Z先生日常
作为曾在地产界混过的男人，这点还是了解的。这些都是房产大公司的手段，不仅可以炒起房价，关键自己卖不卖出去都一样玩胜利了！
这里不说什么排行前十的什么地产名字了！记得那年，作为三线城市，当时由于rong资跑的太多，可以说直接拿空了整个市里人的多余存款。
然而就在同年底，国内前十的地产坐落本市，开盘就售空，并上new闻，说创造了奇迹。我看到笑了！
因为我是刚刚从那里不干的，实际情况根本就不是这样的。 实际情况什么样的呢？答案就是:广招人员，并要求拉上七大姑八大姨，来一起造势，就是当演员（花钱的），来煽动一些脑子慢的人，以为是真的，购买房子。
至于没卖出去的，放心像他们这种大实力的公司有的是办法。 至于在这种环境下房价还能飙升的，不是这些呆瓜群众配合，能演出好戏?能让房价抬高?明白了吧！ 总之就是造势，招演员给你们演出好戏而已。（谢谢大家观看，别忘记关注一下哦！）
逍遥白帝
在2017年当中，武汉、成都、杭州、南京的房子，开盘就光，更有13秒就清盘，重点是这些楼盘几乎都是要求全款购买。买房好像买白菜似的，怎么一夜之间这么多富人，他们哪儿来的大几百万的票子，是卖了家里30亩田，20头老黄牛么，还是一下中了彩票500万大奖，怎么想都觉得不可思议。
首先，开发商为了快速回笼 资金，迫切的环节资金周转压力，开发商当然是全款优先，其次是首付比例越高他们约喜欢。在这
三者中，回款速度是全款>商贷>公积金。但是，看房买房的哪有那么多有钱人，大家都不傻，有杠杆谁不用，真当所有人都是土豪啊！这只是开发商的一种计谋。即使没有那么多付全款的，他们也愿意等，因为全款支付的，资金回笼快，而且手续简单，可以避免掉很多不必要的麻烦。而在一些二三四线城市，开发商会营造一种房源极度紧缺，全款买房的人很多的假象，让刚需客感觉十分的焦虑不安，想办法筹钱全款买房，或者付六七成的比例买房。
在楼市不火爆的时候，开发商会雇佣人营造楼市火爆的现象，比如某楼盘开盘上千人排队，楼盘一抢而空，但是过一段时间，你去问房子，还有！其实就是开发商雇人签约了楼盘，数据上看一开盘就卖光了，其实大量的是不会付房款！但是在楼市回暖的时候，开发商也会利用这个，然后要求客户全款买房，首付比例越高越靠前！普通人在焦虑心态下，就会蜂拥进入楼市抢房，这也是为啥杭州南京等楼盘一开盘就被抢光的原因。
全款买房的人，大抵分类这么几类：
1、拆迁户们，这是真正的全款买房的人！受城市棚改影响，大量的拆迁户们，手里握着几百万上千万的现金，在买房的时候不差钱，在楼市销售相对不困难的时候，开发商要求全款买房，对他们来讲没什么压力。
2.卖掉旧房子买新房子的人，置换新住宅，这一类人群手中上百万的房款，加上自己的现金存款，对任何一家开发商来讲，都是金主爸爸，他们在置换的时候，全款也是无压力的。
3、利用“房抵贷”从银行贷款的炒房客。也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。
其实“房抵贷”由来已久，已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但是监管难度非常高！房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，一般5-10年，对于银行来讲，这笔买卖更为划算。而且有住房抵押，评估价值一般是市值的六到七成，然后办理贷款的时候，再给你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。
这部分人他们买的都不是大户型和改善型住房，都是小户型的刚需房。买到之后他们会加价卖给刚需客，从中套利。大量的全款买房都是这么来的！这种情况在三四线城市尤为严重，导致当地房价持续攀升，老百姓买房越来越难，都是开发商和炒房者合伙捣鬼。
数据显示三四线城市房价上涨动力开始减弱，截至2017年8月下旬，全国主要44个城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比首次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号，三四线楼市已经开始回调了。
