每月 · 市场复盘
6月链家监测的重点11城成交全面下滑，均价以持平或下跌为主，尤其是成都、青岛两城在经历调控加码之后均价上涨势头得到遏制，市场降温明显。11城新增供需普遍减少，后市成交缺乏支撑，市场预期平稳略有走弱，预计下半年多城市场稳中有落。
一、成交量全面回落，多城均价平稳或下跌
6月，链家监测的11个重点城市二手房成交全面回落，其中天津以53.8%的降幅居11城之首，5月天津成交在人才政策的影响下大幅增长，6月高位回落，但仍明显高于人才政策发布前水平，后期仍有回落空间。成都、青岛两城在前期政策加码后成交明显回落，6月成交环比分别减少47.2%和43.7%，其中青岛近3月成交环比降幅持续扩大。北京、上海及深圳三个一线城市6月成交环比降幅均在21%左右，其中深圳、上海市场成交延续3月以来的下滑趋势，北京在5月成交高位上回落，市场供需疲软。济南、武汉及南京三城成交小幅回落。
均价方面，6月重点11城中有3城环比下跌，3城环比上涨，其余5城环比基本持平。下跌的城市中，成都、青岛两城均价环比分别下跌7.8%和4.1%，跌幅居前，两城在经历调控加码后均价上涨势头得到遏制并掉头向下；济南4-5月份均价有所上涨，6月回调1.5%，总体维持2017年末以来的稳定态势。上涨的城市中，杭州以3.3%的涨幅居11城首位；深圳均价环比上涨3.2%，在3-4月明显下跌的基础上反弹，2017年以来均价涨幅相对温和；大连均价环比上涨2.7%，受3月末调控影响，3-4月均价下跌，近两月小幅反弹。均价环比持平的城市中，上海均价仍延续阴跌态势，北京均价后期或将进一步回调。
二、新增供需普遍回落，市场预期回调
6月，重点11城新增供需基本全面下滑。从需求端来看，11城中除上海新增带看客源量环比持平外，其余城市均明显下滑，天津新增带看量高位下降，环比降幅在三分之一以上，青岛、成都受调控影响降幅亦较大。从供给端来看，大连、北京及成都三城新增房源量的降幅均在15%以上，降幅明显，其他城市均有不同程度的下降。
6月，重点11城中武汉、深圳及南京三城调价中涨价房源占比微幅上扬，且本身处在较低水平，其余8城均环比下降，其中青岛、大连及成都等城降幅较为明显。即以调价中涨价房源占比表征的市场预期普遍回落。
六月政策汇总
1.6月末住建部等7部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
2.为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，
6月末多城出台限制企业购买商品住房的政策，如杭州、西安及长沙暂停向企事业单位在限购范围内出售住房，7月初上海为企业购房设定了门槛，规定企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在沪累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。3.6月25日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，这是长沙2017年3月以来的第三次调控，本次调控将户籍家庭购买两套住房的时间间隔由3年提升至4年，并提高了通过落户购买的门槛，规定市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在长稳定就业，或连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。此外还对其他一系列市场漏洞进行了封堵。
【指标解释】
1.重点11城=北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连
2.调价房源中涨价占比= 一段时间内挂牌价格上调的房源数量/一段时间内所有进行调价的房源数量
3.新增挂牌量（新增房源量）= 一段时间内通过各渠道新增挂牌房源的数量之和
4.新增带看客源量=一段时间内看房的人次（即可能同一客户多次带看）
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