①去掉地產兩字，萬科要"拋棄房地產"？
2018年6月29日下午，萬科2017年的股東大會在深圳大梅沙總部召開。
董事會主席鬱亮表示，萬科未來還是地產公司嗎？不應該是了吧，如果是也會慘淡經營。現在琢磨著要把城市公司的名字地產去掉，這樣更符合萬科未來的定位。
鬱亮表示，自己正在琢磨要不要把萬科各地地產公司名字裡的"房"和"地產"都拿掉，叫做"萬科企業"，比如上海萬科企業、深圳萬科企業等。
他進一步表示，沒有辦法明確告訴股東10年後各個業務佔比是多少，但萬科的定位一定是"美好生活服務商"。
"這樣更符合我們的未來定位。"鬱亮說，未來萬科的定位是美好生活服務商，這一點是清晰的。"未來十年大家想到萬科，是想到美好生活，而不是房子。"
早在去年，鬱亮就曾警告：高速擴張期過後，中國房地產行業已經到了危急關頭。在那之後，萬科砸了790億元，"組團"收購新加坡物流地產巨頭普洛斯，進軍城市配套服務領域。
原來，萬科早在很久之前就已經有"預謀"了——未來萬科的定位是美好生活服務商。
萬科關鍵詞：服務商
很顯然，萬科有這樣的舉動，其構想不是一兩天，而且這些房地產大佬們或高調或無聲的轉型，已透露出意味深長的信號。
萬科進軍城市配套服務領域，不禁疑問，中國房地產行業危機真的要來了嗎？
②綠城要求員工加快銷售，加速資金回籠
為了加速回流資金，綠城這次不只有動作，而且動作還不小。
近日消息，綠城正要求員工加快銷售，加速資金回籠。
報道稱，綠城備忘錄中要求員工加快銷售，堅決執行"早銷，多銷、快銷"的策略。加大應收款項催收力度，"傾盡一切努力"獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對於不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售，嚴格控制付款。
報道進而表示，綠城媒體代表在一封電子郵件回覆中表示，關於綠城內源性現金流的管控安排是每半年度進行的"常規"管理動作，目前綠城日均賬面資金不低於500億元，現金充裕、安全。綠城郵件中也表示，公司資信狀況足以滿足正常經營需要，保障發展需求。
綠城前五月累計取得總合同銷售面積約322萬平米，總合同銷售金額約587億元。
綠城上半年769億元銷售計算，已完成曹舟南3月業績會中透露的2000億元目標的38%，而2018年房企面臨融資收緊和外債受限等困境，已有多企業上半年加速銷售迴流資金。
綠城這麼做，又預示了什麼？
③碧桂園叫停三四五線城市"全覆蓋"戰略？
今天早上，一篇名為《碧桂園叫停三四五線城市"全覆蓋"戰略，用規模換現金》的新聞突然出現，消息是這樣的：連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園（02007.HK）正在改變擴張策略，為緩解融資政策收緊帶來的壓力，試圖犧牲規模甚至利潤，以保證現金流。
近期，來自碧桂園內部的知情人士向澎湃新聞透露，"'全覆蓋'在內部已經明確叫停，暫不對外宣揚。"
其口中所謂"全覆蓋"戰略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達的鎮區均需有碧桂園的項目。
碧桂園高層是這樣回應的：並未叫停三四五線城市"全覆蓋"戰略。
針對今日"碧桂園叫停在三四五線城市全覆蓋戰略"的報道，碧桂園一位高層獨家回應記者稱，"肯定沒有叫停，三四五線不僅是碧桂園的戰略，也是碧桂園佈局的藍海地帶，不可能叫停。
但由於去年合作項目太多，碧桂園自身權益佔比在下降，等於在替其他地產商打工，因此碧桂園現在開始追求權益銷售額，減少不操盤、做財務投資的項目，增加自身可以操盤的項目，儘量提高自身權益比例，不做那種表面看起來銷售額很大、實際權益很小的項目。我們內部會議上強調的是這個，可能被誤讀了。"
減少不操盤、做財務投資的項目，增加自身可以操盤的項目。為了提高自身權益，碧桂園此舉被誤讀，也著實讓人捏一把汗。
遠了不說，就綿陽而言，碧桂園在綿陽的項目還是挺多，而且大多發展在郊縣。
據魚擺擺瞭解，迄今為止，碧桂園在綿陽已經拿了4塊地，三臺1塊，江油2塊，鹽亭1塊。
而且目前只有碧桂園·綿州府這個項目是在售的狀態，其他的項目，要麼是待售狀態，要麼還處於規劃狀態。
所以說，如果碧桂園真的叫停三四五線城市"全覆蓋"戰略，在綿陽的項目會怎麼處理呢，我們完全不知道...
而且碧桂園在綿陽郊縣拿地開發項目，可以說競爭壓力幾乎是沒有的，因為綿陽郊縣並沒有什麼知名房企入駐，就這點而言，碧桂園是穩操勝券的。
這些知名房企最近動作頻頻，說到底，還是為了自身的利益最大化和企業的長遠發展。從萬科轉型到綠城加快銷售，再到碧桂園減少不操盤、做財務投資的項目，這一系列現象，是否說明了我國房地產市場要"變"了？
現在一二線城市面臨越來越嚴格的調控，而且調控越來越精準；三四線城市卻在漲價去庫存，在存量去化之後，房價會怎麼走？投資、投機者手中的房子會不會成為最危險的資產？
在這些問題上，我們看到了兩種截然不同的態度：
房 企——那些資深的行業玩家正變得越來越焦慮、壓力重重
購房者——老百姓還在追漲中變得亢奮，奮不顧身的投入其中，他們相信"房價一直漲"
網友們，你們怎麼認為呢？
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