幸福80494041
從供給上講，18年德州市的房屋供應是很充足的，君不見，北到北外環，南到黃河涯，東到東外環，特別是開發區，高鐵新區，到處都在蓋房子。對於18年的德州來說，房子絕對足夠。
從周圍的態勢上來說，做為省會的濟南，五月份已經有樓盤變相的降價了。特別是濟南曾經的樓王’翡麗公館’從21000每平米變相的降到16000每平米。做為省會的濟南降價風波，很有可能會波及近在咫尺的德州房市。
從剛需的構成來說，我們德州的剛需基本上就是為了娶媳婦的下縣的農民兄弟，因為德州市的年青人基本上已經有房子了，頂天也就是以舊換新，以小換大，對房子的總量基本上沒影響。而隸屬於城區的幾個鄉鎮近幾年市政府正在大搞回遷收地，城區鄉鎮的農民兄弟基本上也不用買房。而下縣的農民兄弟又因為德州市房子價格太高，大部分選擇在縣城買房。所以綜上所述，我們德州市的純剛需應該不多。
縱觀18年的德州房市，依然是炒房者居眾，改善性購房跟風，少量剛需被迫接盤。
總體不看好德州樓市，奉勸剛需買房最好買現房，千萬別買像12年的橡樹灣，雖經17年的價格暴漲，卻到現在還沒交房。奉勸改善買房者，最好別跟風，奉勸炒房者，見好就收，掙到手的錢才叫錢？
滄海一粟61295012
看了好久終於找到我們德州的題目了！太不容易了，作為一個土生土長的德州人，有著對德州很深厚的情感。首先簡單介紹一下德州的地理位置！
德州，古稱安德，簡稱德，山東省地級市。位於山東省西北部、黃河下游沖積平原，是山東省的西北大門。北接河北省滄州市，南接省會濟南市、聊城市，西鄰河北省衡水市，東連濱州市。處於環渤海經濟圈、京津冀經濟圈、山東半島藍色經濟區以及黃河三角洲高效生態經濟區交匯區域。
德州的地理位置非常優越，交通發達，自古就有“九達天衢，神京門戶”的稱號，隨著經濟的發展，房價也呈上漲趨勢。
現在德州的市區隨處可見各種高層，就那市中心的扒雞美食城附近的鳳凰國際來說已經到了均價1萬3！這是什麼概念，德州的最低工資標準才1400多，對於很多人來說，在市區買高層是想都不敢想的事情。 市區的其它地方高層也沒有低於7000元的了，真的太貴了。 
能有多麼人買的起，能有多少人完完全全全款買房，而不成為房奴？
德州的地方小，發展水平有限，加上政府的調控，樓價也就穩定住了，應該不會大漲了！
再漲，誰能受得了呀
萌萌的大寶
請問一下大家2018年德州房價走勢具體分析。
2018年德州房價應該怎麼走？我認為應該從兩個方面去分析。
第一。2017年房價突然暴漲，是因為前兩年房地產低迷，全國市場突然爆發的一個體現。
第二。2017年德州房價增長也牽扯北京驅趕外來人員，因為德州離北京非常近，離開北京的外地人員到德州來投資到引起的房價暴漲。
第三，原先一直觀望要買房的人一看房價漲幅很大，耐不住性子，也跟風行事。
根據以上三點去判斷，我認為18年的德州房價不會有很大的賬戶，但是也不會用很大的顛覆，基於平穩狀態。畢竟德州市四線城市不會有太大的流動人口。價格也不會波動很大。
以上觀點僅是我個人觀點，有不同意見的朋友，大家留言討論 。
親們覺得我說的對嗎
家居女司機
有這麼幾個因素會促進房價穩中有升。首先是地價。德州如全國大部分地區一樣，政府財政對土地的依賴太大了。崇德公館的地價就是其中一個例子。第二，房價的上升是優質資源爭奪的表現之一。好地段的優質房產，既可以享受優質居住條件，享受便捷優質的生活服務，特別是孩子的教育。國人思想的進步就是沒有因富忽視後代的教育，相反，人們更加重視後代的教育，因為他們的生活經驗印證了，教育是最好的投資。第三，人們的收入總體來說還是在增長，尤其是新興行業人群。收入的增加無時不在促進人們的消費和投資慾望。股市低迷，經商成本和風險劇增，大家手裡的錢缺乏增益渠道。第四，環境政策讓材料價格飆升，甚至冬季供暖季都不能室外施工。一停幾個月，開發商資金週轉成本上升。第五，大家看下我們還有多少親朋好友還生活在農村，有多少人想進城，就會發現中國的城市化遠遠沒有完成。最後，德州要修輕軌了。
Eddy480
2018年的德州房價會趨於穩定，但仍會小幅上漲，關鍵在於新房受到地價，製造成本的制約，政府的地價高，環保查的原材料價格高，人們期待的工資高，房價當然高，還有開發商的手段，還有有房一族的期待，房價漲會有很多人感到幸福，資產增值了!有房的人是多數，覺得每年資產增值心裡踏實。房價穩中有升有利於國家長治久安。現在城裡沒有房子的基本都是農村到城市的移民，房價高，買不起怎麼辦？現在不是在搞鄉村振興戰略嗎!買不起可以回農村，農村也很好!城市的房子會基本保持價格穩中有升。尤其是好地段還會漲價，對優質資源的競爭還會加劇。但房子的投資屬性會下降，房子的增值會低於其他金融類投資收益。如果你是改善型住房還是早下手。想投機房產的機會不大。
環亞山東張光召
德州作為四線城市，在2017年三四月份房價可算是飛漲，好的地方漲五六千，偏點的地方也漲三四千。今年感覺不會漲的那樣猛了，總體應該是平穩上升，或是保持現狀！但是降價的可能性不大，畢竟現在用工貴，材料貴！
月勻雙馨夢飛揚
德州目前的房價處於穩定狀態！德州目前現有的樓盤不是很多，外加現在材料，人工費，地皮等等成本各種費用越來越高，長期來看房價還有增長的可能性！雖然政府一直限制房價過快的增長，限制炒房，但是房價下跌的可能性不是很大，也只能說緩性增長！
小眼仔喵喵
2018年德州的房價應該是穩中有升的節奏，經歷了17年快速上漲的一段，大家還沒反應過來，價格就過萬了。但是這兩年政府出讓土地的面積有限，尤其是主城區的好地段畢竟是稀缺資源，所以這些房源的價格會比較堅挺。二是德州和周邊的衡水，滄州，濱州等兄弟城市的房價相比較，還有上揚空間。所以自住房有機會就買，改善型需求看好產品，投資的高人們就自己把握吧^_^
一刻家
看國家對房產的政策！若規定超過人均住房面積須按天交空間佔用費 ，則 “房子是用來住的不是用來抄的” 必成現實！對有主無證的房子，通知其辦證。若在規定時間內還沒辦證，則收為國有 公開拍賣！房產開發商則也會有點壓力！
白雲飄飄增加良好
2017年漲價過猛均價達7到8千 說實話有點虛高。導致夏津房價也到了5到6千。個人感覺18年不會漲會呈現小幅下降 但不會降太多。 個人意見
