哈爾濱特價房

先說一樓

1.私密性能差。

如果不拉窗簾，或者有時候不留意，外人可能對室內情況一覽無餘，無疑這樣會讓主人不舒服的。

2.安全係數低。

樓層矮，總比樓層高的，更讓竊賊算計。因為他們登堂入室更方便容易，尤其一樓，如果主人不安裝防盜窗之類，確實讓人擔心。有時候即使安裝了這些，竊賊剪拆防盜窗也容易多得多。

3.衛生情況堪憂。

一樓接地面，本來空氣質量就比高層差，再加上人們隨手扔下的垃圾，一陣風颳來，就可能全部聚集在自己門口，彷彿垃圾場。

4.聲音嘈雜難受。

現在居民樓，大多隔音性能差。尤其一樓住戶，深受小區或馬路噪音困擾。特別如果家有即將參加中考或高考的學生，會為此很煩心鬱悶。

5.衛生間管道易堵易爆，且聲響大、氣味大，難消除。

由於居住一樓，整樓住戶衛生間排洩物，都會衝至一樓。如果住戶多，落差大，管道及化糞池又年久失修。管道發生堵塞，甚至爆裂，會讓一樓住戶苦不堪言。還有管道里不時傳出的噪聲，以及地漏如果掩蓋不嚴，那一陣又一陣臭氣，實在讓人窒息。

再說頂樓

1.最怕停電或電梯毀壞。

這絕對是頂樓住戶最忌憚的事情。現在六層左右的多層住宅新建很少，絕大多數是動輒30多層甚至更高的高層。一旦停電，或者雖未停電但電梯毀壞不能使用，真是災難一般。這上不敢上，下不敢下。如果家有老人或兒童；如果遇上學就醫之類急事，如何是好？那總也爬不到頭感覺的樓梯，真能愁死人。

2.還怕水壓低，用水不方便。

雖然現在高層住宅，都有水壓加壓設備，但是幾十層高的頂樓，比低層水壓低，是非常常見的。或許平時感覺對生活影響不大，但是如果遇到炎熱夏天，一身臭汗，急需衝個冷水澡，可偏偏這時候樓房住戶用水量大，水壓太低，水龍頭愣是不出水，怎麼辦？或者大冬天，正洗著熱水澡，突然停水了，渾身肥皂沫還沒來得及擦呢，偏偏沒水了。這時候的感受，就不僅僅是尷尬了。

3.冬冷、夏熱、漏雨、恐高、危險都是頂樓住戶，需要面對的真實而嚴峻的考驗。

頂樓，由於特高，無遮攔，所以冬天寒風能吹透，夏天烈日能曬透，寒冷的冬天它更冷，炎熱的夏天它更熱，那是一種折磨和煎熬。要麼冰窟一般，要麼炕房一樣，令人生畏。

還有，頂樓承受著空中雨水的侵襲。如果隔水層做得好，很長時間可能沒有問題，但是隨著時間的推移，頂層隔水材料出現老化，會出現漏雨、滲雨的現象，不僅影響美觀，而且增加居住的不適感。

至於恐高之人，更不能買頂樓，否則整天彷彿置於雲端，搖搖欲墜如何安心？除此之外，頂樓住戶對門窗、閣樓及家中兒童，在安全方面，更要多費一些心。畢竟樓層太高，危險係數大，需要切切注意了……

納履堂主

一樓容易受潮！

不買一樓的理由:

1、潮溼，易發黴

2、蚊蟲多（一樓靠近綠化帶）

3、私密性差

4、衛生狀況（萬一樓上住戶素質很差，往下扔東西）

5、一旦樓的下水管道出現問題…

頂樓容易漏水！

不買頂樓的理由:

