，二線城市仍是房企成績主動力，三四線城市出售成績上漲明顯。自2017年以來，重點二線城市相繼出臺人才新政，吸引人才加速向城市聚集，進一步推動樓市需求走熱。華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市出售契機，加大在青島、瀋陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的出售力度，二線城市出售成績同比增長19%。一線城市受調控政策影響，出售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，出售成績大幅上漲，同比增長45.2%。
對於未來的房企格局，克而瑞研究中心分析，本年上半年，國家和地方政府調控政策層出不窮，尤其是在信貸繼續緊縮的背景下，規模房企上半年的日子並不好過。但本年下半年商場資金面預期將改善，房企出售情況有望好轉。另外，下半年將有更多的房企落實“高週轉”的策略，積極搶收成績和回款，保障企業規模的繼續增長。
土地供應減少，價格持續攀高，上升空間有限，投資熱點分散。少抽幾根菸，就可投資一間電子迷你鋪，一些房地產都打出這樣的廣告。
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