今天，收到一個內幕消息：市南中片區萊蕪一路小學今年將不再向大學路緩衝!
對於很多不關心學區房的人，我需要先來普及一下緩衝區的背景。市南中片區，是青島市優質學區，其中江蘇路小學，也就是是市實驗小學，自然是最好的小學。此外片區內還有文登路、大學路、太平路一流名校，萊蕪一路和德縣路則是第三梯隊。這個學區牛不僅僅在於小學，此外其對應的中學也是青島一流，除去育才，26、39、7中都是好學校。一流的小學+一流的初中，是這個片區學區房長盛不衰的主因。第三梯隊中，萊蕪一路的校區比較小，所以一旦學生數量多於學位，靠近大學路的學生會被緩衝到大學路，這是許多家長求之不得的。因此也誕生了緩衝區的學區房，這一類房子一般比大學路學區房低5000元/平，比萊蕪一路學區房高5000元/平。
這個平衡，正在被越來越多的適齡兒童而打破。大學路近三年的招生數量每年遞加一個班，去年是9個班。而今年學生更多，多到不能再幫萊蕪一路的忙了。萊蕪一路學生也不少怎麼辦？路邊社消息是借用39中的校舍，部分學生去39中上課。
如果這個模式固定下來，緩衝區沒有了，學區房肯定會再次洗牌。
首先，江蘇路、太平路、文登路受到影響不大，還將繼續增長；
其次，大學路的學區房因為沒有了緩衝區，可能更加值錢；
第三，緩衝區的房子可能不會那麼火了，會有點恐慌盤出來；
第四，萊蕪一路和德縣路還會穩步增長。
但是，我需要提醒大家注意的是，小學生數量逐年遞加，但是片區內中學並沒有大面積擴容，小升初學生多於學位怎麼辦？
我突然想到了前幾天關於櫸園小學的一個傳聞……通過58同城看一下學區房：
因為未正式這個傳聞，所以我就不展開了。我只想說，在出現衝突的時候，主管部門可能要保公立學校的小學生順利升上初中，如果只保公立學校，那麼學區房的價值是不是得到進一步提升呢?至於那些租房想上名校的人，現在這種情況，你們覺得你租房上學，孩子能安排到哪？
在加上5年銷售的政策,按照供需比分析，我提醒那些有買學區房的家長，趕緊下手吧。
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