1、夏熱冬冷

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫

3、水壓一般比較小

4、怕停電

還有一點一樓、頂樓打算換房的時候不好出手

以上說的基本上都是概率問題

有可能碰的概率不大，但碰上就太鬧心了是不是？

人都是趨利避害的

有概率遇上的事情會盡量避免遇到，在同樓或同小區有其他樓層房子（整體差不多的）可以選擇的情況下，一般首會優先選擇其他樓層的

當然也有人就喜歡1樓或頂樓的人

但相對來說，我感覺喜歡一樓或頂樓的人相對來說少一點

從另外一個角度也可以證明我的觀點

例如現在有的樓盤，一般一樓送花園，頂樓送閣樓

就是為了增加購房者買一樓或頂樓的慾望

要不然為什麼會送呢？

ps:回答那些留言舉例說住一樓頂樓好的人

所有樓盤的一樓都送花園？或車庫？或地下室？

所有樓盤的一樓都是獨立下水？

所有樓盤的頂樓都送閣樓？露臺？

為什麼有的一樓或頂樓會有贈送的面積？

為什麼有的一樓或頂樓會貴且不好買？

沒那些贈送的東西會首選一樓或頂樓？

阿阿阿杰

我想說的是什麼房子的一樓和頂樓都不能買，當然指居住。下面我就談居住情況下，排除商用。

看到圖片了吧，這是一樓。這個圖類似豪宅，我們一般商品房外面的綠殖是離門很近的，也就是門前贈送一小院。如果有地下室的一樓（一般地下室增送），可以買，自己種花草綠藤蔓植物很好，種菜就算了。

如果無地下室千萬別買，因為時間長了地下水會刷空室內地面，下水管道脫節破損，會溢出尿屎進入室內地下，水泥地面會塌陷，會進老鼠。主管道堵塞糞水會在坐便冒出。到時滿地大糞，哭都沒地方。

頂樓關健是防水，這種防水質保五年，在東北三年都不保。高寒地區卷材防水世界難題。夏天太陽曬氣味大。

現在多數是彩鋼瓦，這樣的。可以說比卷材好多了，但也不百分百不漏雨，個別地方也會。如果施工方下面不做保溫，偷工減料，頂樓冬天冷，夏天熱。

為了省心，電梯樓最好十層以上，十六層以下。這是考慮採光和防火救援情況。

動物情感說

你好，感謝邀請，希望我的回答能幫到你。為什麼電梯房一樓和頂樓不能買？這個具體還得看家裡的情況來定，下面我們具體分析一下。

第一、任老師說的買房三原則是地段、地段、地段。好房子升值空間大，不容易跌價。往往那些差房子跌價快，而且升值空間不大。很多人在買房的時候都會不斷的挑選，都想選擇最好的。樓層高低是買房者首先考慮到的，很多人對於有些特別的樓層有牴觸心理，情願多花錢買到自己喜歡的樓層，所以不建議買一層和頂樓或者當地忌諱放樓層數字，這樣的房子升值空間不大，容易降價，轉手也很難。

第二、一層和頂樓買了的人都在後悔，這是為什麼呢！一層面臨的問題有防盜、隱私安全、噪聲汙染大，灰塵比較大，低層比較適合家裡有老人居住的情況下購買。頂樓面臨的問題有夏天過熱冬天太冷。樓層太高假如停電會很蠻煩，樓層太高逃生也是個問題。一樓和頂樓有這麼多的缺點，當然也有優點。只是缺點大於優點，在這裡不分析優點了，這些缺點正是決定為什麼價格底的原因。

家居工匠

現在買房子很火熱，尤其在房價高的時候，人們都有一種“買漲不買跌”的觀念。房價漲的越厲害，反而買的人較多，害怕房價一直漲上去。跌了反而不買，害怕房價一直跌下去，賠本。那為什麼電梯房一樓和頂樓不能買啊？從我一個房客的角度來討論一下。

先說說一樓不能買的原因:1、一樓處於電梯房的最底層，每天上下班的人都要從這裡經過，什麼時間段的人都有，導致一樓住戶聲音嘈雜，不能安寧，影響休息。2、一樓在高樓林立的環境中，極容易被遮擋陽光。這在住宿環境中是非常影響生活的，整天屋內一片黑暗。對於喜光的動植物來說，造成了住戶人員及家裡動植物的健康成長。3、一樓比較潮溼，通風條件相對較差。尤其是在夏天，各類飛蟲雜物容易進入房間。夏天是個炎熱的季節，家家戶戶都會開窗戶，而對於一樓的住戶來說，開窗戶十分不適。4、一樓衛生較差。一樓是整個樓層的必經之處，經常有回家或者外出的人們多多少少帶來垃圾，有腳底蹭的，有隨身帶的，影響一樓的整體衛生環境。

