车位销售管理是福州市比较重视的一个课题。在早年由于没有购买车位的限制，有一些小区出现过个别业主购买大量车位并坐地起价，使得后来的业主购买不到车位而抗议上访的问题。在2007年物权法出台后，福州市便对购买车位加强管理，规定车位必须优先满足小区业主使用，具体操作上主要由房屋登记主管部门进行严格管控，购买车位办理预告登记（合同备案）或者产权证的，必须提供在小区内购有住宅（或店面）的合法凭证（合同或产权证）。
而对于购买车辆的数量，也由早年的不做限制，到后来规定购买一套住宅仅能购买两个（有一段时间是三个）车位。当前的管控更加严格，规定：在预售阶段，小区一个住宅可配购一个车位，房屋在办理首次登记之后还有未售车位的，可买第二个。只有在该小区购有房产的，才可根据配比购置车位。
首次登记即房屋产权初始登记，俗称总登记。因此，根据上述规定，当前某些楼盘在取得预售证后一套房捆绑搭售两个车位的，属于违规行为，违反我市车位销售管理规定，也损害了业主购买车位的合法权益。小区车位必须面向全体业主公开销售，只有在房屋建成并通过验收，办理产权初始登记后，如有未售车位，方可购买第二个车位。
分享到:
閱讀更多 都教授說房 的文章