三四线城市本来就人口基数不足，常年出现净流出的情况，以及没有产业支撑留不住人才，所以房子的价格就无法托底，面临有价无市、无人接盘的尴尬局面。
今年1月份，因为我国收缩了信贷以及对房地产市场进行调控成效卓著，房地产商们已经十分缺钱，就连最活跃的地产商也在四处找钱，房地产商要快速回笼资金救命，地产大鳄万达果断抛掉了地产自救，部分炒房客也背负这高额债务，当面临资金困难的时候，要赶紧出手给刚需客，哪怕少赚一点，因为风险在越来越高，则不是危言耸听。
嘟嘟读读
想必很多小伙伴都听说了，去年武汉、成都、杭州和南京等地的房子，楼盘刚开就一售而空，而且这些楼盘都是要求全款买房。
可是，什么时候房子成了大白菜，一夜之间冒出那么多人全款买房？
真相没有表面那么简单。
我们都知道，全款买房没好处，变相冷冻大笔资金，至少2-3年不能变现。
有钱的人都不傻，贷款买房叫杠杆定理，用部分的资金拿下房子，剩下的钱还能继续投资。
但是对于房地产开发商来说，消费者全款买房就太好了，他们可以快速回笼资金，缓解周转的压力。
所以在楼盘开售时，房地产开发商的手段频出，例如：
①分多次放出一点点房源
②全款买房者优先
②首付比例越高越靠前
也就是玩饥饿营销。
甚至雇佣几百人在开盘时排队，把房子一抢而空，营造一种房源紧缺，大家都是全款买房的假象。
这让真正需要买房的消费者很焦虑，只能筹钱抢房，或者用更高的首付比例买房。
真正会全款买房的人，就这么几种： 卖了旧房子，要买新房子住的，或者是拆迁户，最多的还是利用房子抵押贷款的炒房客。
房抵贷这种手段很难监管——
有人买一套小户型房子，再用来抵押贷款，现金流还会增加。过后再把房子卖给刚需买房的城市居民，让当地的居民为一路走高的房价买单。
最后小编忍不住感叹，城市套路深，我要回农村……
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找靓机二手机
全世界的贫富分化越来越严重。
量化宽松那么多钱都去哪里了？穷人的收入并没有很多的增加，钱都去有钱人那里了。所以，美国的贫富分化、欧洲的贫富分化都是很多很多年存在的事实。
中国的贫富分化其实也是很严重的，不会比欧美要好。这个问题怎么解决呢？西方是通过选票和税收来调节财富的重新分配，所以才会出现这样选举结果（川普）。中国怎么办？我不知道。
但是有了这个判断之后，我们做房地产怎么定位，就知道怎么变化了。融创做的是高端，如果算老百姓整体的收入房价比，怎么算都买不起房。但你算30%那是买的起的；如果算10%更买的起；如果算5%的话，那他什么房子都买得起。
因为房价涨得很快，GDP增长是6.7%，人民币在贬值，老百姓的收入实际上并没有增加。融创一直坚持做高端和改善的，将来一定是有市场的。
孙宏斌大势判断的潜台词是：只要一小撮富人越来越好，房地产就会越来越牛。他看清的现实就是富人一路在囤房。
从1998年到现在的20年，中国商品住宅卖了不到2亿套。由于房叔房姐的存在，持有房子的住户要除以3，也就是不到7000万户。
政府都看不下去了。武汉推出政策：至少四成房源用于保障刚需！
所谓刚需，就是首套。这意思是政府强制之下，才能保障新房购买力的四成来自首套置业者。如果没有政府干预，大概七八成都是复购囤房或者炒房户。
也就是富人在囤房，穷人干瞪眼。
富人的钱从哪来的？
关键是他们的钱，找不到确定性的投资增值机会，看得见的只有房子。过去20年的历史告诉他们买啥不如买房。
所以现在全款买房不犹豫。
当然要明确，有些“全款”客户并不是真正的全款，而是七大姑八大姨凑出来的，有的是从民间借贷借过来的。
在他们看来，现在不抢，过了这个村就没这个店。
就像2007年很多人排着队买基金。
这是一种对持币的恐慌。
悦涛
全款买房有两个维度。
一、为什么开发商必须要求全款买房
二、为什么购房者可以全款买房
先说第一个，为什么开发商必须要求全款买房。
因为开发商在挑购房者，以往也挑购房者，但远达不到目前这种夸张的现象。
