房子現在是父母的，以後可以直接轉給孩子嗎？很多人認為我辛辛苦苦一輩子買下來的房子是我的個人資產，繼我之後，給自己的孩子是理所當然的。潛意識裡邊，認為房子是我的，以後就歸我的兒子，子承父業，自然而然。但事實並非如此。但是事實並非如此，把房子轉給自己的孩子，是需要一定的手續和規則的。
自從有了孩子之後，生活重心全部都是圍繞著孩子轉了，例如學區房也是對孩子最大的投資之一，那麼自己買的房子怎麼移交給孩子呢？可憐天下父母心，我們今天說說把房子交給孩子的幾種辦法，找出最省錢的辦法，以供後期使用。
方法一：房屋買賣
買賣是我們最常見的過戶方式，準確的來說就是二手房交易，在二手房交易裡邊我們會產生什麼費用呢？
二手房買賣首先要了解清楚兩個簡單的概念，一個是“滿二”，還有一個是“滿五唯一”，什麼是“滿二”呢，就是你的房子買了已滿兩年；“滿五唯一”，就是房子已經滿五年，且是賣家在省或直轄市內唯一一套住宅。
為什麼要強調這兩個概念，因為“滿二”是劃定是否需要增收營業稅的界線，而“滿五唯一”是劃定是否需要徵收個人所得稅的界線。假設你買一個85㎡的小三房，總價200萬，而且房子是“滿五唯一”，那你需要繳納的費用：
1、契稅：總價*1%=2萬.2、銀行房屋評估費
第一、100萬及以下，收取評估總價的0.42%；100萬-1000萬，累進計費率為0.25%）第二、目前房屋評估費收費採取累進計費：100萬及以下，收取評估總價的0.42%；100萬到500萬的，累進計費率為0.3%；500萬到2000萬的收取評估總價的0.12%，2000萬到5000萬的收取評估總價的0.06%；5000萬以上的收取評估總價的0.012%）
3、中介費3%以下，用最高費用計算為，3%*200=6萬
總計：87500元。如果不是“滿五唯一”的話，還要再加一個個人所得稅，這個不好估計，贈送一條公式給大家：個人所得稅=（總價-房子原價-合理費用）*20%
方法二：房屋繼承
當然繼承的先決條件，是我們已經去世了才能操作給下一代，來看下繼承需要什麼費用？
1、銀行評估費：100*0.5%+100*0.25%=7500；2、公證費：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400；總計：24900。
方法三：房屋贈與
贈與往往發生在親人之間，也有機會發生在神奇的你和陌生人之間，贈與的話有一個公證費，下邊就來計算下贈與的費用。
1、契稅：總價*3%=6萬；2、銀行評估費：100*0.5%+100*0.25%=7500；3、公證費：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400；總計：84900。
繼承是不需要契稅的，我們發現第2種方法最實惠，也是三種過戶方式裡邊最便宜的，今天的知識就說到這裡，大家覺得有用可以收藏起來，將來使用。
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