徜徉50068973

手裡有二十萬，每月可結餘3000，可以在合肥買房嗎？

我們計算一下然後對照一下房價就知道了，從你持有資金情況來看肯定是需要貸款的，貸款買房只要你不是限購對象僅僅從資金角度考慮有兩個門檻，一個是首付門檻，另一個是月供門檻，從你目前持有資金看，計算結果如下：

一：從能夠滿足的首付門檻計算你能承受的房屋總價

你目前能夠直接拿出20萬，根據現在合肥市的首付政策，如果你是首套房的話在合肥市需要至少三成首付，在下面三個縣需要至少2.5成首付，你能購買的合肥市房屋總價是66.67萬元，需要貸款46.67萬，如果是下面三個縣能夠購買的房屋總價是80萬，需要貸款60萬。

二：從能夠提供的月供計算你能承受的房屋總價

我就假設你拿到的是4.9%的基準利率吧，實際有可能需要上浮或者能夠提供適當折扣，你目前月靈活資金是3000元，只要3000元是低於你月實際收入的50%可以按照3000計算【銀行發放貸款最高的月供收入比是50%】，我就按照30年最長年限計算，如果縮短年限能夠貸得款少一點，計算結果來看你最多能夠貸款60萬。

結論：合肥下面三個縣可以買總價80萬的房子，如果再多拿出5.7萬首付湊過25.7萬，可以買合肥九個區總價85.7萬的房子。

如果你是購買合肥下面三個縣的房子你目前的資金能夠購買80萬總價的房子，如果是購買合肥下面各個區的房產，由於你的首付比較少因此只能買66.67萬總價的房子，但是你月供的貸款額度能到60萬，按照貸款率70%倒推你能夠購買總價85.7萬的房產，但是你20萬的首付不夠，需要拿出25.7萬才行，我們假設你要買90平米的房子，合肥下面三縣能夠承受的單價是8888元/平米，合肥下面各個區能夠承受的單價是9522元/平米。

之前合肥九區三縣的房屋均價基本都超過一萬，你目前這個資金情況雖然還是可以在合肥買房，但是隻能購買較為偏遠地區的低價房產，如果一定要在主要城區購買就只能去看看老小區的小戶型了，你自己物色物色看吧。