觀點地產網訊：7月5日，惠譽評級表示，禁止中國房地產公司利用境外債券發行所得投資新項目的新規出臺，並不會顯著增加開發商的融資風險。
觀點地產新媒體瞭解，近期發改委新規規定，所有境外債務發行都需要經過國家發展和改革委員會（發改委）的審批。本年度截至目前，除與“一帶一路”倡議有關的新項目外，幾乎所有獲批的境外發債都用於再融資。
發改委於6月27日發佈的規定似乎仍允許房地產公司發行境外債券以償還境內和境外債務，這表明政府不會關閉境外發債渠道。境外債已是房地產行業日益重要的再融資渠道。
惠譽評級表示，由於各項控制槓桿率和融資風險的監管措施造成境內融資條件趨緊，中國企業尤其是房地產開發商在過去18個月內的境外發債規模激增。
與此同時，境內整體流動性緊張，融資成本急劇上升，對信用狀況較弱的公司尤其如此。房地產公司在境內交易所債券發行和A股IPO市場的直接融資渠道上受到監管限制。
惠譽認為，能夠保持謹慎財務政策、控制擴張速度以及擁有高品質項目並通過銷售或證券化回籠現金的開發商依然能在緊收的融資環境中保持堅挺。這些公司甚至可能從購地競爭減少或企業合併中受益，但房地產投資在今年下半年可能會降溫。
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