因为开发商失去了定价权，他不能定价，也就不能完全掌控现金流。而现金流又是开发商的生命线。为了守护好现金流，只能无所不用其极了。
以前能自己定价的时候，现金流充裕的时候，就可以慢慢卖，价格可以定的高一点，贷款周期长一点，回款慢一点，这都没关系。
现在是自己不能定价，利润受到极大限制，要保证现金流就得选择回款快的销售策略，全款卖房自然是最快的方式之一了。
再来说第二个，为什么购房者可以全款买房。
真正有实力完全依靠自有资金全款买房的人，可能占全款买房者不到20%，剩下80%的全款买房者，都是假的。他们所谓的全款，只不过是凑足了钱给开发商而已，但这些钱却是他们凑来的。
比如自有资金一部分，再结合消费贷，房抵贷，民间借贷。凑个全款给开发商。民间提供这种融资服务的小平台太多了。只要房价有明显上涨预期，这些机构非常愿放贷。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
全款买房的人有的是自有资金，有的是借款，我们来分析一下这些人的钱怎么来的:
自有资金:置换房子
有些人早期在城中心买了房子，随着这些年的发展，城中心的房价飞涨，买了房子的话身家也是飞涨。
同时有些房子可能过于陈旧，还有房型设计也不是很好，配套设施也过于落后，居住的舒适性不高。
这些早期购房的人在这个过程中很大可能又买了房，现在卖掉旧房子，在新区买一套新房子，更大更新配套更好。但因为现在认贷认房的政策可能就只能全款买房了。
还有一些就是棚户区改造的钱，得到了一笔补偿，但是没地方住了啊，所以也要买房。
借款:杠杆买房
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统计数据显示，2017年前七个月，居民房贷基本上停止了增长，但是居民短期贷款飙升至1.06万亿，远超2016年全年的新增消费性短期贷款总额8305亿元。
是什么导致这一现象？就是个人消费贷、“房抵贷”，有些人通过这些渠道拿到钱去买房。
比如，某人现在有一套房子估价200万，在银行抵押100万是非常轻松的，如果是公务员，国企员工或者有自己的公司，这个额度还会高一点。
不过现在，监管部门已经把这些路子都堵死了。
现在很多人买房，银行房贷很慢很严，甚至有的只要有消费贷，基本都不会放贷。因此有的置业顾问也会建议，在申请房贷前尽量把所有的消费贷清理掉。
真正的有钱人
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胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》分析了千万资产高净值家庭构成，大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破 5万。从省市来看，北京拥有最多600万资产家庭、亿万资产超高净值家庭和3000万美金国际超高净值家庭，而广东拥有最多千万资产高净值家庭。上海是600
万资产家庭和千万资产高净值家庭增速最快的，分别比去年增长9.8%和12.2%；安徽是亿万资产超高净值家庭增速最快的，比去年增长17.7%；西藏是3000万美金国际超高净值家庭增速最快的， 比去年增长33.3%。下表的意义就是，你往大街上一站，路过多少个人就有一个千万富翁。
其实生活中有钱人比我们想象的多得多。而且，据胡润这个报告分析，其中有15%的是炒房者，也就是房产占他们资产的90%以上。
对于这些有钱人来说，全款买房真的不是一点问题。
综上所述，全款买房的人有的只是居住需求的升级，有的是激进的投资，还有的就是和我们普通人去菜市场买菜差不多。
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小米粒打酱油
为什么一夜之间那么多全款买房的？真有那么多有钱人？我自已曾搞过多年房地产开发，我今天来回答这个问题。
现在真正的有钱人会把巨资押在全款买房上？肯定不会。我认识的许多上市公司老总都不敢全款买房，何况小老百姓？之所以开发商要在开盘之时请托来制造那么多人全款买房的假象，目的是为了争抢那些有一大笔钱的“刚需”们，也就是为了吸引那一批得到拆迁补偿款的人来全款买房。
