1、繁荣的市场催生现房出现
2016年10月以来，重庆楼市的繁荣，可谓现象级别的，整个地产市场呈现出行业跨越式的突进。一方面是城市不停迎来利好消息的刺激，最大的利好莫过于2016年重庆城市人口出现流入情况，人口的流入意味着在城市的竞争中，重庆相对竞争力提升；其次是地产行业一二级市场量价同步上升，而量价同步上升的结果是催动行业更加的繁荣。在土地市场，全国开发企业蜂拥而至，截止目前，全国销售前50强的企业，已经有80%以上的进驻重庆，而销售前20强的企业，更是仅泰禾一家没有进入重庆。
现房销售就在这样的市场背景中，被推上了市场。从去年的土地市场统计可以看到，仅去年，重庆主城区就有23宗地，涉及企业21家，涉及计容面积337万方。尽管从土地市场占比来看，其比例还略嫌小，但如果考虑到市场刚刚开始产生就有如此比重，也算有相当的市场份额。而在21家现房企业中，为重庆耳熟能详的企业有：龙湖，金科，万科，碧桂园，金地，中海等知名企业，市场影响力会远远大于现房的市场份额。
2、错位竞争下，现房销售将成为市场销售主流？
对于今年房屋销售市场，最大的特征就是限价房之一房难求，为了买套房，甚至从业人员也有可能关系托关系。当然这一方面是市场自身极其火热，其二是限价房与非限价房巨大的价格差的原因。
但去年重庆市政府出台调控政策，新购房屋需在取得产权证以后两年才能转让。这个政策让原本在企业竞争层面处于不利地位的现房销售一下变成了优势地位。一般期房销售到交房时间周期，大约为12—24个月，如果遇到超高层，可能时间还会更长。这样现房销售，对于自住购房者来说，可以享受购房后即可着手入驻前的准备，减少了这当中过渡期的费用（我们假定购房者之前是租房，那么他将节约12—24个月房租），而对于投资客而言，提前解锁两年12—24个月的流动性，在市场出现变化的时候，流动性对投资客而言，重要性毋容置疑。
现房销售与期房销售并列，市场是否会呈现出今天限价房与非限价房的差异？亦或者是市场竞争，总是向优势方靠拢，一旦现房销售出现巨大优势时候，市场是否会有更多的非现房销售地块，最后改为现房销售，从而呈现出现房销售市场占比快速增加的情况，是接下来市场的一大看点。
3、现房销售与期房销售的优势分析
房子是买预期的，这是中国房地产市场一直向前的主要动力系统，一方面我们预期所购买的房屋区域属性不断成熟，另方面预期所购房屋的美好图景，第三方面则是我们预期房屋价格的不断上涨，以回报我们通过杠杆购买所获得巨大的收益。而现房销售，则弱化了第一个要素，第二个因素则基本消失。第三个因素或多或少受到前两个因素的感染而产生变化。
因此现房销售尽管在国外已经非常成熟，但国内进展一直较为缓慢，一方面原因是我们市场处于上升期，市场供求关系非常良好，资金效率需要最大化；另一方面也有开发企业因担心消费者预期落空而出现房屋销售不好的情况，因而不太愿意进行现房销售。而另一方面，如果企业施工管理不到位，产品质量出现瑕疵，那对销售就会出现非常大的影响。简单而言，期房销售对于开发企业是将产品质量风险后置化，现房销售是将产品质量风险前置化，对于后置化的风险，开发企业一方面占有既成事实之优势心理，第二方面是对于质量所产生的企业风险，相对可控；而现房销售，一旦出现质量风险企业相当被动，一方面失去对风险的把控全权，另一方面对风险的影响消除难度变得更大更难。
4、龙湖开元，成为现房标志性的驱动事件？
在重庆，龙湖的一举一动，对于行业都有着至关重要的影响力。这一方面与龙湖在重庆的口碑有着极大的关系，另一方面也与龙湖在重庆的开发体量有着直接的关系。龙湖的第一个现房销售项目，会引起怎样的市场反应：同行们的反应与购房者的反应，无疑值得极为期待！
而龙湖开元则是龙湖的第一个现房产品。在龙湖官网上是这样介绍龙湖开元这个产品的：重庆龙湖的第一个现房项目落子西永，定名"龙湖·开元"，这也代表着"重庆现房时代"序幕的正式开启！作为重庆龙湖现房壹号作品，龙湖开元面顶着"先驱"、"探路者"的头衔，压力巨大，但前行的动力也随之增加。可以说，龙湖开元是重庆龙湖25年造城的第一次，是属于重庆楼市的第一次，也是为重庆购房者带来颠覆体验的第一次。这一次，龙湖将心态放空归零，超越以往，用保留初心之作，直面你的期待！
从龙湖的官网上看，龙湖对这个项目寄予了极大的期望与很高的热情。但毕竟是龙湖第一次面临现房市场，本项目是否能如其期房项目一样笑傲楼市，将是现房市场的一大看点，同时也是未来龙湖在重庆住宅市场的一大看点，而他的成功与否，也许将会在某种程度上左右重庆住宅市场的风向。在这个层面来说，龙湖开元成为住宅市场风向标产业并不为过。
项目动态：
龙湖·开元主推溪岸宽拼别墅和大平层洋房，目前项目现场处于封闭施工阶段，现已于原龙湖拉特芳斯销售处开放临时接待中心，市民可前往参观了解更多项目信息。
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