昨有衛冕冠軍德國0:2敗給韓國太極虎飲恨俄羅斯，今有世茂錦繡長江1.85萬含恨推貨！
而一直感覺高攀不起的一線濱江價格越來越“親民”了！只要1.85萬/㎡！跟漢口二環價格差不多了啊！有木有！
就在6月26日，漢陽濱江世茂錦繡長江拿到預售證，本次推出一線臨江的1、2號樓255、290㎡大戶型，住宅建築總面積35406.66平方米，共計126套房源。
而此次的備案價格不算高，大多在1.8萬/㎡左右，部分樓層低至1.6萬/㎡，再加上3000的精裝，2500的軟裝，整體均價在2.4萬/㎡。
雖然單價不算高，但相較於上期1.6萬/㎡的均價還是高出不少，而且此次推出的都是大戶型，裝修也不能貸款，門檻較高，255平的首付三成大概270萬左右。
據看過項目的粉絲爆料，此次產品全部一線臨江，且5樓以上全看江，性價比還是不錯的。
事實上，此次推出為項目樓王產品，一線臨江，地理位置優越，總層數為32層，兩梯兩戶，主力戶型為255、290㎡，層高3.1米，高度99.9米，容積率僅為1.8，車位配比1:2。
C1：255平米（四室二廳三衛）
255平米做四房，每個房間的面積都很寬敞，而且有三間房，以及客廳全朝南，也是朝著長江；將客廳作為橫廳以及配備了大陽臺的設計，讓公共區域的空間更大，也更人性化，唯一美中不足的是不通透。
C1：290平米（四室二廳三衛）
同樣的，290平米做四房，在每個房間空間足夠大，尤其是主臥的套房，超大衣帽間，看著就眼饞，贊！包括主臥在內的三個房間和客廳都是朝南得設計，全部看江，客廳也是橫廳。可以說，在居住尺度上確實把握到位！唯一得缺點也是有點不太通透。
一線江景僅2.4w的價格，是不是有點心動？是不是還有隱隱一點擔心？
畢竟這裡可是常年被diss的漢陽濱江啊——潛力無邊卻死漲不動！也是市中心為數不多沒有倒掛的片區了！小妹隨手搜了一下改項目目前大戶型二手房價格，跟目前新房的價格基本持平，均價也在2.3w—2.6w之間。
再加上目前比較火爆的二七濱江商務區，目前在售均價都在4w左右，相較於漢陽濱江，簡直是翻了一番！
不僅如此，該區域的內二手房普遍在5、6萬左右，真的是同是濱江畔，同景不同命！
說白了還是個預期的問題，漢陽濱江沒有想象的那麼差。
漢陽濱江不倒掛只是周圍沒有已成型的項目做參照，目前來說漢陽濱江拿得出手的項目，也僅僅只是世茂錦繡長江而已，未來還會有一大批品質樓盤在路上；再加上二七濱江商務區對標的都是武漢天地，想不倒掛都很難。
有時候，預期不自覺拉高了，就下不來了。
還是群裡一個網友說得好：漢陽一線濱江1.8w，二七2線濱江3.8w，再過5年，會一起同比翻倍？漢陽漲到3.6w？二七漲到7.6w？用點腦子想想都幾乎是不可能的事情！未來片區價差可能正在縮小！而目前說不定也是最佳的抄底時機！
【項目情況介紹】
區位
世茂錦繡長江位於武漢市漢陽區濱江大道188號（鸚鵡大道瓜堤站旁），內至二環，西接鸚鵡大道主幹道，北連攔江路，東線直逼漢水，懷抱2公里超長江岸線；距離最近的鐘家村商圈達到1.8公里；
小區信息
世茂錦繡長江佔地858餘畝，總投資近100億元，項目總總建築面積約165萬平方米，地理位置十分優越，項目分為五期開發，將打造含五星級酒店、A級寫字樓、超高豪宅、濱江商業街等大型綜合社區。
項目總佔地572286平方米，總建面2020000方；整體容積率3.50，車位配比1：1.08；此次推出1、2號樓為32層一線臨江小高層。
配套
公交：61, 524, 554, 558, 558, 559, 559, 580, 598, 720, 727, 727, 728等路公交於鸚鵡大道瓜堤站下車步行約350米即達項目。
地鐵：4號線攔江路站下車後步行約1000米可到項目；地鐵6號線馬鸚路站下車步行約750米可到項目。
教育：離西大街小學、三十二中近，步行十分鐘可達；小區內建有幼兒園；
配套：離鍾家村商圈一站路；步行十分鐘可達漢陽江灘；南有中百倉儲，附近的二期、四期商業未成氣候，置業說五期靠江一側空地準備建商業。
小妹點評
世茂錦繡長江一線江景大平層，整體均價約23500元/平，裝修+軟裝，相比其他二環區域例如二七濱江江景房的價格來看，單價具有一定性價比，同時項目旁邊擁有武漢單價地王項目，地價都比世茂備案價高出3千，整體從單價來看還是有上漲預期，但本期產品由於戶型太大，總價在600-700萬，且首付最低270萬並不算低，屬於武漢豪宅準第一陣營。
地段上，世茂屬於漢陽內環到二環，長江主軸核心段，但漢陽一直處於武漢三鎮老三的位置，後期能否逆有待驗證。
交通上，周邊有地鐵4號線、地鐵6號線兩條地鐵線，出行較為便利，周邊通過鸚鵡洲大橋及江漢一橋過武昌和漢口都不遠。
配套上目前項目前期已有五期交房入住，周邊生活配套基本成熟，自帶商業主要還是零散的餐飲，沒有形成氣候，鍾家村商圈現階段也太較為落後，未來只能期待一下遠洋慧谷，但能否做起來以及成長週期都不確定，因此整個商業環境相對這個地段來說還是較為薄弱，另外周邊下樓就是江灘公園環境突出為項目加分，教育配套上小學對口西大街小學屬於漢陽區重點，但初中三十二初教學質量一般沒能成為重點雙學區是個遺憾；
產品上，戶型的面積段普遍比較大，即255、290㎡四房戶型，戶型設計空間比較大，南向且大尺度看江，居住舒適度還是相當ok的，就是面積太大，門檻較高。
購房建議：項目套均總價在600—700萬左右，整體樓盤從總價上看偏高端，相對適合中高端家庭的終極置業，但有漢口武昌情節的朋友除外。
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