随着粤港澳大湾区规划即将出台，深莞惠三地楼市备受购房者关注，尤以惠州最为“火爆”！
不少人内心在纠结……，面临在深圳买房压力大，想去惠州、东莞买房，但又不甘心就此离开深圳置业。
文君想说的是，不管你现在怎么想的，首先买房，要务实，自己手里有多少资金，能接受多大的房子，按这购房成本去选，能买到深圳的房子最好，买不到，建议先东莞，再惠州去挑选！
下面是深莞惠三地买房市场分析，还有在售新盘表，供大家买房参考！
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深圳人，在福田买房要66年 在惠州仅需8年
这里，我们以一家招聘网站发布的最新平均月薪为准，来看看，深圳人买深圳、东莞、惠州的房子，都需要多少年：（以深圳平均月薪9738元，面积80平为准）
买深圳房，深圳人需不吃不喝工作37年
根据深圳房地产信息网监测，5月深圳一手住宅成交均价为54111元/平。因此，深圳人在深圳买一套80平的房子，需要不吃不喝工作37年。
在福田，5月新房均价在97402元/平，买一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作66年；
在罗湖，5月新房均价在75200元/平，买一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作51年；
在南山，5月新房均价在72070元/平，买一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作49年；
在宝安，5月新房均价在53777元/平，买一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作39年；
在龙岗，5月新房均价在41989元/平，买一套80平的房子，深圳人需要不吃不喝工作29年。
买东莞房，深圳人需不吃不喝工作10年
据牛浩思-东莞楼探统计，最新一周的东莞新增住宅成交均价为1.52万元/平。
深圳人在东莞市买一套80平的房子，需要不吃不喝工作10年。
买惠州房，深圳人需不吃不喝工作8年
据牛浩思-惠阳大亚湾报道，2018年1-3月，惠州成交均价为11122元/平。
深圳人在惠州市买一套80平的房子，需要不吃不喝工作8年。
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深、莞、惠三地 目前楼市如何？
目前深、莞、惠三地的楼市情况，新房市场都不错，二手房市场方面，由于房贷问题，都比较低迷，特别是惠州，基本都是奔着新房去的，这也使得惠州新房市场非常好，一周的成交量，就可以抵上目前深圳新房市场2个月的成交量。
深圳新房成交量创春节新高开盘价偏低
1、深圳新房成交均价“20连跌”，成交量创春节新高
据房网数据中心统计，深圳新房5月成交均价“二十连跌”至54111元/㎡，环比下跌58元/㎡。
2018年5月，深圳全市共成交2564套新房住宅，成交量创春节新高。进入5月，深圳楼市一改三四月份的低迷态势，活跃度大大提升，市场供需两旺，5月全市7个住宅项目取得预售许可证，推售4461套新房住宅。
2、新房开盘普遍低于周边二手房，“名”盘成交旺、关注高
与二手房相比，深圳新房因为限价、税费低的原因，关注度越来越大。
上周，招商双玺开盘，深圳首次政府介入公开抽签选房，主推建面205-422㎡的大户产品，预售备案价格约8.17万/㎡起，整体均价约12.12万/㎡。
因为低于周边二手房价格，受到了很大的关注度。
这样的新盘开盘情况不是个案，不少新盘开盘价格低于预期：
位于宝安的联建君钰府开盘，本次开盘主推84-119㎡2-3房，售价在6.2万左右，加装修6.5万/平左右。此项目周边新房价目前在7万以上，一些比较破旧的二手房售价在4万左右。
4月21日，位于龙岗平湖的融湖中心城开盘，单价在4.1-4.5万之间。而此项目早在2016年推出相同的产品，就已经卖到了4.3万/平左右。
4月13日，坪山泰富华悦都会开盘。备案总价最低的房源A栋601号房源，单价在2.88万/㎡，总价为213.6万。
东莞：二手房成交量急速下滑
1、新房限价，普遍精装修出售
据牛浩思-东莞楼探介绍，东莞目前也有着严格的限价，东莞新房均价超过1.7万/㎡，近期网签不了。
但临深的新房均价基本都已经2万以上了，按照要求，基本都没办法网签。因此，东莞新房普遍非毛坯出售，有两份合同，房产一份，装修一份。
一手房方面，购房资格本科或以上学历需要买半年社保，本科以下要一年社保，这是购房的硬性条件。但很多项目可以在社保上帮忙，因此暂时没有东莞社保的购房者，也不用太担心。
2、“三价合一”后，东莞二手房成交量急剧下滑
据东莞楼探介绍，东莞的“三价合一”施行，对二手房市场打击很大，目前，东莞二手房成交量急剧下滑。
原因是，如果不是“满五唯一”，东莞二手房，现在要缴的税费很高。
举个例子：一套现价200万的二手房（非“满五唯一”），假设当初买房只花80万，那么按照现价200万卖的话，其中的差价，也就是120万需要缴纳20%的税费。
光是个税，200万的房子就要缴24万的个税，还不包括其它的费用。
惠州：一周新房成交量相当于深圳两个月
1、新房供、需两旺，一周新房成交量顶深圳两个月
据牛浩思-惠阳大亚湾统计，本月惠州全市将有至少44个的楼盘开盘或加推、超过7000套房源入市。而惠州全市一周的新房成交就有5110套，要知道深圳全市一个月的成交，仅为惠州周成交的一半。
2、惠州新房卖的好，开发商挑客：首付够5成再谈买
一段大亚湾楼盘开盘销售火爆的视频在网上流传，虽然大亚湾房管局已经出面辟谣，说视频里的情况发生在外省市，并不是大亚湾的真实情况。
但据晶晶了解，惠州有些楼盘确实卖的不错，惠州利率上浮很多贷款很难批，所以有些开发商挑客，提高了购房门槛，要求五成或者六成首付。
3、受利率、税费影响，二手房成交少
据牛浩思-惠阳大亚湾介绍，惠州二手房成交不多，因为惠州新房存量太大，而二手房利率高加上各种税费资金压力很大，成交量一直不高。