再來說說頂樓不能買的原因:1、頂樓位於樓層的最頂端，尤其是到了夏天，樓頂暴曬，使頂樓的溫度較高，隔熱能力較差。2、不論是老人還是青壯年住頂樓，電梯總有停電或者維修的時候，這使得頂樓的住戶出行十分不便。頂樓太高了，走下來至少需要半個小時的時間，對上班的人員來說，極易造成遲到。3、頂樓容易發生滲漏現象。長時間的暴曬和電梯樓壽命的增加，樓頂容易發生開裂。尤其是下雨的時候，雨淋對樓頂的腐蝕，時間長了，樓頂會滲水，影響居住。4、頂樓發生損壞，維修非常不便。樓頂太高了，一旦發生損壞，這對於維修人員，是非常難於維修的。危險係數高，操作能力差，很容易發生事故。

紫雲閣真人

這個題目是錯誤的。頂樓一樓火的一塌糊塗。

就這麼說吧。我朋友家，在一個豪華小區買了一樓，人家送負一樓，房價是其他樓層的1.5倍，最後我朋友找了很多關係才買到這個一層，現在這個房子翻了不止十倍了。屋子外邊還自帶花園，負一樓還有個小院子。這是一層的案例。這是多難得的。一層賣不出去？這不是開玩笑嗎？你沒有延續買不到才對，而且這對於一些老人來說是非常方便的，出門就是花園，可以曬太陽喝下午茶，種花養花，多合適，根本就是一房難求。

再來說頂層了。

頂層相對一層來說，火爆程度差一點，但也是賣的很快的。第一頂層的房高是高於其他層的，所以空間是很大的，有得頂層還專門設計了個樓，這無形中就是贈送了。還有的頂樓有天台，夏天可以晾曬東西，乘涼什麼的都行。就是有一個弊端，電梯若是停了，只能走路下去了，這就是很麻煩了，也不適用於老人。另外以前據說是夏天房頂會很熱，但體驗過的都知道，高處通風好，其實氣溫是比較低的。也沒有蚊子，可以說是不錯的選擇。唯一可能出現的還有就是漏雨，這個在很多舊樓房都發生了，不過因為是頂層，漏雨叫物業處理一下，塗上防水層就行了。

總之沒有十全十美的，你可以根據自己的需求來選，家裡有老人的建議選一層，若是都是年輕人，選個頂層也不錯。

老王偵查記

不請自來，頂樓我沒買過，但我買過底樓，也就是一樓，而且是沒地下室的那種一樓。在此發表給大家借鑑，希望無人再吃啞巴虧！

就在前年，我在中介看到一處商品房，當時這個地段的房價都在六千左右（我是在一個縣級市）而中介標價才五千，我也是被這個價格吸引了，當時就是被價格吸引，沒考慮那麼多，打聽了一下這房子也沒出過什麼事（我個人比較迷信，出過事的房子多便宜也不買）就買下來了，誰入住後知好景不長，先是廁所裡的下水管道吵的難受，然後就是廁所的下水道口偶爾會往外溢水（就是汙水從我的廁所的下水道口往外冒出）大家想一下是什麼感受，那臭氣熏天的氣味，現在想起來都噁心，後來找物業，物業也拿不出很好的解決辦法，說這是樓層涉及的問題，不歸他們管。再有就是特別潮溼，囑咐大家一句話，沒有地下室的一樓，千萬別買，即使防潮做的再好，也抵擋不住那潮溼的環境，真的，屋裡溼度太高了，導致颳得塗料都爆皮掉了，而且屋內時間長了有股黴味！現在後悔都晚了，賣也不好賣，真皮當時沒經驗，才導致這個教訓，希望大家不要像我一樣再被坑啊！畢竟買房是大事！

河北小王生活隨手拍

頂樓倒是可以買，但是一樓絕對不要買。作為一個住了一樓幾十年的人，我和大家說下為什麼不能買一樓。

首先一樓吵，汽車經過或者是有人談話都能聽得見，要是外面半夜有人打電話或者聊天走過的話一定會吵到你。

然後是下水管道問題，馬桶要是堵了第一個是你遭殃。馬桶的管道分為自己房子內的和公用管道，自己把自己的弄堵了還好辦，隨便折騰下就解決了。如果是別人導致的公用管道堵了那就麻煩了，你要拆掉馬桶去去疏通管道。