打个比方：甲乙丙丁四人携五百亿来到某二三线城市，首先盘下一大片老城区拆迁建新楼盘，如果老城区有十万原居民，就算这十万原居民每人可得一百万拆迁款，可这十万原居民也成了十万有钱的“刚需”们。
于是甲乙丙丁开始联合其它开发商造势抬高房价，让房价翻番，这就意味着那十万分得百万拆迁款的“刚需”们必须要花二百万才能买到自已之前的住房面积，但看到房价在一直涨，开盘时许多人拿现金在排队申购，于是这些拆迁户们脑袋一热，把还未捂热的一百万，另外找亲友凑足二百万一同交给了开发商。
甲乙丙丁四人通过一二年时间让自已财富翻一番甚至二番，这比投资什么生意都赚钱，然后他们再选择下一个城市下一个目标去了。可恨的是过去这几年，全国二三线城市不知有多少甲乙丙丁们用这招把房价炒上了天价，又有多少被忽悠的“拆迁户”成了受害者同时又成了房价上涨的帮凶。
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湘平古珍邮馆
最近房产市场出现了很多有钱人，他们个个腰包鼓鼓，买起房来也不用贷款了，开发商要求全款支付也是毫不手软，很多手握7成现金的购房者都表示不服不行，叫苦有钱都买不到房子。但事实真的如此吗？笔者觉得这里面大有蹊跷。
首先，开发商要求全款支付，说明他们真的很缺钱，今年以来开发商融资渠道越来越少，甚至有些开发商铤而走险通过海外渠道融资，尤其是一些资金链紧张的中小房企，急于回款填坑，相比于贷款的购房者他说他们当然更加喜欢付全款的购房者。所以我们看到网上层传的段子“全款的往里走，贷款的别堵门口。”全款购房现在是待遇超级好，能卖多少卖多少。
其次，不是卖房的开发商少了，要知道现在开发商卖房都必须先领预售证，按规定加码卖，这就出现了两种情况，一种是觉得利润空间少，干脆不卖了，就不去走流程，房子自己捂着，硬撑！另一种是五证不全，手续不全，想申请也申请不下来。对于已经提交流程的开发商，在政策严厉审批的前提下，没有那么快下来，不是他们不想卖，是没资格卖，所以反应在购房者这里就是开盘必火，大家都去抢啊。
还有一个原因其实是开发商在挑人，你说真的有那么多有钱人吗？当然不是，大家都不傻，有杠杆谁不用，真当所有人都是土豪啊，这只是开发商的一种计谋。很多人都宁愿把钱存进兔子jin服了，就算没有那么多全款付款的，他们也愿意等，比起贷款购房者的麻烦手续，他们更愿意等全款支付的，这样也会避免很多不必要的麻烦。真的是买的没有卖的精啊。
较后一个原因是，现在很多炒房者，也就是全款购房者新学了一个炒房的诀窍，那就是把现有的房子抵押给银行，然后拿着这个钱去全款买房。相比于申请首套房按揭贷款的购房者来说，银行更吃这一套。所以很多炒房者都是通过这种手段“变出来”的全款，相比较，很多刚需购房者东拼西凑出来了6成或者7成首付款也只能干巴巴地被拒之门外。
中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，其真实的用意就是要回归房子的居住属性，当然不可否认的是房子本身就兼具居住和投资的双重属性，只是现在其投资属性已然凌驾于居住属性之上了，而且在很多炒房投机的行为参与之下，很多地方的房价也是一路攀升，居高不下，这已经很难让刚需购房者承担了，房地产市场的基本路径也已经偏离，是以还房地产一个干净的市场就不是只是说说而已，今年以来对于一二线城市的严调整已经让炒房者付出了血的代价，眼下这些炒房者在三四线城市利用这种套路继续炒房，也一定会付出沉痛的代价。
我们都知道三四线城市因为承接了一二线外溢的资金和棚户区改造刺激的大量的农民工进城冒出了很多购房需求，但笔者一直说三四线城市就是个甜蜜的陷阱，今年以来的这部分需求也只是大概率事件，不会持续下去，而且事实已经证明如此。有信号显示三四线城市房价上涨动力开始减弱。海通证券研究报告显示，8月前25天主要44城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比增速头次转负，意味着8月全国地产销量或头次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号，三四线城市楼市已经开始回调了。