现在新房都贷款难，二手房就更不要说了，大多银行几乎都贷不出来。
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深、莞、惠房贷 突然觉得深圳挺宽松
目前，各地房贷紧张是大家都知道的，而深圳、东莞、惠州房贷相比，惠州房贷最为紧张，居然首套房贷利率最高上浮50%，其次是东莞，首套房贷利率最高上浮30%，而深圳房贷居然在三地中最为宽松。
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深圳：首套房贷利率最高上浮20%
据咚咚金服介绍，深圳房贷额度普遍紧张，放款缓慢。
首套房贷利率普遍上浮10%，其中，民生银行上浮20%，招商银行、光大银行、浦发银行上浮15%。
二套房贷利率普遍上浮15%，其中，民生银行上浮20%，招商银行、光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行上浮20%。
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东莞：首套房贷利率最高上浮30%
东莞银行首套房贷利率最高上浮30%，其中，广发银行上浮30%，中国银行、农业银行、东莞银行、农商行、兴业银行上浮25%。
二套房贷利率最高上浮40%，其中，广发银行、光大银行上浮40%，中国银行、建设银行、农业银行、东莞银行、农商行、兴业银行上浮30%。
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惠州：首套房贷利率最高上浮50%
惠州首套房贷利率最高上浮50%，其中，光大银行上浮50%，中国银行、邮政储蓄、兴业银行、平安银行上浮30-40%。
惠州二套房贷利率最高上浮55%，其中，光大银行上浮55%，中国银行、邮政储蓄、兴业银行、平安银行上浮30-40%。
其他银行二手房房贷业务全部停止贷款。
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深圳人买东莞、惠州 真的能实现同城吗？
对于深圳普通人来说，选择在东莞、惠州买房，真的可以实现上班深圳、居家临深的同城吗？同城主要靠交通，咱们来看看深圳与惠州、深圳与东莞有哪些交通预期？
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深圳-惠州
深圳14号线、16号线未来与惠州接驳，深惠城轨也在加快推进，加快莲塘口岸与惠州快速通道建设，深惠汕三市水上旅游客运航线、深圳—惠州高快速路走廊等交通对接。
深圳地铁14号线惠州段：深圳地铁14号线规划线路起于深圳福田中心区岗厦北站，至坑梓沙田站，并预留延伸至厦深高铁惠州南站的条件，该线路已纳入深圳轨道四期建设计划。
规划设计从深圳坑梓沙田站引出后，沿深汕公路向东进入惠州市惠阳区，接入惠州南站，设计时速120公里，该线路已纳入惠州市城市轨道交通近期建设规划，并完成了前期工作。
深圳地铁16号线惠州段：深圳地铁16号线延伸在惠州境内的大亚湾开发区站点进行换乘，并预留好14号线、16号线的接驳条件；协商14号线、16号线投融资、后期运营管理等事宜；深惠两市共同与省有关方面进行沟通协调，优化、深化深惠城际线建设必要性及线站位方案，共同争取推动项目近期实施。
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深圳-东莞
目前，东莞力争实现轨道交通1、2、3号线与广州深圳的对接，穗莞深城际连通广州、东莞、深圳，多层级轨道复合走廊将东莞市融入到国家铁路网和“珠三角”一小时交通圈。
虎门二桥：今年4月12日，高260米、相当于近90层楼高的坭洲水道桥东塔塔柱封顶，预计2019年建成通车。
穗莞深城际：目前深圳段架梁通道全线贯通，全长约87公里。
赣深铁路：2016年底动工，预计2020年通车，途经东莞至深圳；加上现有的虎门站和深茂铁路的虎门南站高铁站，未来东莞将拥有三个高铁站。
广深港高铁铁路：香港段计划2018年第三季度开通，届时东莞到香港预计30分钟。
莞惠城际：已通车，共18站。
佛莞城际：预计2020年通车。
深圳外环高速：预计2019年通车，全长92公里，将与广深、东莞等11条高速相接。
1号线：已经开始动工，1期工程预计2020年通车，2期（对接广州5号线）预计2023年建成，1号线支线（连接赣深铁路塘厦站）预计2022年建成。
2号线：1-2期已经通车，3期预计2024年通车，届时将与深圳20号线衔接。
3号线：1期工程与3号线支线（对接深圳11号线），预计2024年完工。
惠州人口净流入后来居上，东莞城市基本面略好
选择在深圳、东莞、惠州置业，各有利弊，从2016年GDP看，深圳的GDP总量是东莞的2倍多、是惠州的6倍，同比增速也高于莞惠。深圳经济繁荣，未来发展前景大，是不争的事实。
而从城市常住总人口看，深圳第一、东莞第二，惠州仅为东莞1/2。也说明深圳房产的购买力。
从人口净流入量看，深圳人口以每年20万人以上的速度增长，惠州的年均增长也达到3.万人，东莞仅0.68万人。从这点上来看， 深圳对人口的吸引还在持续，而惠州也有后来居上的趋势。
然而从城市基本面上，东莞要比惠州有力一些。
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附：深莞惠在售新盘表
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深圳
东莞
中心城区
东南临深片区
松湖片区
滨海片区
水乡片区
东部产业园片区
来源： 东莞中原战略研究中心 （6月最新房价，仅供参考）
惠州
来源：咚咚找房（5月底最新房价，仅供参考）
来源：文君言综合自咚咚找房， 东莞中原战略研究中心、深圳中原研究中心
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