最後就是光線問題了，一樓的房子光線相對差，日照不足。平時想曬個被子啥的都要抱到天台去，要是養花的話日照不足花兒就徒長。

至於頂樓其實就是防水，還有太曬的問題了。但是對於有養花的人來說頂樓如果有天台的話那是非常好的。防水可以自己做，防水做好了雨水根本不會漏到房子裡。太陽太曬有花兒幫你頂著。最簡單的就是種一顆百香果，既可以幫你遮陰，又有果子吃。

最後歡迎喜歡養花的朋友關注我，有養花方面的問題都可以私信問我。

養花那點事

帶有電梯房的一樓能不能買，看從那方面考慮，主要看經濟實力，你只想住這這個小區，只想住一樓，不考慮價錢。1.一般有電梯房的樓房面積都比較大，都在100平米以上。2.有電梯房的公攤面積大，外部環境寬敞。3.但一樓採光不好，除非你買本小區黃金樓棟，所謂黃金樓棟就是向陽面（坐北朝南）窗外沒有小區內主幹道即沒有汽車從你窗外駛過（噪音），窗外只有小區花園且50-100米外只允許有7層以下的樓房，如果再200米外有高層遮擋也不能稱為黃金樓棟。當然有很多有錢人也不在乎前面有遮擋陽光，就喜歡住有電梯房的一樓。樓棟之間不想有陽光遮擋就得買4層以上的樓層，冬天陽光只能照到4樓，夏天陽光免強能照到3樓。﹌買頂層的人是從價錢考慮的，在這個小區只有頂層比較便宜，在就是隻想買這個小區（地理位置），大多數人近量不要買頂層，因為頂層漏雨，你是自己修還是報維修基金修？報維修基金首先的全樓簽字，當然不會沒人籤，但有的戶主不住在這，還得找人簽字。還得報物業，申請維修基金批下來，需要半年時間，從雨季到批下來已經＂立冬＂了，你還修不修？房管局和建築商才不管你漏雨急不急呢！如果你著急就自己修，自己花錢修，頂層一般都在100多平米以上，比修平房貴多了。如果是尖頂房就更貴了得有吊車，光吊車費一天就得800-1000元。頂層如果帶電梯的，還有噪音大，每一次電梯到頂都有撞擊聲。能不買頂層就不買。

耳得聲

電梯房的一樓和頂樓最好不要買。

電梯房的一樓，一是我們都知道，坐電梯都在一樓等待，隔音不好的話就會很吵，家人得不到好的休息。二是電梯房住戶多，同樣在一樓底下行走的人也特別多，雖然現在有三層或者更多層的玻璃與屋外隔音，但是隻要底下的人稍微有點動靜就能聽到，甚至有車輛走過時，一樓的人還能感受到震感。三是隱私保護也無法做到時刻和徹底，比如晚上如果忘記拉窗簾，底下行走的人不經意的抬頭看，便能看見屋裡的某個角落。或者和家人說話，也能夠聽的清楚。

電梯房的頂樓，也有很多壞處。一是頂樓的隔熱隔冷效果極差，樓頂沒有遮擋物，陽光直射和寒氣入侵，會使得屋內冬冷夏熱，也會使人的心情變得糟糕。二是電梯房的電梯機房一般是安置在頂樓的，特別是與機房挨著的房間，只要電梯運行，會非常聒噪，人的休息睡眠無法得到充足的保證。三是頂樓會出現漏雨情況，特別是夏天雨水多，雖然做過防水，但效果也是不太好，時間長了雨水又侵蝕屋頂，出現漏雨，影響美觀，花費金錢，耗費精力。

所以，大家在選樓層時，最好是避開電梯房的一樓和頂樓，房子是用來住和享受的，忙完一天的工作，回到一處溫馨舒適的小窩，享受著家的港灣帶來的幸福，那才是我們所要的。

關鍵字: 一樓 頂樓 生活