打算買新房前，我們都習慣性的上網搜一搜各個區域的房源信息，瞭解一下區域規劃、房價、配套等信息，在圈定了一些樓盤後，接下來就是自駕或跟看房團去實地看一下項目，去售樓去看看區域沙盤，項目沙盤及戶型圖沙盤，一般聽完講解後就會去參觀樣板間，瞭解一下樓層、戶型等信息。總之，買房不僅花錢，而且很累，身累、心累，沒錢時發愁買不起房，有錢的時候又擔心買不到好的房子，各種糾結，各種考察，在歷經千辛萬苦後終於敲定一套房子，交了定金，簽了購房協議，而一些限購的城市還需要等待資格審核，比如有沒有購房資格，有沒有被限購。雖然好不容易到了簽訂購房合同的環節，但是每一個需要你簽字的地方一定都要留個小心眼兒，因為我們的一些需求，開發商的一些承諾，能不能真正產生法律效力，白紙黑字的購房合同能不能正在約束雙方保護購房者就在此一舉，所以我們一定要睜大雙眼慎之又慎。
籤合同前，務必保證該項目“五證”齊全，在籤合同時，也要注意很多細節問題。
一、質量問題要重視
認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。其實，不僅是買房子，我們在買任何商品的時候，不能都要求物美價廉，但至少要物有所值，更別說房子，我們花幾十上百萬買一套房子，一住就是十幾或者幾十年，房子本來就是為我們遮風擋雨的，如果質量不過關，房子本身就不安全，我們住起來又怎麼安心。所以兩書裡面對於牆體、地面、頂棚、廚房、衛生間的防水等都有一定的約定，開發商對房屋的質量做出相關的保證和約定，在今後入住後房屋真的出現質量問題，合同是最好的維權憑證。
二、建築面積要約定
一般在買期房的時候，建築面積應該在合同中明確的約定清楚，填暫測面積時除總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積，這樣在合同中約好了建築面積的具體數值，收房的時候才不會因為數值不清楚發生糾紛。其中公攤面積與我們居住體驗也密切相關，比如電梯、公共走廊、垃圾站、物業辦公用房等等都會擠佔我們的建築面積，建築樓層越高，公攤面積越大，建築面積、套內面積、公攤面積，都應該在合同中寫清楚。另外關於誤差，也應該做出明確規定，如果不做出規定，就按照3%的誤差紅線來決定是否退房或是否補償房款。關於這個3%，我們在之前的文章《 》中有詳細說到。
三、費用清單要列明
將房款及後期需繳納的費用列成清單，避免亂收費。其實很多人在買房時都有這樣一個經歷，簽訂購房合同後再去交首付的時候，開發商告訴你說，我們的房子漲價了，現在要按照漲價以後的價格執行，要麼就選擇退房。這就要求我們在簽訂購房合同的時候對於價格條款的約定要準確到數額，明確房屋的計價方式和總價，這樣漲了價以後，我們仍然按照合同上的價格執行。交房時，開發商可能會列出相當多的費用清單，其中一部分是合理了，但是很大一部分是不合理的。比如說除了契稅、公共維修基金、印花稅、物業費這些，其他的費用都屬於不合理的收費，所以一定要把清單列清楚，避免亂收費。
四、物業管理要明確
籤合同的同時簽訂物業管理協議，明確物業管理事項及物業費收取標準。這個主要是提醒大家，合同中要明確前期的物業管理公司，雙方要約定物業管理範圍及收費標準。
五、違約責任要注意
例如簽約後購房者要退房，不按期付款，開發商賣房以後要求換房，不按期交房，達不到交房條件強行交房，一房二賣，房屋抵押等情況。相對來說購房者違約的情況比較少，一般就是拖欠房款，但開發商違約的情況各式各樣的，從延期交房到質量問題，變更規劃到辦證遇阻等，違約可能性比較大。所以我們在約定違約金時需要特別注意：
①在合同裡應該約定一個相對較高的違約金，這樣在形勢對等的前提下，對購房者比較有利，除非購房者對自己付款的預期沒有實在的把握。可以將延期付款和延期交房的違約金定在房價款的5%以上，一般開發商會約定在3%。
②解除合同返還房款時同時要求返還同期銀行的利息改為銀行貸款利息，存款和貸款的利息差別很大。
③在履約延遲的情況下，務必按照日積累計算違約金，而不是約定一次性違約金，要給開發商持續增加的壓力才對。如果只是約定一般違約的，應該向對方承擔損失責任賠償，這樣的條款聊勝於無，這樣的條款要約定的越詳細越好，才能讓違約條款落到實處。
六、補充協議要詳細
原合同中未涉及或表述不清楚的條款，要在協議中進行補充或詳細闡述。
①開發商的廣告
很多購房者都是受開發商宣傳廣告的吸引才買房的，如果讓購房者真正決定買房的是因為廣告或宣傳中的綠地、水景、會所，或者即將實施的市政規劃，如馬上要通地鐵或是有高新科技搬來等規劃，最好還是將廣告內容寫入補充條款，讓它真正成為開放商應該兌現的承諾，並且約定到時不能兌現可以解除合同，要求承擔一定的違約責任，明確違約金計算方式。
②房屋所有權的辦理時間
在合同裡通常沒有把辦理時間作為一個具體時間告訴大傢什麼時候能夠辦下來，所以在協議裡一定要有約定。
③按揭辦不下來雙方責任要約定
現在買房通常需要貸款，確實有的情況貸款辦不下來，有購房者的原因，有開發商的原因，甚至有的是因為銀行的原因，也有一些綜合的原因，要明確如果辦不下來，雙方應該承擔什麼樣的責任。
④明確裝修標準
現在大家都傾向買精裝房，所以必須對裝修標準進行一個明確說明，常見的比較非常籠統的說法是使用進口材料、高級材料，這些表述不明確，比較含糊的，一定要明確到使用什麼品牌、什麼規格、甚至什麼顏色，都要有一個具體的說明。
⑤退房責任
購房者在入住後，經常會拿出一些資金裝修房子或買家電，但是一旦退房是因為開放商的原因，就一定要寫清楚開發商是什麼樣的責任，寫明在確定的日子裡，把房子退還，包括銀行的利息和罰金等。
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