几天之前央媒曾发布言论“大树不可能长到天上去，房价也如此。”三四线城市现在的房价已然快到天上去了，所以这种局面必然招致调控的紧逼，加之三四线城市本来就人口基数不足，常年出现净流出的情况，以及没有产业支撑留不住人才，所以房子的价格就无法托底。市场的表现已经反映出来了，那就是很多在三四线城市买过房的都理论上赚到了，但是却是有价无市，无人接盘的尴尬局面，因为不管是炒房者也好，还是进城的农民工兄弟，还是本地的刚需改善型住房的购房者，他们的目标都是新房，二手房市场是严重发育不足，很多中介根本没有生意，面临关门的境地。所以由此看，炒房者无疑是在作茧自缚，在市场一片大好之下，迎接他们的必然会是悲剧的到来。
最近房产市场出现了很多有钱人，他们个个腰包鼓鼓，买起房来也不用贷款了，开发商要求全款支付也是毫不手软，很多手握7成现金的购房者都表示不服不行，叫苦有钱都买不到房子。但事实真的如此吗？笔者觉得这里面大有蹊跷。
首先，开发商要求全款支付，说明他们真的很缺钱，今年以来开发商融资渠道越来越少，甚至有些开发商铤而走险通过海外渠道融资，尤其是一些资金链紧张的中小房企，急于回款填坑，相比于贷款的购房者他说他们当然更加喜欢付全款的购房者。所以我们看到网上层传的段子“全款的往里走，贷款的别堵门口。”全款购房现在是待遇超级好，能卖多少卖多少。
其次，不是卖房的开发商少了，要知道现在开发商卖房都必须先领预售证，按规定加码卖，这就出现了两种情况，一种是觉得利润空间少，干脆不卖了，就不去走流程，房子自己捂着，硬撑！另一种是五证不全，手续不全，想申请也申请不下来。对于已经提交流程的开发商，在政策严厉审批的前提下，没有那么快下来，不是他们不想卖，是没资格卖，所以反应在购房者这里就是开盘必火，大家都去抢啊。
还有一个原因其实是开发商在挑人，你说真的有那么多有钱人吗？当然不是，大家都不傻，有杠杆谁不用，真当所有人都是土豪啊，这只是开发商的一种计谋。就算没有那么多全款付款的，他们也愿意等，比起贷款购房者的麻烦手续，他们更愿意等全款支付的，这样也会避免很多不必要的麻烦。真的是买的没有卖的精啊。
较后一个原因是，现在很多炒房者，也就是全款购房者新学了一个炒房的诀窍，那就是把现有的房子抵押给银行，然后拿着这个钱去全款买房。相比于申请首套房按揭贷款的购房者来说，银行更吃这一套。所以很多炒房者都是通过这种手段“变出来”的全款，相比较，很多刚需购房者东拼西凑出来了6成或者7成首付款也只能干巴巴地被拒之门外。
中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，其真实的用意就是要回归房子的居住属性，当然不可否认的是房子本身就兼具居住和投资的双重属性，只是现在其投资属性已然凌驾于居住属性之上了，而且在很多炒房投机的行为参与之下，很多地方的房价也是一路攀升，居高不下，这已经很难让刚需购房者承担了，房地产市场的基本路径也已经偏离，是以还房地产一个干净的市场就不是只是说说而已，今年以来对于一二线城市的严调整已经让炒房者付出了血的代价，眼下这些炒房者在三四线城市利用这种套路继续炒房，也一定会付出沉痛的代价。
我们都知道三四线城市因为承接了一二线外溢的资金和棚户区改造刺激的大量的农民工进城冒出了很多购房需求，但笔者一直说三四线城市就是个甜蜜的陷阱，今年以来的这部分需求也只是大概率事件，不会持续下去，而且事实已经证明如此。有信号显示三四线城市房价上涨动力开始减弱。海通证券研究报告显示，8月前25天主要44城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比增速头次转负，意味着8月全国地产销量或头次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号，三四线城市楼市已经开始回调了。
