這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
進入6月，深圳樓市延續紅五月的活躍度，市場需求積極入市，供給方面，6月共有8個項目取得住宅預售許可證，預售3136套新房住宅。成交方面，網紅盤華潤城三期備案均價8.5萬/㎡，於6月27日以公證搖號的方式面市，誠意登記6776個，共推出741套，保證金200萬，再度引發市場的搶購熱潮，成為6月樓市的一大看點，也是樓市走向的一個風向標。
6月深圳全市成交2705套新房住宅，環比增加5.5%，成交均價“二十一連跌”至54093元/㎡，環比下跌18元/㎡。6月二手房成交6866套，環比減少9.7%。
01
新房住宅均價“二十一連跌”至54093元/㎡，
環比下跌18元/㎡
6月深圳樓市延續紅五月的活躍局面，新房市場在天璣公館、遠洋新天地、壹成中心、深城投中心公館等剛需盤的帶動下成交量走高。在新房限價政策的作用下，新房住宅成交均價“二十一連跌”，2018年6月新房住宅成交均價54093元/㎡，環比減少18元/㎡，同比下跌0.7%。
羅湖區新房住宅成交均價74491元/㎡，環比下跌0.9%，同比下跌2.8%。
萬科瑧山府是福田區的量價貢獻主力，區域成交均價有所下行至94680元/㎡，環比下跌2.8%，同比下跌3.8%。
南山區明星樓盤招商雙璽3期在6月份集中備案，推動區域均價大幅上行，為125798元/㎡，環比上漲74.5%，同比上漲40.3%。
寶安區成交以中端產品為主，價格持穩，2018年6月成交均價為53898元/㎡，環比微漲0.2%，同比上漲3.5%。
龍崗區成交以剛需普通物業為主，2018年6月成交均價37715元/㎡，環比下跌10.2%，同比持平。
自2016年10月開始新房住宅成交均價“二十一連跌”，2018年6月成交均價54093元/㎡。
02
紅五月延續，
2018年6月成交2705套新房住宅
新房限價因素引發了新房市場的高關注度，雖然成交體量不是很大，不過數個新盤的超高關注度，如華潤城3期、招商雙璽3期等，再次彰顯了深圳新房市場的高性價比。6月深圳樓市延續5月份以來的活力，2018年6月深圳全市共成交2705套新房住宅，環比增加5.5%，同比減少8.4%；成交面積279104平方米，環比增加7.7%，同比減少4.5%。
寶安和龍崗是新房住宅的主力成交區域，寶安區成交1013套新房住宅，環比增加41.9%，同比減少21.9%，成交面積96166平方米，環比增加39.4%，同比減少20.2%，滿京華雲著、拾悅城、天璣公館、鴻榮源壹成中心等是區域的成交主力。
龍崗區成交1482套新房住宅，環比減少4.3%，同比增加18.3%，成交面積140010平方米，環比減少1.0%，同比增加25.5%，遠洋新天地、京基御景中央、深城投中心公館、奧園翡翠東灣等是區域的成交主力。
受供給量有限的影響，羅湖、福田、南山三區成交量處於低位，羅湖區成交66套住宅，深業東嶺是成交主力；福田區成交60套住宅，萬科瑧山府是成交主力；南山區成交84套住宅，海上世界雙璽是成交主力；此外，鹽田區連續“十二個月”零成交。
03
2房和3房合計成交2294套，
佔總量的近九成
2018年6月，深圳全市共成交2705套新房住宅，2房和3房是成交主力，合計成交2294套，佔總量的85%；1房成交149套，佔總量的6%。
4房成交216套，佔總量的8%；4房以上成交39套，其他戶型成交7套。
04
8個項目取得住宅預售許可證，
供應3136套住宅
2018年6月，深圳8個項目取得住宅預售許可證，新房住宅供應量激增，共計3136套，其中2房1895套，佔總量的61%；3房878套，佔總量的28%；4房359套，佔總量的11%；4房以上1套。二房和三房是供給主力。
05
小戶型產品成交均價45611元/㎡
數據顯示：2018年6月小戶型產品90㎡以下的戶型整體成交均價45611 元；改善型產品90~144㎡戶型的整體成交均價45203 元；大戶型產品144㎡以上的戶型整體成交均價109398元。
06
6月二手房成交6866套，環比減少9.7%
2018年新房預售限價政策，催生了2018年的新房市場年，相比之下，二手房市場的關注度要低很多，“三價合一”新政後交易稅費的加重，大大提升了置業二手房的門檻。數據顯示：2018年6月深圳成交6866套二手房，環比減少9.7%，同比減少4.8%，成交面積598490平方米，環比減少1.6%，同比減少3.9%。
福田區成交1477套二手房，環比減少13.1%，同比增加8.0%，成交面積121725平方米，環比減少7.8%，同比增加8.2%。
龍崗區成交1487套二手房，環比減少16.5%，同比減少20.4%，成交面積125546平方米，環比減少13.9%，同比減少22.7%。
結語：
2018年深圳樓市的表現不乏亮點，紅五月如期而至之後，6月新房住宅成交2705套，紅五月得以延續，市場環境平穩之後，深圳樓市的旺盛需求逐步開始釋放，少數熱點區域、熱點樓盤，由於採取了嚴格監管、公開搖號等措施，項目有序銷售，剛需有著平等的置業機會。2018年難得的新房市場年，珍惜難得的置業機會。
閱讀更多 咚咚找房 的文章
