6月24-26日，西安、長沙、杭州樓市調控政策三連發，歷史首次在限購區域內暫停企事業單位買房。
遏制個人借企業炒房，更多城市將加入調控大軍。
這一政策的目的不言而喻——落實“房住不炒”，遏制個人借企業名義投機炒房。
因為不受限購和限售的影響，有炒房者借用公司之名操作房產早已是公開的秘密。從目前三天三城的緊湊步伐來看，預計未來將有更多城市加入調控大軍，堵住炒房者的後路。
個人借殼公司炒房目前主要有兩種方式：一是以公司名義買入和賣出房產賺差價；另一種是通過直接轉讓公司或公司股權的方式交易房產。
其實，不僅是個人，很多企業甚至上市公司也通過買房賣房來改善業績、甚至保殼。房價低、有閒錢的時候買點房，等到業績虧損、面臨帶帽退市時，發個大招——賣房，分分鐘脫離危機，麻麻再也不用擔心我的業績。
投資房產已經成為上市公司的常態。數據顯示，截至今年一季度，有1657家A股上市公司持有投資性房地產，佔比46.67%，總市值高達9904億元。
這一政策的出臺無疑堵死了炒房的一條出路，給當地炒房者重重一擊，長期有利於房價迴歸理性；
另外，投資當地房地產上市公司的資產流動性也會受到一定影響，但從長期來看，促進了上市公司迴歸主營業務，提高了業績的透明度和真實性，成為上市公司去偽存真的一個篩選器。
調控政策仍然趨嚴，熱點城市限購或收緊
今年以來，限售、限購等調控政策層出不窮。據統計，今年1月至5月，全國共出臺調控政策159次，同比增加約60%。僅5月份，全國就有超過40個城市50次發佈調控政策，單月調控政策次數創歷史新高。
如火如荼的房地產調控政策，在未來相當長一段時間基本方向還是不會改變——總體依然從嚴，堅持“房住不炒”。
官方也不只一次表態，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。地域上來看，調控政策很可能會向一些中西部熱點城市和三四線城市延伸，“限售”、“限購”的力度或進一步收緊。
一面是限購限購，一面卻是搶人大戰，今年以來已經有20多個城市發大招引進高學歷高技術人才，為其提供買房綠色通道，不受戶籍社保等限制或提供補貼。可見，對於學霸和高精尖人才來說，部分城市的限購、高房價根本不是事兒。
三四線房價方興未艾，2020年前擇時退出
與去年調政策集中在一二線城市不同的是，今年的調控目標已經明顯向三、四線城市轉移，當然這也與三四線城市房價瘋漲有關。
這波三四線房價的上漲，一方面源於人口流動——一二線城市房價太高，造成一定擠出效應；城鎮化進程加快，大量農村人口湧入城鎮安家置業。另一方面源於棚改貨幣化。
所謂棚改貨幣化，就是三四線城市棚改區拿到賠償款的拆遷戶沒有安置住房，就有了買新房的需求，推升了三四線房價上漲。
不過近兩天有小道消息傳言，“國開行已經不放棚改項目貸款了”，地產板塊應聲大跌。目前，還沒有官方的明確回覆。不過我覺得，這對三四線城市房價短期內還構不成影響。
為什麼呢？棚改項目不可能任性地說停就停，何況今年兩會期間公佈的預算草案裡2018-2020年還有1500萬套的棚改任務呢？
當然，由於地方政府財政壓力和三四線城市去庫存任務逐漸完成，棚改規模可能會逐步縮減。所以，如果你在三四線城市有房地產投資，建議在2020年之前擇時退出是比較保險的。
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