几天之前央媒曾发布言论“大树不可能长到天上去，房价也如此。”三四线城市现在的房价已然快到天上去了，所以这种局面必然招致调控的紧逼，加之三四线城市本来就人口基数不足，常年出现净流出的情况，以及没有产业支撑留不住人才，所以房子的价格就无法托底。市场的表现已经反映出来了，那就是很多在三四线城市买过房的都理论上赚到了，但是却是有价无市，无人接盘的尴尬局面，因为不管是炒房者也好，还是进城的农民工兄弟，还是本地的刚需改善型住房的购房者，他们的目标都是新房，二手房市场是严重发育不足，很多中介根本没有生意，面临关门的境地。
用户78271054971
不是一下子忽然冒出来那么多有钱人，而是忽然有很多钱到了这些人手里。
是不是有点绕？通俗点讲，就是一些人忽然一夜暴富了。
是不是有人好奇他们怎么一夜暴富的？这事儿只能说可遇不可求，其实就是因为——拆迁。
有人好奇了，拆迁一直都有，就算能拆出来富翁，也不至于忽然有那么多钱啊？
OK问题了，真相只有一个：
拆迁货币安置补偿
简单来说，即使拆房子不给房了，改成给钱了。
原因是什么？说到底就是为了去库存，把城市库存量清一清，这样会有助于房地产行业的资金流通。
然后呢？然后有钱了再盖房子啊，如果库存量不清，很多城市的小房地产开放商就会遇到很严重的经济问题，特别是还不起银行的借贷，就无力继续开发新楼盘。
当采取拆迁货币安置补偿的时候，大家忽然有钱了，有些简直就是忽然变成了巨富。那既然有钱了，钱存银行干嘛？存着也没用，就买房子呗。
其实从2017年下半年开始的三四线城市房价暴涨，主要就是这个原因导致的。另外也赶上了一个好时候，我们的城市化已经超过50%了，下一步就是城镇化和产业集中化，这时候就要彻底清除城中村，也就是所谓的棚户区改造。
也是因为这样的原因，所以房价暴涨，一些城市房价真是涨得让人肝儿颤。要知道，仅山东省计划安置费用所设定的贷款总额就达到了两千亿，多吓人的数字啊。
不过也别担心，风头马上就过了。
可以说这段时间买房的人肯定尴尬了，大量热钱进入市场会导致房地产变成卖方市场，特别是二手房房价会有很大幅度的提升。然而，各地忽然又取消了这个补偿方式，要求继续拿房子补。
取消的原因也简单，本来就想清清库存，没想到房价涨成了这样。不过，忽然一切都中断，意味着热钱没办法源源不断的往市场里面流。那些涨到高价的二手房，还有借势提价的新楼盘，处境就相当尴尬了。
说到底，那些有拆迁费的人能买得起现在的房子，问题普通人哪能买得起啊？卖不出去可不就要降价吗？可是二手房还能降价，新房怎么降？降了就得罪老业主了，指不定惹出什么新麻烦。所以呢，新房房价还会维持一段时间，至少等到下一个房价的契机再做变化。二手房当然也能坚持，可业主要是缺钱的话，就只能低价卖了。
房价问题从短期来看呢，三四线城市的变化不会太大，应该能多坚持一段时间，当然也要看下一步的规划和契机，能不能把房价稳住，就要看当地的水平了。另外呢，二线城市涉及的棚改一般不太多，这一下也清的差不多了，在加上即使棚改，很多城市仍然横盘的态势来看，短期内也就这样了。
住在三四线城市想买房的人也要等一等，现在肯定是高价期，除非有明确的价值提升再考虑入手，说白了现在的价格明显高于价值，有泡沫，而且泡沫还不稳定。目前来看三四线的房价也不会再涨了，刚需现在已经买不起了。
个人一点浅见，各地为了解决刚需住房问题，就会采取新盘开发，而且新盘会位于交通发达，但位置偏远的地方，不过售价会非常的低，如今三线一万多的房价，新形态的刚需住房大概会四千起，就算涨到最后也不会超过七千，然后区域会逐渐形成新闭环，这也是产业集中化的未来趋势之一。就像我们的老工业区那样，会有一批新人在新区内形成新的产业模式。各类产业的逐渐分配，将分担房地产泡沫中的风险，然后最终实现软着陆。
小言詹詹
谁告诉你的？你认识谁全款买房了？听谁说的？我来告诉你我身边的事情。朋友去年8月5号结婚，8月8号离婚，8月12号买了一套别墅800万，问我借了200万。今年年初挂牌1500万，到现在变成挂1300万，但没人要，中介说1100万估计是实际成交价。另一个朋友，逸仙路一套房子120平米，挂800万，看的人都没有。挂了也快一年了。今年除了年初暴涨，到现在为止房价一直是在跌的。你说新房没跌？我去你奶奶的腿！废话！新房楼板价在拍卖地皮的时候已经定下了！想让开发商亏本卖你啊？开发商智商比你们高多了！
